08-644 90 44

Södermalm - Högalid

Visa alla bilder

Ludvigsbergsgatan 3

Möte mellan tidsepoker - på Söders höjder!

Kort fakta

Antal rum:
1.5 rum och kök
Boarea:
48 kvm
Avgift:
2 444 kr/mån
Visa mer fakta

Visningar

Sön 11 Maj kl 14:00 - 15:00
Öppen visning - Välkommen!
Mån 12 Maj kl 17:30 - 18:15
Öppen visning - Välkommen!

3 795 000 kr pris/bud

Ansvarig mäklare
AnnaCarin Brånhammar
Jag kan din stadsdel
Jag hjälper dig gärna med en värdering av din bostad.
Klicka för gratis värdering
Alldeles intill fastigheten
Riktigt känn historiens vingslag
Planskiss
Vi kan din stadsdel
Vi hjälper dig gärna med en värdering av din bostad.
Klicka för gratis värdering

Beskrivning


Högt uppe på Skinnarviksberget reser sig de karaktäristiska betonghusen från 1960-talet, ett ”betong brutal"!

Välkommen till Ludvigsbergsgatan och kontrastrika kvarter där gammalt möter nytt, betong möter falurött, storstad möter grönska och sjöutsikt i en unik boendemiljö som bara Söder kan erbjuda.

Bostaden nås efter en trevlig promenad från antingen Zinkensdamm och Brännkyrkagatan via husets baksida, eller från Mariatorget över Hornsgatan. Från föreningens innergård öppnar du grinden ut mot Harenparken - en perfekt genväg upp till Skinnarviksparken och bergets vidsträckta vyer.

Det här är en storstilad 1,5:a med optimal utformning. Tack vare samlad förvaring i hallen kan allrummet nyttjas till fullo till sina tänkta funktioner. Genom osynliga avdelare gränsas rummet naturligt i ett luftigt vardagsrum för umgänge och en rejäl sovalkov för vila. Köket är stort nog för matlagning och middagssällskap, och är stilrent renoverat 2015 – precis som det stambytta badrummet med modern känsla.

Från de breda fönsterpartierna strömmar ljuset in och ramar in utsikten mot Mariabergets klassiska bebyggelse och en glimt av Riddarfjärden och City – en ständig påminnelse om platsens unika läge. De tippbara fönstren ger flexibel vädring samtidigt som bostaden är tyst och trivsam. Du finner det egna förrådet på samma vångsplan, strax utanför den egna dörren. Smidigare kan det inte bli!


Hall:
Mingelvänlig hall med bra samlad förvaring i fyra platsbyggda garderober med överskåp. Svarta stora klinkerplattor med komfortvärme gör hemkomsten extra välkomnande. Hatthylla och plats för skohylla. Öppnar upp mot badrum och allrum genom glasad innerdörr från sin tid – 60-tal! Bra svängrum.

Kök:
Kök med platsbyggd inredning i vinkel och förvaring upp till nock. Ljusa trärena snickerier skänker den där varma, ombonade känslan och gör det till ett kök man gärna vistas länge i. Liggande vitt kakel ovan arbetsytor av svart laminat. Maskinpark bestående av induktionshäll, fläkt, integrerad diskmaskin och kombinerad kyl/frys. Självrengörande varmluftsugn med ånga (NEFF) och inbyggnadsmikro bekvämt placerad i pelare. Matplats för 4 personer framför brett fönsterparti med utsikt mot äldre arkitektur som ses klättra upp mot Mariaberget. Glimt mot Riddarfjärden och City. Tapetkarta på ena väggen med Södermalm i fokus. Fönsterbänkar av stenbänkar och stora grå kakelplattor på golv. Renoverat 2015.

Allrum:
Allrummet är ett ovanligt bra ”allt i ett – rum” som inrymmer funktionerna vardagsrum och sovrum på ett naturligt vis genom osynliga avgränsare. Soffmyset har rejält med plats framför den lågt bröstade fönsterväggen med utsikt likt köket. Rummets sovalkov är rejält bred och rymmer en större sängmodell. Mått ca 2,05 X 2,57m. Tapetserade väggar i grått och parkettgolv. Fönsterbänkar av sten.

Badrum:
Helkaklat badrum med klinkergolv i stilsäkert vitt och svart. Stambytt 2015. Utrustat med wc, tvättställ i kommod, belyst badrumsskåp och duschplats bakom glasade vikdörrar. Därtill finns handduksvärmare och tvättmaskin.

Härligt möte tidsepoker emellan - välkommen på visning!

Byggnad

Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggnadsår:
1964
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Övrigt om byggnaden:
Föreningen förvärvade fastigheten 2010 som består av två byggnader med adressen Brännkyrkagatan 66 respektive Ludvigsbergsgatan 1-7. Totalt upplåter föreningen 88 lgh med bostadsrätt samt 12 lgh med hyresrätt. Därutöver upplåter föreningen flera lokaler om en sammanlagd yta om 2 402 kvm. Vidare finns 20 garageplatser i föreningen. Samtliga uthyrda. Marken är upplåten med tomträtt.

