Bilder Planlösning

Sankt Paulsgatan 35CSödermalm

Sekelskifte, stil och själ vid Mariatorget!

Varmt välkommen till denna smakfullt renoverade sekelskiftesbostad i en vackert utsmyckad fastighet från 1895, med ett av Mariatorgets mest eftertraktade lägen. Här finner du lugnet mitt på Söder i charmigt gårdshus med egen entré från den lugna innergården.
Nu finns ett unikt tillfälle att förvärva denna 2,5:a där tidstypisk karaktär möter moderna och stilrena materialval. Bostaden har nyligen renoverats med känsla för både estetik och funktion, samtidigt som den genuina sekelskifteskänslan har fått stå i centrum. Vi välkomnas till ett hem där vackra breda trätiljor på golv, praktfulla spegeldörrar och djupa fönsternischer sätter tonen som tillsammans med eldstaden ger bostaden sin genuina charm. Bostadens planlösning har genomtänkt ritats om av arkitekt för att fylla en mer modern funktion med kök och vardagsrum i fil intill rymligt sovrum som leder vidare in till två minde sovgemak. Den väl tilltagna takhöjden möjliggör höga fönster som samtliga vetter mot grönskande lugn innergård. Dubbla ingångar tillåter entré både via det vackra trapphuset samt via separat entré från den lummiga innergården. Gårdsentrén nås via charmiga stensteg omgärdade av grönska och ger bostaden en härlig känsla av avskildhet och karaktär.
Läget är något alldeles extra. Snett över gatan väntar Mariatorget med sitt levande folkliv, uppskattade restauranger, caféer och uteserveringar. Runt hörnet finns ett stort utbud av butiker, mataffärer, service och allt annat som gör vardagen enkel och trivsam. Här bor du mitt i ett av Södermalms mest attraktiva kvarter, med stadens puls precis utanför porten.

2.5 rok
69 kvm
3 084 kr/mån
6 995 000 kr

9 dagar kvar till visning.

Söndag 30 Augusti kl 11:30 - 12:15
Öppen visning - Anmäl dig gärna!
Måndag 31 Augusti kl 17:15 - 17:45
Öppen visning - Anmäl dig gärna!

Makis Batsoulis

Ansvarig fastighetsmäklare
+46 70-147 24 27 Skicka e-post
Beskrivning Översikt av bostaden med detaljerade rumsbeskrivningar

HALL

Välkomnande hall med ett vackert, mönstrat klinkergolv som ger rummet karaktär och en varm känsla. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet är bostadens självklara samlingspunkt – ett ljust och karaktärsfullt rum där sekelskiftets vackra detaljer möter en smakfull och tidlös inredning. De höga fönstren ger ett generöst ljusinsläpp och tillsammans med det bevarade trägolvet, höga golvsocklar och vackra spegeldörrar förstärks den genuina känslan.
Den vackra kaminen blir rummets naturliga blickfång och tillför både elegans och en ombonad atmosfär. Här finns gott om plats för en generös soffgrupp såväl som en trivsam matplats intill fönstren. De genomgående siktlinjerna och de vackra dörröppningarna vidare in i bostaden skapar dessutom en härlig känsla av rymd.
Ett harmoniskt och socialt vardagsrum med precis den kombination av ljus, rymd och sekelskiftescharm som gör bostaden så speciell.

KÖK

Smakfullt renoverat kök där moderna funktioner möter en varm och sofistikerad materialpalett. Mörka träfronter med stilrena beslag kombineras med en ljus arbetsbänk och integrerade vitvaror, vilket skapar en elegant kontrast och en tidlös känsla. Köket är välplanerat med generösa arbetsytor och gott om förvaring. Ett kök med genomtänkta detaljer och en exklusiv, ombonad känsla som harmonierar fint med bostadens sekelskifteskaraktär. Köket är utrustat med diskmaskin, ugn, gasspis, spisfläkt samt kombinerad kyl/frys.

