Bilder

Skaraborgsgatan 7Södermalm

Förstklassigt läge för familjen som vill ha nära till allt vad Södermalm har att erbjuda. Välplanerad och trivsam bostad med generös uteplats i lugnt gårdsläge. Lägenheten har en genomtänkt planlösning där sociala ytor och privata rum samspelar på ett naturligt sätt. Köket ligger i öppen anslutning till vardagsrummet, vilket skapar en ljus och luftig känsla med gott om plats för både vardag och umgänge. Från köket nås bostadens uteplats som blir en naturlig förlängning av hemmet under årets varmare månader. Från porten har du bara ett kvarter till pulserande Götgatsbacken. Medborgarplatsen, Mariatorget och Slussen ligger bara några få minuter bort. Närområdet sjuder av aktivitet och har ett rikt utbud av service och butiker. Endast en familj har bott i bostaden sen lägenheten byggdes år 2018.

3 rok
77 kvm
5 265 kr/mån
6 000 000 kr

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Saki Carapanos

Ansvarig fastighetsmäklare
+46 70-718 95 92 Skicka e-post

Emelie Keites

Assisterande fastighetsmäklare
+46 72-536 37 14 Skicka e-post
Beskrivning Översikt av bostaden med detaljerade rumsbeskrivningar

Allmänt

Förstklassigt läge för familjen som vill ha nära till allt vad Södermalm har att erbjuda. Välplanerad och trivsam bostad med generös uteplats i lugnt gårdsläge. Lägenheten har en genomtänkt planlösning där sociala ytor och privata rum samspelar på ett naturligt sätt. Köket ligger i öppen anslutning till vardagsrummet, vilket skapar en ljus och luftig känsla med gott om plats för både vardag och umgänge. Från köket nås bostadens uteplats som blir en naturlig förlängning av hemmet under årets varmare månader. Från porten har du bara ett kvarter till pulserande Götgatsbacken. Medborgarplatsen, Mariatorget och Slussen ligger bara några få minuter bort. Närområdet sjuder av aktivitet och har ett rikt utbud av service och butiker. Endast en familj har bott i bostaden sen lägenheten byggdes år 2018.

Hall:
Välkomnande och rymlig hall som ger ett mycket gott första intryck. Här finns generösa förvaringsmöjligheter i garderober som rymmer ytterkläder, skor och övrigt utan problem. Hallen binder snyggt ihop bostaden och det genomgående parkettgolvet, som löper vidare i samtliga rum, skapar en enhetlig och stilren känsla.

Badrum:
Fräscht, ljust och modernt badrum med stilrena materialval. Väggarna är klädda i vitt kakel som möter ett grått klinkergolv. Badrummet är utrustat med vägghängd WC, kommod med praktisk förvaring i utdragslådor samt ett väggskåp med spegel och integrerad belysning. Duschhörna med glasvägg bidrar till en luftig känsla och här finns även tvättmaskin som underlättar vardagen. Infällda spotlights i taket ger ett behagligt och funktionellt ljus.

Sovrummen:
Bostaden erbjuder två väl tilltagna sovrum med goda möblerings möjligheter. Båda rummen rymmer enkelt en större säng, skrivbord och garderober utan att kännas trånga. Perfekta rum för både familj, gästrum, barnrum eller hemmakontor, här finns flexibilitet att anpassa efter behov.

Kök:
Detta stilrena och välplanerade kök kombinerar modern funktion med tidlös design. Köket är uppbyggt i vinkel vilket ger generösa arbetsytor och ett effektivt arbetsflöde. De ljusa köksluckorna i trä-ton tillsammans med vitt kakel i klassiskt tegelmönster skapar en ljus helhet. Köket är fullt utrustat med moderna vitvaror såsom ugn, spishäll, diskmaskin, fläkt samt rymlig kyl och frys. Goda förvaringsmöjligheter erbjuds genom flera över och underskåp samt praktiska lådor. Ett kök som passar lika bra för vardagens matlagning som för trevliga middagar med gäster.

