Beskrivning
Varmt välkomna till denna högt belägna och trivsamma 4:a med fritt läge, genomgående planlösning samt två stora balkonger. Här erbjuds en rymlig, öppen planlösning, fönster i två väderstreck och fin utsikt över den populära innergården samt fri utsikt över söderort. Attraktivt belägen i mysigt och fridfullt område med precis intill Årstabergsparken med mycket kort promenadavstånd till skola, förskola, parker samt pendeltåg, bussar och tvärbana, perfekt för både familjer och livsnjutare.
Kommunikationerna är idealiska och bussen tar ert smidigt från Hildebergsvägen till Liljeholmens C. På en kort promenad når ni Årstaberg där pendeltåget tar er till Stockholms City på ca 6 min. Vid Årstaberg finns även flera busslinjer och tvärbana.
Låt dig svepas med i känslan av en lägenhet som har det där "lilla extra" i form av ljus, rymd och funktion. Här erbjuds välplanerade kvadratmetrar att möblera utifrån personligt tycke och smak.
Kök och vardagsrum samsas i delvis öppen planlösning och blir den naturliga samlingspunkten. Vardagsrummet är väldigt stort och erbjuder plats för både den stora soffgruppen och en ordentlig matplats. Den stora inglasade balkongen nås från vardagsrummet och erbjuder en fin förlängning till boendet. Här ryms loungegrupp och odlingar och bara fantasin sätter stopp. Inglasningen ger en känsla av ett extra rum och möjliggör användning året runt. Lägenhetens andra balkongen nås från köket har ett perfekt läge för den som tycker om sol och här kan ni njuta av solen från förmiddag till sen eftermiddag/kväll. Även denna balkong kan glasas in om så önskas.
Lägenheten erbjuder tre välplacerade sovrum. Det största sovrummet har gott om plats för dubbelsängen samt bra förvaring i flera garderober längs hel vägg. De andra två sovrummen passar utmärkt som barnrum, gästrum alternativt arbetsrum. Intill den inre hallen finns en klädkammare samt ett stort helkaklat badrum med golvvärme, badkar, praktisk tvättavdelning, kommod samt wc. I hallen finns även en separat wc. Hallen erbjuder även goda avhängningsmöjligheter.
Ett modernt och bekvämt boende. Här är det bara att flytta in och börja njuta av livet!
Välskött förening i trivsam fastighet med stor hiss, tvättstuga, cykelrum, garage, övernattningslägenhet och barnvänlig gård. Stabil förening som äger marken.
Populärt läge på Sjövikshöjden med närhet till mycket bra kommunikationer, Liljeholmskajens service, Årstavikens vatten samt Årstaskogen. Fantastiska träningsmöjligheter runt Årstaviken och dess natur med elljusspår, utegym, badbryggor och härliga promenadstråk. Årstabron förbinder Sjövikshöjden och Tantolunden, från lägenheten tar det bara 5 minuter med cykel och 20 minuter att gå till Södermalm. Till Liljeholmens Centrum tar ni er till fots på ca 15 min och på 5 minuter når ni Årstabergs pendeltågsstation och tvärbana. Busstationen precis invid tar er smidigt och snabbt till Liljeholmen C och i andra riktningen mot Gullmarsplan.
OMRÅDET
Liljeholmskajen är ett expansivt, lugnt och sjönära område. Här finns all service man behöver såsom mataffärer, caféer, restauranger med uteserveringar, gym, kemtvätt och flera olika frisörer. Vill man känna storstadens puls har man Södermalm och Hornstull på promenadavstånd. Runt knuten finns Årstaskogen med härliga grönområden med promenadstråk och motionsspår. Önskar man utöka promenaden finns trivsamma Gröndal och sjön Trekanten i närheten. Vill man träna inomhus finns gymkedjorna SATS, Puls & Träning samt Gymmet representerade i området. Från Liljeholmskajen har man det mesta inom promenad- och cykelavstånd. Liljeholmsgallerian på Liljeholmstorget ligger bara några minuters promenad bort och är ett stort shoppingcenter med ca 90 butiker, systembolag, apotek, affärer och restauranger. Läs mer om gallerian på www.liljeholmstorget.se. Önskar man ett större utbud av butiker ligger Skärholmens Centrum och Kungens Kurva med butiker såsom IKEA, Citygross och diverse annan dagligvaruhandel ca 10 minuter resväg bort med bil. Ett mycket barnvänligt område med flera lekplatser, parker och skolor. Både förskolor, grundskolor och gymnasium finns representerat i Liljeholmen. Förskolor finns det flertalet av på Liljeholmskajen och på Sjöviksbacken precis invid finner ni Årstadalskolan. På Sjövikshöjden finner ni även nybyggda grundskolan, Sjöviksskolan.
https://arstadalsskolan.stockholm.se/
https://sjoviksskolan.stockholm.se/om-skolan
KOMMUNIKATIONER
Buss 145 trafikerar busshållplats "Hildebergsvägen" som tar dig till bl.a. Liljeholmen, Årstaberg, Gullmarsplan, Älvsjö och Högdalen.
