Nybodaringen 66Nybodaringen/Liljeholmen

Allmänt

Välkommen till ett arkitektritat parhus med generösa ytor, spännande arkitektur och stor uteplats i soligt söderläge! Dessa rymliga parhus på Nybodaringen kommer mycket sällan ut till försäljning. Här erbjuds en unik möjlighet att bo lugnt och avskilt med grönskan runt knuten och Södermalm på bekvämt gångavstånd. Ett svårslaget läge för den som söker villakänsla med innerstaden alldeles intill.

Huset präglas av stora fönsterpartier, härlig takhöjd och öppna ytor som skapar en fantastisk känsla av ljus och rymd. Entréplanet erbjuder ett generöst kök med öppen anslutning till matplatsen samt ett rymligt vardagsrum med möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum. Från köket nås den stora uteplatsen i attraktivt söderläge med gott om plats för både matgrupp och loungemöbler.

På övre plan finns tre sovrum, badrum och ett stort, luftigt allrum med öppen kontakt mot våningen nedanför. Den flexibla planlösningen ger möjlighet att skapa ytterligare sovrum eller hemmakontor efter behov.

Nybodahöjden är ett lugnt och barnvänligt område med grönområden, lekplatser och fina promenadstråk. Här bor du med en kort promenad till Årstabergs pendeltåg och tvärbana samt nära Liljeholmskajens restauranger, caféer och härliga miljöer längs vattnet.

Ett sällsynt tillfälle att förvärva ett rymligt och arkitektoniskt tilltalande parhus med ett fantastiskt läge nära innerstaden.

Varmt välkommen på visning!


ENTRÉPLAN

Hall
Välkomnande entré med en ljus och luftig känsla redan från första steget in i bostaden. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och skor samt praktiska förvaringsmöjligheter. Hallen öppnar upp mot bostadens sociala delar och den spännande arkitekturen med delvis öppet upp mot det övre våningsplanet bidrar till en härlig känsla av rymd.

Kök
Rymligt och funktionellt kök med generösa arbetsytor och gott om förvaring i både över- och underskåp. Köket är utformat med en praktisk arbetsdel och ligger i öppen anslutning till den stora matplatsen, vilket skapar en social och inbjudande miljö där matlagning och umgänge naturligt förenas. Här finns plats för både vardagens bestyr och trevliga middagar med familj och vänner. Från köket leder glasade pardörrar ut till den egna uteplatsen, vilket ger ett fint ljusinsläpp och en härlig kontakt mellan inne- och utemiljön.

Matplats
I direkt anslutning till köket finns en generös matplats med gott om utrymme för ett större matbord. Den öppna planlösningen ger en härlig känsla av rymd och gör detta till en naturlig samlingspunkt i hemmet. Stora fönsterpartier bidrar med fint ljusinsläpp och skapar en trivsam atmosfär. Här finns möjlighet att möblera efter egna önskemål och skapa en inbjudande miljö för både vardag och fest.

Vardagsrum / Möjligt sovrum
Stort och lättmöblerat vardagsrum med fina fönsterpartier och generösa ytor för såväl soffgrupp som övrig möblering. Rummet erbjuder en trivsam plats för avkoppling och umgänge och har en naturlig koppling till entréplanets övriga sociala delar. För den som önskar ytterligare ett sovrum finns möjlighet att anpassa planlösningen och avskilja rummet. Ett flexibelt utrymme som kan förändras i takt med familjens behov.

Uteplats
Stor och rymlig uteplats i attraktivt söderläge som erbjuder härliga möjligheter att njuta av solen under stora delar av dagen. Här finns gott om plats för såväl en större matgrupp som loungemöbler, grill och grönskande planteringar. Uteplatsen blir en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor och erbjuder en underbar miljö för långa sommardagar, middagar och umgänge med familj och vänner. Den smidiga utgången direkt från köket skapar en fin kontakt mellan inne- och utemiljön.

