08-644 90 44

Södermalm

Visa alla bilder
Budgivning pågår

Färgargårdstorget 48

Välplanerad 4'a med genomgående planlösning - Stor balkong mot innergård - Magiskt burspråk med sjöutsikt - Välskött förening med god ekonomi

Kort fakta

Antal rum:
4 rum och kök
Boarea:
103.5 kvm
Avgift:
5 595 kr/mån
Visa mer fakta

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

7 995 000 kr Ugångspris

Högsta bud: 8 950 000 kr
Ansvarig mäklare
Babil Yilmaz
Jag kan din stadsdel
Jag hjälper dig gärna med en värdering av din bostad.
Klicka för gratis värdering
Den lummiga parken vid Färgargården
Anna Linds Park
Lilla Blecktornsparken
Stora Blecktornsparken
Vita Bergsparken
Färjan till Hammarby Sjöstad
Thaibåten
Vi kan din stadsdel
Vi hjälper dig gärna med en värdering av din bostad.
Klicka för gratis värdering

Beskrivning

Välkommen till denna rymliga och välplanerade 4:a med en genomgående planlösning, där ljuset flödar fritt genom hela bostaden. Här erbjuds du en fantastisk utsikt från det charmiga burspråket vid matplatsen, med fritt läge över Barnängsparken, sjön och Barnängsbryggan – en plats för att njuta av alla årstider.

Köket är rymligt och har en stor matplats för ett generöst bord, perfekt för både vardag och middagsbjudningar. Här kan du samla familj och vänner i en trivsam miljö. Den stora inglasade balkongen i västerläge är mot den grönskande gården, där du kan njuta av eftermiddags-/kvällssolen i lugn och ro.

Med tre väl tilltagna sovrum finns gott om plats för hela familjen, och de två badrummen, varav ett med tvättmöjligheter, ger extra bekvämlighet i vardagen. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta med en klädkammare, ett förråd på balkongen samt ett externt förråd, vilket ger dig goda möjligheter att hålla ordning i hemmet.

Mycket bra läge i området, bilfritt och barnvänligt, nära parker, vatten och lekplatser. Den välskötta föreningen erbjuder fina fastigheter, grönskande gårdar och möjlighet till garageplats – allt för att du ska trivas här långsiktigt.

Ny tunnelbanestation beräknas vara klar år 2030 på Vintertullstorget och är endast ett stenkast från lägenheten. Detta är ett hem för den som söker både komfort och lugn, men också vill ha nära till stadens puls. Färja till Hammarby Sjöstad, Djurgården och Nybrokajen går hela året från Barnängens brygga.

Bostaden har visst moderniseringsbehov, vilket ger dig chansen att sätta din egen prägel på hemmet. Missa inte denna möjlighet att förvärva en bostad med stor potential i en av stadens mest trivsamma områden.

Varmt välkommen på visning!

Entré/Hall:
- Entrén/hallen ger ett välkomnande intryck och har både avhängningsmöjligheter samt klädkammare för praktisk förvaring.

Kök:
- Köket är både stort och välutrustat med goda arbetsytor. Plats för ett större matbord vid burspråk, där man kan njuta av ljuset och fina utsikten.
Här är det gott om förvaring i skafferi samt över- och underskåp bakom ljusa köksluckor.
Den maskinella utrustningen består av kylskåp, frys, diskmaskin, ugn med spishäll och köksfläkt.

Vardagsrum:
- Vardagsrummet är stort och luftigt med ett fint ljusinsläpp från det breda fönsterpartiet. Här finns gott om plats för både soffgrupp och övrig möblering, vilket skapar en härlig och social atmosfär.
Från vardagsrummet når man den stora inglasade balkongen med ett soligt västläge. Perfekt för avkoppling och måltider under stora delar av året. Balkongen vetter mot en grönskande innergård och ger en lugn och privat oas.

Tre avskilda Sovrum:
- Det ena sovrummet ansluter till matplatsen. Rymligt med plats för dubbelsäng, förvaringslösningar och övrigt möblemang. Fönster mot Barnängsparken och sjö.
- Sovrum 2 rymligt med fönster mot innergård. Även här får man plats med större säng och övrigt möblemang.
- Master-bed-room är stort och har en-suite badrum.

Två Badrum:
- Bostaden har ett större badrum med badkar, wc, handfat med spegel ovanför och handdukstork. Här finns även en tvättmöjligheter med tvättmaskinen.
- I anslutning till master-bed-room finns ett duschrum med tvättställ och toalett .

Byggnad

Byggnadsår:
1982
Övriga byggnader:
Ett källarförråd hör till bostaden. Föreningen tillhandahåller tre tvättstugor i gott skick. Tre övernattningslägenheter finns att hyra för föreningens medlemmar. Här finns även fritidslokal med festlokal, studierum/bibliotek, bastu, sy- och vävstuga, snickarverkstad. Gårdar med tillgång till grill.
Renoveringar:
Väl underhållna fastigheter där föreningen följer en underhållsplan. Gårdarna har nyligen renoverats. Se vidare utförlig information i årsredovisningen och på föreningens hemsida: www.hamnvakten.se

FÖRENING
HSB:s Brf Hamnvakten i Stockholm bildades i samband med byggnationen och den omfattar 388 bostadsrättslägenheter och 14 hyresrättslokaler. Nytt tomträttsavtal gäller från 2021 som höjer tomträttsavgiften succesivt fram till 2026 då den nya avgiften gäller. Välskött förening med god ekonomi och årliga överskott, lokalintäkter, stora avskrivningar och amorteringar på föreningens lån.
Belåningen är 1670 kr/kvm totalyta. 1947 kr/kvm bostadsrättsyta.
Kassa ca 10Mkr enligt ÅR2023.

Bilplats

Föreningen har ett stort garage i "Pumpan" med 330 bilplatser och 15 MC-platser. Föreningen har nyligen höjt avgifterna för bilplats i garaget. Kostnad från ca 1,700-2,200 kr/mån, beroende storlek och vilket våningsplan i garaget. Kostnad för en MC-plats är 440 kr/mån. I dagsläget (2025-02-17) finns lediga platser enligt samtal med ordförande.

TV- och Bredband

TV
Kabel Tv genom Com Hem, basutbud ingår i månadsavgiften.
Bredband
Bredband genom fiber. Avtal tecknas med Open Universe.

Driftkostnader

Hushållsel
600 kr
Försäkring
250 kr
Summa
850 kr /mån

Energideklaration

Status:
Utförd (2018-06-28)
Prestanda:
124 kWh/m2 år
Energiklass:
E

Föreningen

Namn
HSB:s brf Hamnvakten i Stockholm
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
7164166089
Andel i föreningen
0.286%
Andel av årsavgiften
0.286%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
171 549 kr. Uppgifter från ÅR2023
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
388 st
Antal lokaler
14 st
Pantsättningsavgift
714 kr
Överlåtelseavgift
1666 kr (betalas av Säljare)
7 995 000 kr Ugångspris
Högsta bud:
8 950 000 kr
Visa budhistorik
Typ:
Lägenhet, lghnr 271
Antal rum:
4 rum och kök, varav 3 sovrum.
Boarea:
103.5 kvm. Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Månadsavgift:
5 595 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel tv grundutbud.
Våningsplan:
3 av 5. Hiss finns.

Visning

Kontakta mäklaren för visning
Ansvarig mäklare
Babil Yilmaz
076-034 88 66

Intresserad av denna bostad?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar vi dig.