08-644 90 44

Enskede-Kärringstan

Visa alla bilder
Snart
till salu

Dalgårdsvägen 57

Kort fakta

Antal rum:
2 rum och kök
Boarea:
60 kvm
Avgift:
4 789 kr/mån
Visa mer fakta

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

2 750 000 kr

Ansvarig mäklare
Saki Carapanos
Jag kan din stadsdel
Jag hjälper dig gärna med en värdering av din bostad.
Klicka för gratis värdering
Planritning
Vi kan din stadsdel
Vi hjälper dig gärna med en värdering av din bostad.
Klicka för gratis värdering

Beskrivning

Här erbjuds ett bekvämt och omsorgsfullt boende för dig som söker lugn, trygghet och gemenskap i en grönskande miljö. Bostaden är belägen i ett trivsamt hus för dig som är 55 år eller äldre, och kombinerar praktisk funktion med ett rofyllt läge. Lägenheten har en genomtänkt planlösning med gott om ljus från flera väderstreck. De stora fönstren bidrar till en ljus och öppen känsla i bostaden och skapar kontakt med omgivande natur. En rymlig uteplats bjuder in till avkoppling under årets varmare månader, med utsikt mot grönområden och träd. Föreningen är stabil och uppskattad av sina boende. Här finns bekvämligheter som hiss, tvättstuga, föreningslokal, gästrum för övernattning samt möjlighet till bilplats i mån av plats. En bostad för dig som vill ha ett enkelt och behagligt boende i en trygg och grön omgivning, med närhet till både service och promenadstråk.

Lägenheten disponeras enligt följande:

Hall
Välkomnande hall med plats för både avhängning och förvaring.

Vardagsrum
Stort vardagsrum med fint ljusinsläpp från generösa fönsterpartier. Här finns gott om plats för soffgrupp, tv-möbel och matsalsbord. Den öppna känslan gör rummet till en naturlig samlingspunkt.

Kök
Praktiskt kök med god förvaring och arbetsyta. Här finns plats för matbord och fönster som ger ett behagligt ljus. Den maskinella utrustningen består utav kyl, frys, ugn, micro, induktionsspis samt diskmaskin.

Sovrum
Detta sovrummet har plats för dubbelsäng och gott om förvaring i inbyggda garderober. Ett lugnt och rymligt rum med fönster mot stilla omgivning, idealiskt för avkoppling mot kvällskvisten. Här ifrån når man lägenhetens uteplats.

Uteplats
Från sovrummet når vi den härliga och stora uteplatsen som ligger lugnt inbäddat i grönska. Uteplatsen är stensatt och här finns gott om plats för utemöbler och planteringar.

Badrum
Tillgängligt och rymligt badrum med dusch, tvättmaskin, torktumlare och bra förvaring. Ytskikten är lättskötta och neutrala, och planeringen gör badrummet både praktisk och tryggt.

Område:
Dalgårdsvägen 57 ligger i ett lugnt och naturnära bostadsområde i Enskededalen, precis på gränsen till Kärrtorp i södra Stockholm. Området omges av flera stora grönområden, däribland det vackra Nackareservatet som erbjuder badsjöar, löpslingor, skogsstigar och golfbana – perfekt för den som tycker om ett aktivt friluftsliv. Här bor du granne med Dalens Koloniförening som en gång var en av stadens största koloniområden. Gränsberget, ett upphöjt skogsparti med klippor och lekplats, ligger alldeles intill, liksom Nytorps gärde med utomhusbassäng, fotbollsplaner och öppna ytor för lek och rekreation. Kärrtorps centrum ligger på några minuters gångavstånd och erbjuder ett trevligt utbud av småbutiker, kaféer, restauranger och service – inklusive mataffär, apotek och en liten biograf. Även Dalens centrum finns i närheten och kompletterar med bibliotek, vårdcentral och fler butiker. Kommunikationerna är mycket goda. Tunnelbanan (gröna linjen) från Kärrtorps station tar dig till Södermalm på cirka 10 minuter och till T-centralen på drygt 15. Dessutom går flera busslinjer genom området, och bilpendlare har snabb tillgång till Nynäsvägen. Dalgårdsvägen 57 är en adress för den som söker ett hem med lugn och trygghet, men ändå vill ha nära till både stadsliv och natur. Kombinationen av god kommunikation, välplanerad bebyggelse, grönområden och stark områdesgemenskap gör detta till en av de mest trivsamma delarna av söderort.