Badrum
Praktiskt placerat badrum i anslutning till hallen och entréplanets övriga utrymmen. Badrummet är utrustat med dusch och erbjuder en funktionell lösning för både familjen och besökande gäster. Badrummet har också en separat tvättavdelning

ÖVRE PLAN

Allrum / Möjligt sovrum
En trappa upp möts du av ett generöst och luftigt allrum med stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Rummet erbjuder gott om plats för en större soffgrupp, TV-möbel eller annan möblering efter behov. Den öppna kontakten med våningsplanet nedanför bidrar till husets karaktäristiska arkitektur och skapar en imponerande känsla av rymd. Här finns dessutom möjlighet att dela av ytan för att skapa ytterligare ett sovrum eller hemmakontor. Ett mycket flexibelt utrymme med flera tänkbara användningsområden.

Sovrum 1
Trivsamt sovrum med fint ljusinsläpp från fönster och plats för säng samt kompletterande möblering. Längs ena väggen finns flera garderober som erbjuder generösa förvaringsmöjligheter. Rummets placering ger en avskild och rofylld känsla, perfekt som sovrum för såväl barn som vuxna.

Sovrum 2
Ljust och lättmöblerat sovrum med plats för säng, skrivbord och övrig möblering efter behov. Rummet har ett fint fönsterparti och erbjuder en trivsam miljö som lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Sovrum 3
Ett rymligt och trivsamt master bedroom med fint ljusinsläpp och fönster som erbjuder en tilltalande utsikt över omgivningen. Här finns gott om plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt ytterligare möblering efter behov. Ett rofyllt sovrum med en härlig känsla av rymd.

Badrum
På det övre våningsplanet finns ytterligare ett badrum, praktiskt beläget i anslutning till sovrummen. Badrummet är utrustat med badkar, WC och handfat. Ett uppskattat komplement till entréplanets badrum som förenklar vardagen för den större familjen.

Bilplats
Säljaren hyr idag en bilplats med carport till en kostnad om 995 kr/mån intill fastigheten. Administrationen kring vilken bilplats köparen får möjlighet att hyra sköts av samfällighetsföreningen.

Förråd
Till bostaden hör ett separat förråd.

Öppet ner
En av bostadens mest karaktäristiska arkitektoniska detaljer är den öppna ytan mellan våningsplanen. Denna lösning skapar en spännande visuell kontakt mellan husets olika delar och bidrar till den luftiga och ljusa atmosfären. Tillsammans med de stora fönsterpartierna ger detta huset en särpräglad karaktär och en härlig känsla av rymd.

Pantsättning och lagfart
Vid köp av fastigheten tillkommer en lagfartskostnad om 1,5 % av köpeskillingen. Vid behov av nya pantbrev tillkommer en kostnad om 2 % av det nya inteckningsbeloppet.

Nybodahöjden
Nybodahöjden är ett mycket trivsamt och barnvänligt bostadsområde med ett högt och naturskönt läge mellan Årstadal och Årstaberg. Här bor du i en lugn och grönskande miljö med småstadskänsla, samtidigt som både Södermalm och Stockholms innerstad finns på bekvämt avstånd. Området präglas av charmig radhusbebyggelse, trevliga promenadstråk, grönområden och lekplatser som tillsammans skapar en härlig boendemiljö för såväl barnfamiljer som andra som uppskattar ett lugnt och naturnära boende.

I närområdet finns flera uppskattade lekplatser och den populära Årstabergsparken, som erbjuder fina möjligheter till lek, motion och avkoppling. För barnfamiljen finns även närhet till skolor och förskolor. En kort promenad bort väntar Liljeholmskajen med sitt trevliga utbud av restauranger, caféer och härliga promenadstråk längs Årstavikens vatten. Här finns även badbryggor och fina möjligheter till både löpning och avkopplande promenader. Vid Liljeholmstorget finns ett stort utbud av butiker, matvaruaffärer, restauranger och övrig service.

Kommunikationerna är mycket goda med närhet till Årstabergs pendeltågsstation och tvärbana, som erbjuder smidiga förbindelser till såväl Stockholm City som Liljeholmen och övriga delar av Stockholm. Även tunnelbanan vid Midsommarkransen och Liljeholmen finns inom bekvämt avstånd. För den som föredrar cykeln är det enkelt att ta sig vidare mot Södermalm och innerstaden.

Nybodahöjden erbjuder helt enkelt det bästa av två världar, ett lugnt, grönt och familjevänligt boende med stadens stora utbud av restauranger, shopping och kommunikationer på nära håll.