Föreningen har tecknat ett nytt tomträttsavtal under 2024 som är på 10 år. Avtalet innebär successiva höjningar med början från 2025 till år 2029 då föreningen betalar full avgift. Avgiftshöjning med 10% fr.o.m 2025-02-01.

Inga planerade avgiftsförändringar, avstämt 2025-04-08.

Brf med betydande hyresintäkter från lokaler, låga avgifter och stark ekonomi.

OMRÅDE:
Perfekt läge mellan de stora parkerna Tanto, Långholmen och den mysiga stadsmiljön runt Mariatorget. Snubblande nära Bysistorget - "lilla Kungsträdgården" med mysiga fik och populära matställen. Nära dig har du Folkoperan, Marie Leveau, Bistro Süd, Rival och flertalet trendiga butiker. Varför inte börja dagen med med en kort promenad upp på Skinnarviksberget och insup den magiska utsikten över Riddarfjärdens vågskvalp och vårt vackra Stockholm. Kanske Monteliusvägen på Mariaberget blir din favoritslinga.

Inom två minuter når du T-bana Zinkensdamm alt. Mariatorget. Flertalet busslinjer på Hornsgatan och Rosenlundsgatan (tex. blåbuss nr 4) och endast
några minuters promenad till pendeltåg vid Södra Station.

Det är endast en kort promenad till Gamla Stan och med Djurgårdsfärjan från Slussen når du Kungliga Djurgården.
Övriga byggnader:
Det finns separat förråd tillhörande lägenheten på samma våningsplan. Lägenheten har också tillgång till flera cykelförråd och barnvagnsrum samt stor gemensam tvättstuga. Tvättstugan ligger bredvid porten Gamla Lundagatan 1 och är utrustad med 9 maskiner, 4 torkskåp, 5 torktumlare samt två manglar. Vidare finns en härlig innergård som gränsar till den allmänna gården med lekpark, plaskdamm och bollplan. Det finns två uteplatser med utemöbler och grill.
Renoveringar:
Fastighet från 1964 löpande underhållen. Bland större renoveringar/underhållsåtgärder kan nämnas följande:
2023 Balkongrenovering
2022 Byte av hissar Ludvigsbergsgatan 5 och 7 samt Gamla Lundagatan 1. Nu är samtliga hissar i föreningen nya.
2021 Byte av hissar Ludvigsbergsgatan 1 och 3.
2017 Hissbyte Brännkyrkagatan 66.
2014-2017 Stambyte
2012-2014 Fönsterbyte

Planerat under 2025:
Ny el och fler växter och blommor till gården.
Garagerenovering

Bilplats

20 garageplatser. För närvarande kö.

TV- och Bredband

TV
Tele 2
Bredband
Bredband via Tele2. 500 Mbit/s ingår i avgiften.

Driftkostnader

Försäkring
150 kr
Summa
150 kr /mån

Energideklaration

Status:
Utförd (2020-01-13)
Primärtal:
98 kWh/m2 år
Energiklass:
D

Föreningen

Namn
Brf Leporiden 1.
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769604-5173
Andel av årsavgiften
0.90428%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
407 110 kr. Enligt ÅR 2023
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
100 st (varav 12 st hyresrätter)
Pantsättningsavgift
588 kr
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Gemensamma utrymmen
En härlig innergård som gränsar till den allmänna gården med lekpark, plaskdamm och bollplan. Det finns två uteplatser med utemöbler och grill. Föreningen har en stor tvättstuga som ligger bredvid porten till Gamla Lundagatan 1 och har 9 maskiner, 4 torkskåp, 5 torktumlare och två manglar. Det finns flera cykel och barnvagnsförråd. Bor du på Brännkyrkagatan 66 är förvaringen i källarplan. Föreningen har sopnedkast. Det finns även två återvinningsstationer för återvinningssopor. En gång per år beställer föreningen en container för att medlemmarna ska kunna slänga sina grovsopor.
3 795 000 kr pris/bud
Typ:
Lägenhet, lghnr 0187
Antal rum:
1.5 rum och kök
Boarea:
48 kvm. Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen. 1:a enligt lägenhetsregistret
Månadsavgift:
2 444 kr/mån. inkl värme/vatten och 500Mbit/s Bredband via Tele2 (fast elavgift, förbrukning debiteras medlemmen via månadsavin).
Våningsplan:
1 Hiss finns.

Visning

Sön 11 Maj kl 14:00 - 15:00
Öppen visning - Välkommen!
Mån 12 Maj kl 17:30 - 18:15
Öppen visning - Välkommen!
Ansvarig mäklare
AnnaCarin Brånhammar
070-147 23 98

Intresserad av denna bostad?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar vi dig.