08-644 90 44

Hammarbyhöjden

Visa alla bilder

Petrejusvägen 16

Välkommen till denna ljusa och rymliga 4:a med gavelläge på Hammarbyhöjden!

Kort fakta

Antal rum:
4 rum och kök
Boarea:
102 kvm
Avgift:
6 732 kr/mån
Visa mer fakta

Visningar

Sön 5 Maj kl 12:00 - 12:45

Boka visning
Mån 6 Maj kl 17:30 - 18:00

Boka visning

5 900 000 kr

Ansvarig mäklare
Emelie Keites
Jag kan din stadsdel
Jag hjälper dig gärna med en värdering av din bostad.
Klicka för gratis värdering
Förskola
Nackareservatet
Nackareservatet
Kanske slå ut på golfbanan?
Fina promenadstråk
Vi kan din stadsdel
Vi hjälper dig gärna med en värdering av din bostad.
Klicka för gratis värdering

Beskrivning

Varmt välkommen till denna ljusa och rymliga 4-rumslägenhet med gavelläge på vackra Hammarbyhöjden. Planlösningen erbjuder generösa och öppna sociala ytor, tre rymliga sovrum, två badrum, en härlig balkong samt gott om förvaringsmöjligheter i en praktisk klädkammare. Lägenheten är lugnt belägen i det populära området Hammarbyhöjden, med närhet till Hammarbybacken och Nackareservatet - Stockholms största grönområde.
Sammanfattningsvis kan vi säga att du här kommer att bo i ett lugnt, grönt och trevligt område med närhet till stadens puls - en perfekt kombination av stadsliv och natur!

Lägenheten disponeras enligt följande:

Hall:
Välkommen till denna fantastiska lägenhet med en imponerande hall som välkomnar dig med gott om plats för alla dina ytterkläder och skor. Garderoben ger dig extra förvaringsmöjligheter för att hålla ordning och reda.

Badrum:
Från hallen når vi det stora badrummet. Stort och bra badrum med vita och ljusblåa kaklade väggar och ljusblått klinkergolv. Det lilla fönstret gör att man även får in härligt dagsljus. Utrustningen består av wc, tvättställ, tvättmaskin, handduks tork och en rymlig dusch plats. Praktiskt tvätt avdelning med avlastnings yta under vilken där förvaringen har sin plats.

Kök:
Stort kök med skåpinredning i vitt och vit/rosa kakelplattor ovan arbetsbänkar. Sobert intryck där släta luckor och utdragslådor med generösa förvaringsutrymmen för allsköns köksattiraljer. Maskinell utrustning består av ugn, spis, fläkt, diskmaskin och fullstora kyl och frys. Framför det breda fönsterpartiet finns en perfekt matplats för upp till 4-5 personer.

Vardagsrum:
Vidare in bjuds vi in till detta ljusa och rymliga vardagsrum, perfekt för både avkoppling och socialt umgänge! Med generöst utrymme för ditt favoritmöblemang blir detta rum en oas för hela familjen och vänner att samlas i. Utgången till den soliga balkongen i söderläge gör det enkelt att njuta av härliga sommardagar och kvällar utomhus. Njut av en kopp kaffe eller ett glas vin medan du tar in den friska luften.

Sovrum 1:
Det största sovrummet är en fristad av lugn och ro, med ett stort fönsterparti som släpper in det naturliga ljuset och ger en fantastisk utsikt över grönskan utanför. Garderober, dubbelsäng samt annat möblemang ryms i detta magiska sovrum.

WC/D:
Två badrum är en ovärderlig lyx för stora familjer där morgonrusningen kan bli hektisk. Med två badrum finns det tillräckligt med utrymme för alla att duscha, borsta tänderna och göra sig i ordning samtidigt utan att trängas. Med både dusch, wc och tvättställ i båda badrummen är det smidigt och bekvämt för alla att använda faciliteterna samtidigt.

Sovrum 2:
Ett mysigt sovrum även bra som barnrum som släpper in rikligt med ljus från fönstret ut mot lugna Petrejusvägen. Här ryms säng, skrivbord, garderob samt annat möblemang.

Sovrum 3:
Rummet intill köket är flexibelt och kan anpassas efter familjens behov och preferenser. Med möjligheten att använda det som sovrum, kontor eller matsal, finns det otaliga sätt att dra nytta av detta utrymme.

Till lägenhet tillhör även ett förråd för övrig förvaring.