Byggnad

Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggnadsår:
2009
Uppvärmning:
Markvärmepump (el)
Övrigt om byggnaden:
Föreningen är ett 55+ boende vilket innebär att det finns en åldersgräns för vem som får bo i bostaden. Den som flyttar in måste ha fyllt 55 år, vilket tydligt framgår av föreningens stadgar. Syftet med denna typ av boende är att skapa en lugn och trivsam miljö för personer som är i en senare fas av livet, ofta efter att barnen har flyttat hemifrån. De som bor i ett 55+ boende äger sin lägenhet som i andra bostadsrättsföreningar och betalar månadsavgift till föreningen. Det är också möjligt att sälja bostaden vidare, men den nya köparen måste också uppfylla ålderskravet. Make, maka eller sambo som är yngre än 55 år få bo där, så länge en av de boende har fyllt 55.
Boendemiljön är ofta anpassad för att passa målgruppen, till exempel genom att byggnaderna är tillgängliga med hiss eller saknar trappor, och att de är belägna nära service som affärer, apotek eller kollektivtrafik. Reglerna och detaljerna kring boendet styrs alltid av föreningens stadgar, och det är dessa som avgör hur strikt ålderskravet tillämpas och om några undantag kan göras.
Renoveringar:
2014- Energideklaration
2015- OVK
2017- Stamspolning, ny bättre mangel installerades i tvättstugan.
2018- Uppgraderad belysning på gårdar / i trapphus, reparation av värmepump, radonmätning med godkända resultat efter åtgärder.
2019- Solceller installerade på taket för att minska kostnaden för föreningens gemensamma elförbrukning.
2022-2023: -Radonmätning har slutförts med godkänt resultat på alla lägenheter.
-Gemensamma städdagar anordnades under våren och hösten.
-Ny underhållsplan har upprättats genom Jensen, gäller till 2072.
-Välkomstbrev till nya medlemmar har tagits fram.
-Elavtal uppsagt med JM, nytt avtal tecknats med Vattenfall.
-Portlås till fastigheterna - Utbytt då reservdelar till det gamla ej fanns på marknaden längre. Nytt system
som medför en förbättrad säkerhet av tillträde till husen.
-Elstöd, sökt och erhållit för höga kostnader hösten 2022.
-KTC Duk utbyte av trasiga delar.
-Cirkulationspump till värmen i elementen utbytt.
-Kompressor för bergvärme utbyte av trasig enhet.
-Filterbyte på fläktaggregaten i husen.

Bilplats

Det finns parkeringsplats ledig och kostar 550 kr / månad.

TV- och Bredband

Bredband
Tripple play Telia (bredband, TV, telefoni)

Driftkostnader

Hushållsel
350 kr
Försäkring
250 kr
Summa
600 kr /mån

Energideklaration

Status:
Utförd
Primärtal:
50 kWh/m2 år
Energiklass:
C

Föreningen

Namn
Brf Kärringstan
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769617-7836
Andel i föreningen
2.3598%
Andel av årsavgiften
2.3545%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
314 136 kr. Enligt ÅR 2023
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
34 st
Pantsättningsavgift
583 kr
Överlåtelseavgift
1488 kr
2 750 000 kr
Typ:
Lägenhet, lghnr 413
Antal rum:
2 rum och kök, varav 1 sovrum.
Boarea:
60 kvm. Areauppgifter enligt föreningen
Månadsavgift:
4 789 kr/mån. Värme, vatten och bredband ingår i månadsavgiften. Föreningen har ingen kollektiv bostadsrättstillägg i vår försäkring, utan den måste tecknas själv i sin egen hemförsäkring. Inga beslutade avgiftshöjningar.
Våningsplan:
av 2. NB. Hiss finns.

Visning

Kontakta mäklaren för visning
Ansvarig mäklare
Saki Carapanos
070-718 95 92
Extra kontaktperson
Emelie Keites
0725-36 37 14

Intresserad av denna bostad?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar vi dig.