Nybodahöjden

Beskrivning

Välkommen till ett snyggt renoverat radhus på Idaborgsvägen 3, uppfört 1938 med tidstypisk funkisarkitektur. Här möts du av ett klassiskt tegelradhus med stora fönsterpartier som fyller hemmet med ljus, rena linjer och en formsäker enkelhet som än idag känns modern. Bostaden är smakfullt renoverad med ett stilrent kök, välplanerade ytor och bevarade originaldetaljer som förstärker känslan av exklusivitet och tidlös design.

Det generösa vardagsrummet har en naturlig förlängning ut mot uteplatsen och den gröna allmänningen i bästa solläge, vilket skapar en perfekt harmoni mellan inne och ute. Här kan du njuta av vackra vyer, soliga dagar och sociala stunder med familj och vänner.

Nybodahöjden är ett område som präglas av sin välbevarade funkisarkitektur och omtyckta karaktär, med gröna allmänningar som ger en trivsam och familjevänlig atmosfär. Samtidigt är kommunikationerna utmärkta, med promenadavstånd till både pendeltåg, tvärbana och tunnelbana som snabbt tar dig in till city.

Detta är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga, där tidlös funkis möter en modern livsstil. Radhuset har nytt tak sen 2020. Renoverade och ommålade ytterfönster och dörrar 2022.

Hall
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning och förvaring. De glasade partierna ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en luftig känsla redan vid entrén. Här möts funktion och estetik i en stilren kombination.

Vardagsrum
Ett representativt vardagsrum med generösa fönsterpartier i klassisk funkisstil som släpper in rikligt med ljus och ramar in den gröna utsikten. Här finns plats för både soffgrupp och matplats, och rummet har en naturlig förbindelse ut till uteplatsen. Vardagsrummet binds elegant samman med köket via en exklusiv industriglasvägg som både förstärker rymden och skapar en modern, stilfull atmosfär.

Kök
Snyggt renoverat kök med svartbruna skåpsluckor, vita kaklade väggar och eleganta detaljer som ger en tidlös och exklusiv känsla. De generösa arbetsytorna gör köket både praktiskt och inbjudande, och här finns plats för ett stort matbord som samlar familj och vänner. Industriglasväggen mot vardagsrummet skapar en öppen känsla, samtidigt som rummen får en naturlig avgränsning i ett formsäkert utförande.

Master bedroom
Stilfullt och rogivande master bedroom med plats för stor dubbelsäng. De dubbla fönstren ger ett härligt ljusinsläpp och en vacker vy mot grönska. Väggarna är målade i en elegant färgsättning som för tankarna till hotellkänsla och exklusiv avkoppling.

Sovrum 2
Ljust och trivsamt sovrum med generösa fönster som ger fin utsikt och behagligt ljus. Perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Rummet är lättmöblerat och erbjuder gott om plats för säng, skrivbord och förvaring.

Sovrum 3
Ett flexibelt sovrum med charm och funktion, idealiskt för barn eller tonåring. Rummet har bra ljusinsläpp och en lugn atmosfär, och kan även användas som hemmakontor. Här finns goda möjligheter att skapa en personlig prägel efter behov.

Badrum 1
Helkaklat badrum i tidlös design med dusch, wc och handfat med kommod. Ljusa kaklade väggar kombineras med ett klassiskt klinkergolv som ger ett harmoniskt intryck. En praktisk lösning för vardagens behov.

Badrum 2
Härligt intryck med helkaklade väggar och klinkergolv i tidlöst utförande. Här finns badkar som bjuder in till avkopplande stunder, handfat med kommod, wc samt smart förvaring. Ett badrum som kombinerar komfort och elegans på bästa sätt.

Tvättstuga
En funktionell och rymlig tvättstuga med tvättmaskin, ny torktumlare, bänk med handfat samt förvaring.
Tvättstugan har även en central för centraldammsugare

Uteplats
En solig uteplats med fri utsikt över den lummiga allmänningen. Här finns gott om utrymme för både matgrupp och loungemöbler, och för den odlingsintresserade finns plats att skapa en egen grön oas. Tack vare praktiska markiser kan du enkelt välja mellan sol och skugga under dagens varma timmar. En plats som passar lika bra för avkoppling i solen, för trevliga middagar med vänner och familj, och för barnens lek på gräsmattan alldeles intill.

Förråd
Till radhuset hör ett stort förråd under huset.

Parkering
Det finns möjlighet att ta över säljarens parkeringsplats utanför bostaden. Den kostar 750 kr/mån. Vill man ha laddstolpe till från Laddacess så betalar man 400 kr/mån extra för det.

OMRÅDET
Nybodahöjden är ett populärt unikt arkitektritat område som byggdes färdigt 1998 i samband med bomässan BoExpo -98. Området är högt beläget. Här bor du i ett grönskande område med närhet till såväl Årstaviken och grönområden kring Årsta och Vintervikenvatten som till Södermalms puls.

Bostadsområdet gränsar till ett skogsområde där en gångväg leder till Marievik och tvärbanan samt pendeltågsstationen Årstaberg . Bussförbindelse finns vid entrén till området mot Liljeholmen, Bromma, Älvsjö, Farsta och Solna. Närmaste T-banestation i Midsommarkransen (ca 7 min) där du även hittar mataffär. Närhet även till Liljeholmen där det finns mataffär, flera trevliga caféer och restauranger, systembolag, snabbmat mm. Hösten 2009 stod nybyggda Liljeholmens Galleria upp portarna vilken inrymmer ett stort antal butiker, matställen mm. Liljeholmstorget är en av Stockholms största knutpunkter där t-bana, flera busslinjer och tvärbanan knyts samman.

Med cykel tar du dig till Södermalm på 10 minuter, antingen via Årstabron eller via Liljeholmsbron. 5-10 minuters bilfärd in till Stockholm City.


SAMFÄLLIGHETER
Samfällighet Nybodahemmet GA:1, GA:4

I GA:1 ingår gångvägar och gator med skötsel av grönytor/träd, gatubelysning och snöröjning.

I GA:4 ingår sophämtning, bredband via telia fiber, tv och telefoni.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Pantbrev

Det finns 5 st pantbrev om sammanlagt 5 793 000 kr.