Lillhagsvägen 32, 2 trHagsätra

Välkommen till ett mycket trivsamt och smakfullt renoverat hem på Lillhagsvägen 32, beläget i ett lugnt och familjevänligt område med naturen alldeles runt hörnet. Här erbjuds en genomtänkt planlösning med två bra sovrum, generösa sociala ytor och en inglasad balkong med härlig känsla av att vara nära naturen. Hela bostaden har renoverats under de senaste åren och erbjuder idag en modern och enhetlig känsla. Samtliga ytskickt renoverades under 2026 det vackra golvet är lagt i fiskbensmönster och är genomgående i hela bostaden. Då byttes även alla eluttag och strömbrytare. I föreningen finns festlokal samt bastu via samfällighet. Via samfälligheten finns även garage och p-plats (kortare kö).

Här bor du i en lugn och familjevänlig miljö med närhet till förskolor, service, kommunikationer och grönområden. Förskola finns direkt i huset och ytterligare en förskola ligger cirka 150 meter bort. Buss 143 tar dig smidigt mot både Älvsjö och Högdalen, tunnelbanan nås på cirka 10 minuters promenad och pendeltåget på cirka 15 minuter. Älvsjöbadet renoveras och planerat att stå klart 2027.

3 rok

69 kvm

6 360 kr/mån

2 200 000 kr pris/bud

9 dagar kvar till visning.

Söndag 15 November kl 14:00 - 14:30

Måndag 16 November kl 18:00 - 18:30

Vill du veta mer om bostaden?

Gör en intresseanmälan så kontaktar jag dig.

Saki Carapanos

Ansvarig fastighetsmäklare

+46 70-718 95 92 Skicka e-post

Beskrivning Översikt av bostaden med detaljerade rumsbeskrivningar

Hall

Välkomnande hall med gott om plats för förvaring i ordentlig skjutdörrsgarderob. I anslutning till hallen finns även en rymlig klädkammare inredd med förvaringssystem "Pax" från Ikea. Hallen har renoverats 2026 med nytt klinkergolv med elgolvvärme. Härifrån nås bostadens övriga rum på ett naturligt och lättillgängligt sätt.

Vardagsrum

Rymligt och trivsamt vardagsrum med rikligt ljusinsläpp från stort fönsterparti med fin utsikt över gård och grönska. I vardagsrummet finns gott om plats för soffgrupp med tillhörande möblemang.

Kök

Modernt och stilrent kök renoverat 2022. Här finns goda förvaringsmöjligheter bakom vita luckor med svarta beslag och ovan den ljusa bänkskivan sitter vitt kakel. Köket är utrustat med spisfläkt, spis, ugn, kombinerad kyl/frys samt diskmaskin. Köket är väl tilltaget och rymmer ett större matbord och stolar. Från vardagsrummet finns utgång till balkongen.

Balkong

Stor inglasad balkong med plats för utemöbler. Balkongen vetter mot grönskande skog som ger en vacker och rogivande utsikt.

Sovrum 1

Ljust och rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Fönster ger ett fint ljusinsläpp och en behaglig atmosfär.

Sovrum 2

Ytterligare ett bra sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Även här finns gott om plats för säng och förvaring.

Badrum

Modernt uppdaterat badrum som klätts med mikrocement (2024). Här finns tvättställ med kommod, handdukstork, wc, dusch med takdusch, badrumsskåp och tvättmaskin. Belysning via spotlights styrs med Plejd-app.

Förråd

Till lägenheten hör även ett rymligt förråd om cirka 6–7 kvm.

ByggnadInformation om husets ålder, renoveringar, balkong/uteplats och parkering

Kort fakta

Typ

Lägenhet

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Lillhagsvägen 32, 2 tr

Område

Hagsätra

Kommun

Stockholm

Boarea

69 kvm

Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen. Lägenheten är registrerad som 2,5 rum och kök i lägenhetsförteckningen.

Antal rum

3 rum

Månadsavgift

6 360 kr/mån

I avgiften ingår värme, vatten, bredband och tv (basutbud).

Pris

2 200 000 kr pris/bud

Byggnadssätt m.m

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1992

Uppvärmning

Fjärrvärme

Våningsplan

2 av 4. Hiss finns.

Renovering

Föreningen bedömer att hissarna kommer behöva renoveras om några år, de bedöms vara i gott skick i dagsläget.