SOVRUM

Ljust och luftigt sovrum med två stora fönster mot den lugna gården. Här ryms dubbelsäng med sängbord. Vackra speglade pardörrar leder dig både in från vardagsrummet samt vidare mot hall och badrum.

SOVALKOV 1&2

Två rofyllda och spegelvända sovalkover som smidigt avskiljs från sovrummet via praktiska skjutdörrar. Rummen har en behaglig färgsättning och är lättmöblerade med plats för säng och förvaring. En smart och flexibel lösning som passar lika bra som två sovrum som för den som önskar exempelvis arbetsrum eller gästrum.

BADRUM

Stilrent och smakfullt badrum med ljust kakel på väggarna och ljust klinkergolv. Här finns en rymlig dusch med dubbla takduschar, stilren kommod med handfat och en vacker bänkskiva i trä. De mässingsfärgade detaljerna ger badrummet en varm och elegant känsla. Praktisk tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör både ett rymligt vindsförråd samt ett källarförråd för grovförvaring.

ByggnadInformation om husets ålder, renoveringar, balkong/uteplats och parkering

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Sankt Paulsgatan 35C
Område
Södermalm
Kommun
Stockholm
Boarea
69 kvm
Areauppgifter enligt bostadsrättsförening. Lägenheten är registrerad som en 2:a i lägenhetsförteckningen.
Antal rum
2.5 rum
Månadsavgift
3 084 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband och tv (basutbud).
Pris
6 995 000 kr

Byggnadssätt m.m

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1895
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Till lägenheten hör ett vindsförråd samt ett källarförråd, utöver detta finns även tillgång till cykelförråd, barnvagnsförråd och grovsoprum. Föreningens medlemmar har tillgång till mysig utegård och grill.
Övrigt
Brf Vattumannen 20 är äkta förening som äger marken. I föreningen finns det 13 lägenheter.

Läget är centralt på Söder i kvarter som är omtyckta av många. Hit kommer man gärna för att strosa i butiker eller koppla av på något av de många restaurangerna och caféerna som kantar gatorna. Sommartid är delar av parallellgatan Swedenborgsgatan bilfri och utelivet frodas lite extra när uteserveringarna flyttar ut. Kommunikationerna är utmärkta, med närhet att fritt välja mellan tunnelbana, pendeltåg eller buss som samtliga färdalternativ finns nära att tillgå.

TV- och internetanslutning

Föreningen har en gruppanslutning för bredband via Bredband2 och tv via Tele2.
FöreningenViktig information om bostadsrättsföreningen
Namn
Brf Vattumannen 20
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
716416-3391
Föreningen äger marken?
Ja
Tillåts juridisk person?
Nej
EkonomiDriftkostnader, avgifter och prisuppgifter
Pris
6 995 000 kr
Månadsavgift
3 084 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband och tv (basutbud).
Andel i föreningen
3.74%
Indirekt nettoskuldsättning
139 555 kr
Kommentar Indirekt nettoskuldsättning
Enligt årsredovisning 2025
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Summa
783 kr/mån Baserat på 3 st personer i hushållet.
Hushållsel
250 kr/mån
Försäkring
333 kr/mån
Övrigt
200 kr/mån
Övrigt avser kostnad för gas.
OmrådeLär känna kvarteret, kommunikationer och vad som finns i närheten.

Allmänt

Området kring Mariatorget är ett av Södermalms mest klassiska och eftertraktade lägen – där historisk charm möter ett levande restaurangliv och några av stadens mest ikoniska vyer. Här bor du med direkt närhet till både grönska, kultur och vatten, samtidigt som stadens puls alltid finns runt hörnet.
Beläget i den västra delen av Södermalm präglas området av vackra sekelskiftesfastigheter, lugna kvarter och ett genuint stadsliv. Torget i sig är en grön oas, men det som verkligen lyfter området ytterligare är närheten till Mariaberget – en av Södermalms mest pittoreska och historiska platser.