Uteplats:
Från köket nås den fantastiska uteplatsen som blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. Här finns gott om utrymme för både utemöbler, odlingar och grill – perfekt för dig med gröna fingrar eller som uppskattar uteliv. En plats att njuta av långa sommarkvällar, avkoppling i solen och trevliga grillmiddagar i goda vänners lag.
ByggnadInformation om husets ålder, renoveringar, balkong/uteplats och parkering

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Skaraborgsgatan 7
Område
Södermalm
Kommun
Stockholm
Boarea
77 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
5 265 kr/mån
Pris
6 000 000 kr

Byggnadssätt m.m

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1992 (Lägenheten byggdes år 2018. )
Uppvärmning
Fjärrvärme
Renovering
Gjorda renoveringar:
Stamspolning 2024
2022 Utbyte ventilationsaggregat
2020 Byte hissar och gemensamma utrymmen
2020 Energideklaration
2018 OVK
2017 Renoverat tvättstugan
2016 Ommålning trapphus/Entréer
2015 Underhåll av lokalerna
2015-2016 Byte av låssystem
2014 Belysning allmänna utrymmen
2014 Stamspolning
2014 OVK
2014 Renoverat tvättstugor
2012 Takrenovering/takmålning
1992 Fönster
1992 Fasad
1992 Elstigare (byggåret)
1992 Stambyte (byggåret)
Kommande renoveringar: Stamspolning 2024
Värmesystemet 2024-2025
Övriga byggnader
Tvättstuga, föreningslokal/festlokal, gästrum (400 kr), innergårdar, cykelförråd, barnvagnsrum. Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd.
Övrigt
Det är en modern fastighet uppförd 1992 som omsluter trevligt utsmyckade innergårdar. De nya byggnadernas arkitektur smälter väl samman med den äldre omgivande kvartersbebyggelsen.

Riksbyggens Brf Överdäcket är en äkta förening bestående av 217 lägenheter, och 21 lokaler med hyresrätt.

Läs gärna mer om föreningen på deras hemsida: www.overdacket.se.

Förstklassigt läge för familjen som vill ha nära till allt vad Södermalm har att erbjuda. Från porten har du bara ett kvarter till pulserande Götgatsbacken. Medborgarplatsen, Mariatorget och Slussen ligger bara några få minuter bort. Närområdet sjuder av aktivitet och har ett rikt utbud av service och butiker. Kommuniktionerna är utmärkta med tunnelbana både på Götgatsbacken (station Slussen) samt vid Medborgarplatsen och Mariatorget. Det är heller inte långt att promenera till pendeltågen vid Södra Station.

Tomträttsavgäld föreningen och en tidigare styrelse förhandlade fram
en överenskommelse om stegvist upptrappad tomträttsavgäld när
avtalet trädde i kraft Q4 2020 och sträcker sig till 2030 (10 år).
Nu (Q4 2025) går vi upp på den maxnivå som kommunen tog beslut om
då, 4 851 000 kr, och som fr o m 2026 är nivån som gäller t o m hösten
2030. Omförhandling skall ske i tid till 2030.
Avgiften höjdes med 5% i januari 2026.

Balkong, uteplats och bilplats

Uteplats
Ja
Om parkeringsplats
Totalt finns 148 platser (varav 38 elbilsplatser)
varav Överdäcket har tillgång till 110 platser.
Kötid cirka ett år.
P-plats 1.350 kr/månad och elbilsplats 1.575 kr/månad.
Kontakt: Garagesamfälligheten Söderdäcket soderdacket@gmail.com
FöreningenViktig information om bostadsrättsföreningen
Namn
Bostadsrättsföreningen Överdäcket Riksbyggen
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
716418-6251
Föreningen äger marken?
Nej
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Allmänt om föreningen
Fastigheten är uppförd i 1991-1993 och är löpande underhållen. Området är prisbelönt för sin arkitektur där de nya byggnaderna smälter väl samman med den äldre omgivande kvartersbebyggelsen. Trevliga öppna utsmyckade innergårdar. Föreningen består av 215 lägenheter, 14 lokaler samt drygt 100 parkeringsplatser.
EkonomiDriftkostnader, avgifter och prisuppgifter
Pris
6 000 000 kr
Månadsavgift
5 265 kr/mån
Vatten och värme. Grundutbud TV via koaxialkabel (kabeltv) från Tele2 (f d Comhem) –
Obs! utgår 2027. Kollektivt bredband inkl. grundutbud TV via fiberuttag från Halebop Telia.
Källarförråd (6-8 kvm) ligger oftast i närheten av lägenheten.
Bostadsrättstillägg, föreningen tecknar denna i o m
fastighetsförsäkringen.
Andel i föreningen
0.36265%
Andel av årsavgift
0.36627%
Indirekt nettoskuldsättning
361 042 kr
Kommentar Indirekt nettoskuldsättning
Enligt ÅR 2024
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Summa
700 kr/mån
Hushållsel
350 kr/mån
Försäkring
350 kr/mån
DokumentStadgar, årsredovisningar och andra viktiga dokument

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Saki Carapanos

Ansvarig fastighetsmäklare
+46 70-718 95 92 Skicka e-post

Emelie Keites

Assisterande fastighetsmäklare
+46 72-536 37 14 Skicka e-post