Övriga byggnader

Det finns cykelförråd, barnvagsförråd, 1 st. träfflokaler som går att hyra, tvättstuga och vindsförråd. Genom samfälligheten finns även bastu som kan bokas kvällar och helger samt grovtvättstuga.

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong

Parkeringsplats

Om parkeringsplats

Genom samfälligheten (Liggmilan) finns möjlighet att hyra garageplats samt parkeringsplats utomhus. Priserna varierar beroende på plats men ligger mellan 350-650 kr/mån. Till garage/parkeringsplats är det separat kö.

TV- och internetanslutning

Bredband via Ownit ingår i avgiften. Basutbud för tv via Telenor ingår i avgiften.

FöreningenViktig information om bostadsrättsföreningen

Namn

Brf Älvsjöbadet nr 1

Organisationsform

Bostadsrättsförening

Org.nummer

716421-3485

Föreningen äger marken?

Nej

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

49 st

Antal lokaler

1 st

Överlåtelseavgift

1480 kr (betalas av Köpare)

Pantsättningsavgift

592 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Allmänt om föreningen

Fastighetens beteckning är: Liggmilan nr. 1 och omfattar adresserna Lillhagsvägen 30 - 36. Fastigheten exploaterades och byggdes år 1990- 91 av JM Byggnads- och fastighets AB.

BRF Älvsjöbadet 1 som äger och förvaltar:
3 st. flerbostadshus med tillsammans 49 st. bostadslägenheter.
1 st. förskola i delvis separat byggnad och delvis integrerad i två av bostadshusen.
1 st. gårdshus.

EkonomiDriftkostnader, avgifter och prisuppgifter

Pris

2 200 000 kr pris/bud

Månadsavgift

6 360 kr/mån

I avgiften ingår värme, vatten, bredband och tv (basutbud).

Andel i föreningen

1.88023%

Andel av årsavgift

1.867%

Indirekt nettoskuldsättning

619 118 kr

Kommentar Indirekt nettoskuldsättning

Beräknat från uppgifter ur årsredovisning 2025

Bostaden är pantsatt

Driftkostnader

Summa

600 kr/mån

Hushållsel

300 kr/mån

Försäkring

300 kr/mån

OmrådeLär känna kvarteret, kommunikationer och vad som finns i närheten.

Allmänt

Området omger Lillhagsvägen på båda sidor. Förening är placerad längst in vid vändplanen i området och har därför ingen störande genomfartstrafik.
Lillhagsvägen är en återvändsgata till Ormkärrsvägen, som finns i norra Hagsätra, Ormkärrsområdet, intill Älvsjöbadet,som även givit namn åt bostadsrättsföreningen.
Området är mycket barnvänligt och har faktiskt två förskolor: en inom vår egen förening och en i vår grannförening, samt även närhet till parklek.

Föreningen har, som närmaste granne i norr, öster och söder, ett stort natur- och strövområde, som inbjuder till promenader och fritidsaktiviteter. Hagsätra idrottsplats ligger inom gångavstånd.
I söder ligger Brf. Älvsjöbadet nr. 2 och i väster breder Älvsjöbadets stora gräsmatta ut sig med tre bassänger för fritidsbad, som hålls öppna från första juni till sista augusti. I norr har Stockholmsmässan i Älvsjö sina lokaler.
I söder ligger Hagsätra centrum med ett trettiotal butiker och kafé- och restauranglokaler, samt T- banestation. Hagsätraskolan ligger även med närhet till centrum.

Kommunikation

Hagsäta centrum med T-bana når du på ca 10 minuters promenad längs en upplyst och asfalterad väg. Omedelbart där Lillhagsvägen startar, vid Ormkärrsvägen, finns busshållplatser för färd mot Hagsätra centrum, eller mot Älvsjö station.
Vid Älvsjö station når man pendeltågen för vidare färd mot Stockholm eller utåt Södertörnshållet.

DokumentStadgar, årsredovisningar och andra viktiga dokument

Energideklaration Information inför köp av bostad Stadgar Årsredovisning 2025

9 dagar kvar till visning.

Söndag 15 November kl 14:00 - 14:30

Måndag 16 November kl 18:00 - 18:30

Vill du veta mer om bostaden?

Gör en intresseanmälan så kontaktar jag dig.

Saki Carapanos

Ansvarig fastighetsmäklare

+46 70-718 95 92 Skicka e-post