Byggnad

Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggnadsår:
1993
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Ventilation:
Mekanisk frånluft
Övriga byggnader:
På bottenplanet i nr 16 finns en lokal som kan utnyttjas för barnkalas, fester och övernattning. Det finns pentry, porslin, TV och tillgång till toalett. Hobbyrum finns i cykelkällaren i nr 18. Nyckel till cykelrummet för de medlemmar som inte bor i nr 18 finns i tvättstugan. Hobbyrummet har ett arbetsbord, några verktyg och en dammsugare. I alla portar finns cykelrum. Tvättstuga finns i nr 16-18.
Renoveringar:
Planerat underhåll för 2024
- Byte av utomhusarmaturer pga att de nått sin tekniska livslängd. I samband med detta arbete ersätts ljuskällorna med LED i syfte att minska elförbrukningen.
- Genomgång av föreningens ventiler och byte av termostatventiler.
- Undersökning av föreningens tak.
- Byte av staket ovanför garageinfarten.
- Upprustning av trädgårdsbod på baksidan
av port 15.

Genomfört underhåll
2023: byte av spaljé på baksidan av 15.
2023: byte av undercentral (pga. att den nått sin tekniska livslängd),
2023: byte av inomhusarmaturer som kan använda LED-belysning (vilket kommer att sänka våra elkostnader, de gamla armaturerna hade nått sin tekniska livslängd), I de delar av föreningens lokaler där det var lämpligt har även rörelsedetektorer satts in.
2023: Föreningens hissar har bytts och har även tillgänglighetsanpassats genom att de tungmanövrerade manuella slagdörrarna har ersatts med automatiska skjutdörrar.
2023: Lönnarna framför port 15 och träd på baksidan av port 16 har beskurits.
2023. Spolning av bottenplattan för föreningens stammar har genomförts.
2022: sotning och rengöring av fläktar och ventilation har genomförts samt efterföljande OVK med godkänt resultat (ny OVK-besiktning ska göras på nytt för bostäderna senast 2028 och för den del som utgör omsorgsboende, senast 2025).
2022: byte av samtliga låscylindrar i gemensamma utrymmen samt byte av kodläsarna vid portarna.
2022: trädgårdsunderhåll genom beskärning av lönnarna framför port 15.
2022: byte av garagefläkt på vind och byte av styrutrustning.
2022: montering av nödtelefoner 4G GSM och byte av nödljus i hissar.
2022: byte av del av undercentral.
2021: Stamspolning har genomförts.
2018: Energideklaration har upprättats i enlighet med gällande regler.
2016: Radonmätning genomförd.
2013: Genomfört konditionsbesiktning av fastigheten.

Bilplats

Det finns 16 garageplatser och för närvarande står ett antal medlemmar i kö för en garageplats.

TV- och Bredband

TV
Tele2
Bredband
Tele2/Telenor

Driftkostnader

Hushållsel
600 kr
Försäkring
400 kr
Summa
1 000 kr /mån

Energideklaration

Status:
Utförd
Primärtal:
138 kWh/m2 år
Energiklass:
E

Föreningen

Namn
BRF Myrlejonet Nr 1
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
716421-9391
Andel i föreningen
3.38164%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
160 906 kr. Beräknat utifrån årsredovisning 2022
Föreningens ekonomi
Föreningen tillämpar en avskrivning om 110 år och har under ett antal år använt resultatet av avskrivningarna till att extraamortera på föreningens lån, vilket är tanken med avskrivningarna. Detta förhållningssätt har bidragit till att föreningen för närvarande har en låg belåningsgrad vilket är mycket positivt på flera sätt. Dels är föreningen, på kortare sikt, inte så exponerad för högre kostnader pga. det högre ränteläget, dels kommer föreningen, på längre sikte, att kunna ta upp lån för kommande underhållsåtgärder och därmed säkerställa att det finns ett ekonomiskt utrymme att genomföra nödvändigt underhåll och att hantera ökade kostnader som följer av en ytterligare belåning. Årsavgifterna höjdes med 2 % från den 1 juli 2022. En årlig höjning med 2 % har budgeterats till och med 2026 för att möta Stockholm stads beslut att höja tomrättsavgälderna med 150 %. Styrelsen har gjort bedömningen, med hänsyn till de höga marknadspriserna på fastigheter i Stockholm, att det inte är ekonomiskt möjligt att friköpa tomterna.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
35 st
Parkering
Det finns 16 garageplatser och för närvarande står ett antal medlemmar i kö för en garageplats.
5 900 000 kr
Typ:
Bostadsrättslägenhet, lghnr 431
Antal rum:
4 rum och kök, varav 3 sovrum.
Boarea:
102 kvm.
Månadsavgift:
6 732 kr/mån. I avgiften ingår vatten, värme och basutbud för kabel-TV (Tele2).
Bredband via Telenor eller Tele2, betalar varje medlem för själv.
Våningsplan:
3 av 4. Hiss finns.

Visning

Sön 5 Maj kl 12:00 - 12:45

Boka visning
Mån 6 Maj kl 17:30 - 18:00

Boka visning
Ansvarig mäklare
Emelie Keites
0725-36 37 14

Intresserad av denna bostad?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar vi dig.