Uppe på Mariaberget möts du av kullerstensgator, charmiga hus och en unik atmosfär som för tankarna till ett äldre Stockholm. Härifrån öppnar sig även en av stadens mest spektakulära utsikter över Riddarfjärden, med vyer över stadshuset, Gamla stan och Kungsholmen.
Platser som Monteliusvägen är välkända för sina panoramavyer och lockar både boende och besökare året runt. Här kan du njuta av solnedgångar, promenader och en oslagbar vy över Stockholms silhuett – en kvalitet som få områden kan erbjuda.
Swedenborgsgatan – stadsliv och restauranger
Nedanför Mariaberget löper Swedenborgsgatan – en av Södermalms mest levande och uppskattade gator. Under sommarhalvåret omvandlas gatan till en bilfri gågata, vilket skapar en härlig, nästan kontinental atmosfär med uteserveringar, folkliv och rörelse från morgon till kväll.
Här finns ett brett utbud av restauranger, caféer och barer. Bland favoriterna märks Johan & Nyström – ett populärt kaffestopp för den kvalitetsmedvetne, samt Da Luigi, en välbesökt italiensk restaurang med livlig stämning. Gatan är en självklar mötesplats för såväl brunch, middag som spontana kvällar med vänner.

Själva Mariatorget erbjuder en grön och trivsam parkmiljö med träd, fontän och öppna ytor. På kort avstånd finns även Tantolunden och Årstaviken, där du kan njuta av promenader, löpspår, badplatser och natur längs vattnet.

Området är rikt på historia, med anor från 1700-talet och framåt. I direkt närhet ligger Maria Magdalena kyrka, en av stadens äldsta kyrkor. De historiska kvarteren kring Mariaberget ger en unik inblick i Stockholms utveckling och bidrar till områdets särskilda karaktär.

Att bo vid Mariatorget med närhet till Mariaberget och Swedenborgsgatan innebär ett boende i absolut toppklass. Här kombineras historiska miljöer, spektakulära utsikter över Riddarfjärden och ett av Södermalms bästa restaurangstråk. Det är ett område där varje kvarter erbjuder något unikt – från lugna promenader längs Monteliusvägen till livliga kvällar på gågatan nedanför. En perfekt balans mellan stillhet och stadspuls, mitt i Stockholm.

Kommunikation

Kommunikationerna är utmärkta. Mariatorgets tunnelbana ligger bara ett kvarter bort och till Stockholm Södra promenerar du på bara några minuter. På Hornsgatan och kringliggande gator finns dessutom ett flertal busslinjer.

Närservice

Här bor du med ett av Södermalms mest uppskattade serviceutbud precis runt hörnet. På kort promenadavstånd finns flera välsorterade mataffärer, bland annat ICA Supermarket Aptiten och Coop Mariatorget, liksom Willy:s Stockholm Mariahallen för större inköp. För mindre vardagsärenden finns även apotek, bland annat Apotek Hjärtat Mariatorget, Stockholm.

Kvarteren kring Mariatorget och Sankt Paulsgatan erbjuder dessutom ett rikt utbud av caféer, bagerier, restauranger och småbutiker. På själva Sankt Paulsgatan finns exempelvis Kaffe och Esperia, medan Mariatorget och de närliggande kvarteren bjuder på ett stort utbud för både vardag och helg. S:t Paul Bageri ligger på Sankt Paulsgatan 24, bara omkring 100 meter från Mariatorget.
DokumentStadgar, årsredovisningar och andra viktiga dokument

9 dagar kvar till visning.

Söndag 30 Augusti kl 11:30 - 12:15
Öppen visning - Anmäl dig gärna!
Måndag 31 Augusti kl 17:15 - 17:45
Öppen visning - Anmäl dig gärna!

Makis Batsoulis

Ansvarig fastighetsmäklare
+46 70-147 24 27 Skicka e-post