I närheten går även buss 134 som går ofta och som snabbt tar er till bl a Liljeholmens C. Tvärbanans linje som trafikerar Sickla udde - Alvik nås med en kort promenad. Närmaste T-bana finns i Liljeholmen. Pendeltåg mot Kungsängen, Bålsta, Västerhaninge, Märsta och Södertälje avgår från Årstabergs station som ligger på endast 3-4 minuters avstånd ifrån lägenheten. Med bil tar man sig snabbt in till Stockholms city och ut på E4/E20.
ÖPPEN BUDGIVNING
Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden.
Bud som inkommer redovisas på nätet endast med säljarens samtycke.
I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.
BOAREA
Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod kan inte garanteras. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadslägenhetens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Utgångspunkten är att bostadsrätten köpes i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen (befintligt skick). Köparen uppmanas att undersöka bostadsrätten före köpet, även om han ändå undersökt den ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Vid köp av bostadsrätter har köparen således en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. Om det finns symtom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, åligger det honom att gå vidare med sin undersökningsplikt och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Byggnad
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Övriga byggnader:
I fastigheten finns en tvättstuga belägen i port 20. Cykelrummet/barnvagnsrummet är beläget i källaren. I föreningen finns en gemensamhetslokal. Lokalen är på ca 15 kvm och är möblerad med ett stort bord och stolar samt en bokhylla. Med tanke på lokalens storlek så går den inte att nyttjas som festlokal utan är till för föreningsarbete för styrelsen och samfälligheten. Föreningen har även en gästlägenhet. Gästlägenheten kan bokas endast av medlemmar tillhörande Brf Sjöviksberget samt Brf Sjöviksskogen. Lägenheten kan hyras för ca 200 kr/dygnet och ligger i källaren i detta trapphus.
Renoveringar:
Föreningens byggnader uppfördes 2005 och är relativt nya och i gott skick. Inga större arbeten har genomförts sedan dess. I samband med att 10-årsgarantin på byggnaderna går ut anlitade föreningen tredje part att inspektera byggnaderna för att försäkra sig att de är i bra skick. Inga anmärkningar framkom.
2021 investerade föreningen i gemensam el, vilket innebär att de boende faktureras av föreningens förvaltare Fastum direkt för förbrukningen och inte själva behöver elabonnemang.
2023 investerade föreningen i solpaneler på föreningens tak, något som räknas betala av sig själv på 8-10 år genom minskade elkostnader.
Föreningen har konstaterat att fasaderna är i gott skick och har därför skjutit upp ommålning av dem i underhållsplanen. Inga större arbeten är därför planerade den närmaste tiden.
Uteplats/balkong
Lägenheten har två rymliga balkonger. Den ena balkongen nås från köket och erbjuder ett fritt läge med sol från förmiddag till sen eftermiddag/kväll (möjlighet till inglasning finns)
Den andra balkongen är inglasad och nås från vardagsrummet.
Bilplats
Föreningen har 32 garageplatser (varav 16 har laddning för elbilar), 3 MC-platser och 6 uteplatser.
Priserna är för närvarande 1 350kr/månad för garageplats med elladdning (plus elförbrukning), 1 100 kr/månad för en garageplats, och 700 kr/månad för en uteplats.
Den som får parkeringsplats måste också betala en engångsavgift till Fastum för kontraktsadministrationen.
Det är för närvarande kö både till garaget och till parkeringsplatserna på gården.
TV- och Bredband
Bredband
Basutbudet av kabel-TV och 1000/1000 Mbit bredband via fiber från Bahnhof ingår i avgiften.
Driftkostnader
Antal personer i hushållet
4 st
Energideklaration
Status:
Utförd (2020-09-19)
Föreningen
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Andel i föreningen
2.021%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
713 550 kr. Informationen härrör från uppgifter, årsredovisning 2023.
Föreningens ekonomi
Föreningen höjde avgifterna med 5% från och med 2025-01-01. Senaste höjningen av avgifterna var med 5% från och med 2024-01-01, detta på grund av den allmänna prisökningen och de högre räntorna.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Renoveringar
För information om kommande renoveringar se föreningens undehållsplan.
Pantsättningsavgift
588 kr
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av Köpare)
Allmänt om föreningen
Föreningen införde 2021 gemensam el. Detta sparar c:a 150-200kr per lägenhet och månad då man får bättre priser på själva elförbrukningen och slipper avgifter för elanslutning.
2023 investerade föreningen i solpaneler på föreningens tak, något som räknas betala av sig själv på 8-10 år genom minskade elkostnader.