Bilder Planlösning

Skaraborgsgatan 7, 2 trSödermalm

Södermalm när det är som bäst – stadsliv och kvarterskänsla i perfekt samspel

I ett av Södermalms mest omtyckta områden finner du detta välplanerade hem med en skön balans mellan puls och avkoppling. Götgatsbackens restauranger, butiker och folkliv väntar runt hörnet, medan Mariatorgets grönska och avslappnade tempo nås på några minuter.

Ett boende för dig som vill leva mitt i staden – men ändå landa lugnt hemma.

2 rok
50.5 kvm
4 152 kr/mån

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Babil Yilmaz

Ansvarig fastighetsmäklare
+46 76-034 88 66 Skicka e-post
Beskrivning Översikt av bostaden med detaljerade rumsbeskrivningar

Allmänt

Södermalm när det är som bäst – stadsliv och kvarterskänsla i perfekt samspel

Välplanerat hem i ett av områdets mest eftertraktade kvarter. Runt hörnet väntar Götgatsbackens puls med restauranger och shopping, och på några minuter når du Mariatorgets grönska.

Ett boende mitt i stadslivet – med lugnet som självklar kontrast.

Hall

Välkomnande hall med generöst svängutrymme och gott om plats för avhängning samt praktisk förvaring i garderober.

Kök

Funktionellt och välutrustat kök med goda förvaringsmöjligheter i över- och underskåp samt lådor. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, ugn med spishäll samt köksfläkt och har en naturlig koppling till vardagsrummet.

Vardagsrum

Stort och lättmöblerat vardagsrum med två breda fönsterpartier, varav ett med fransk balkong, som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både matplats, soffgrupp och övrigt möblemang.

Sovrum

Rofyllt och rymligt sovrum med goda möbleringsmöjligheter. Här ryms enkelt en större säng och skrivbord utan att kompromissa med rymd eller komfort. Till sovrummet hör även en praktisk och rymlig klädkammare.

Badrum

Fräscht och modernt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Utrustat med wc, tvättställ, spegelskåp med integrerad belysning samt badkar. Förberett för installation av tvättmaskin för den som önskar.

Externt förråd

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Tvättstuga

På entréplanet finns en stor gemensam tvättstuga.

ByggnadInformation om husets ålder, renoveringar, balkong/uteplats och parkering

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Skaraborgsgatan 7, 2 tr
Område
Södermalm
Kommun
Stockholm
Boarea
50.5 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
4 152 kr/mån

Byggnadssätt m.m

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1992 (Lägenheten byggdes år 2018. )
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
2. Hiss finns.
Renovering
Gjorda renoveringar:
2024 Stamspolning
2022 Utbyte ventilationsaggregat
2020 Byte hissar och gemensamma utrymmen
2020 Energideklaration
2018 OVK
2017 Renoverat tvättstugan
2016 Ommålning trapphus/Entréer
2015 Underhåll av lokalerna
2015-2016 Byte av låssystem
2014 Belysning allmänna utrymmen
2014 Stamspolning
2014 OVK
2014 Renoverat tvättstugor
2012 Takrenovering/takmålning
1992 Fönster
1992 Fasad
1992 Elstigare (byggåret)
1992 Stambyte (byggåret)
Övriga byggnader
-En tvättstuga på entréplan med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en elmangel samt en grovtvättstuga.
-Fem barnvänliga innergårdar. Cykelrum och barnvagnsrum på entréplan.
-Samlingslokal (300kr/ dygn)
-Grovsoprum
-Gästlägenhet som ligger på Repslagargatan 12 och kan bokas max 5 dagar i följd (400kr/dygn).
Övrigt
En modern fastighet uppförd 1992 som omsluter trevligt utsmyckade innergårdar. De nya byggnadernas arkitektur smälter väl samman med den äldre omgivande kvartersbebyggelsen.

Riksbyggens Brf Överdäcket är en äkta förening bestående av 217 lägenheter, och 21 lokaler med hyresrätt.

Läs gärna mer om föreningen på deras hemsida: www.overdacket.se.

Förstklassigt läge för familjen som vill ha nära till allt vad Södermalm har att erbjuda. Från porten har du bara ett kvarter till pulserande Götgatsbacken. Medborgarplatsen, Mariatorget och Slussen ligger bara några få minuter bort. Närområdet sjuder av aktivitet och har ett rikt utbud av service och butiker. Kommuniktionerna är utmärkta med tunnelbana både på Götgatsbacken (station Slussen) samt vid Medborgarplatsen och Mariatorget. Det är heller inte långt att promenera till pendeltågen vid Södra Station.

Tomträttsavgäld föreningen och en tidigare styrelse förhandlade fram en överenskommelse om stegvist upptrappad tomträttsavgäld när avtalet trädde i kraft Q4 2020 och sträcker sig till 2030 (10 år).
Nu (Q4 2025) går vi upp på den maxnivå som kommunen tog beslut om då, 4 851 000 kr, och som fr o m 2026 är nivån som gäller t o m hösten 2030. Omförhandling skall ske i tid till 2030.

Avgiften höjdes med 5% i januari 2026.

Balkong, uteplats och bilplats

Uteplats
Ja
Om parkeringsplats
Totalt finns 148 platser (varav 38 elbilsplatser)
varav Överdäcket har tillgång till 110 platser.
Kötid cirka ett år.
P-plats 1.350 kr/månad och elbilsplats 1.575 kr/månad.
Kontakt: Garagesamfälligheten Söderdäcket soderdacket@gmail.com
FöreningenViktig information om bostadsrättsföreningen
Namn
Bostadsrättsföreningen Överdäcket Riksbyggen
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
716418-6251
Föreningen äger marken?
Nej
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Allmänt om föreningen
Fastigheten är uppförd i 1991-1993 och är löpande underhållen. Området är prisbelönt för sin arkitektur där de nya byggnaderna smälter väl samman med den äldre omgivande kvartersbebyggelsen. Trevliga öppna utsmyckade innergårdar. Föreningen består av 215 lägenheter, 14 lokaler samt drygt 100 parkeringsplatser.
EkonomiDriftkostnader, avgifter och prisuppgifter
Pris
0 kr
Månadsavgift
4 152 kr/mån
inkl värme, VA, bredband, basutbud av TV-kanaler, källarförråd.
Bostadsrättstillägg, föreningen tecknar denna i o m
fastighetsförsäkringen.
Andel i föreningen
0.32333%
Indirekt nettoskuldsättning
325 364 kr
Kommentar Indirekt nettoskuldsättning
Baserat på uppgifter från ÅR 2024 och andelstal kapital (0,3285%) då andelstal årsavgift saknas
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Summa
550 kr/mån
Hushållsel
350 kr/mån
Försäkring
200 kr/mån
DokumentStadgar, årsredovisningar och andra viktiga dokument

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Babil Yilmaz

Ansvarig fastighetsmäklare
+46 76-034 88 66 Skicka e-post