Bilder Planlösning

Rorgängargatan 15BHammarby Sjöstad

Välkommen till denna moderna och välplanerade 3:a med en magnifik utsikt mot Hammarby Sjö. Underbart ljusinsläpp med fönster i tre väderstreck. Trevlig balkong om ca 16 kvm med utsikt över Södermalm och Hammarby Sjö. Planlösningen erbjuder trivsamma rymliga sociala ytor med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med vacker utsikt över grönska och vågor. Här finns även två ordentliga sovrum samt smarta förvaringslösningar. Lägenheten har genomgående hög standard med moderna materialval. Stor och välskött förening med inte mindre än två takterrasser med häpnande utsikt som föreningens medlemmar kan nyttja.

Här bor man med bekvämt läge i Hammarby Sjöstad med flera butiker, restauranger och service i området. Ca 650 m från bostaden ligger Sjöstadens centrum med bl.a. Lidl, Coop och Systembolaget. Dessutom ligger Sickla Köpkvarter med allt man kan tänkas behöva ca 950 m från porten. Utmärkta kommunikationer med tvärbana och bussar runt hörnet. Buss 71 tar dig raka vägen till Glasbruksgatan vid Stadsgården på 10 min. Fastigheten ligger intill vackra Lugnetbryggan med vackra promenadstråk längs med Hammarby Sjö och vidare längs med Årstaviken. Populära Anders Franzénparken och Ekbacken är en storfavorit för barnfamiljen. Dessutom finns naturen och friluftslivet nära med Hammarbybacken och vackra Sicklasjön med strandbad endast 10 minuters promenad bort.

3 rok
81 kvm
5 236 kr/mån

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Mattias Näsström

Ansvarig fastighetsmäklare
+46 70-147 24 39 Skicka e-post
Beskrivning Översikt av bostaden med detaljerade rumsbeskrivningar

Hall

Direkt när du stiger in slås du av den underbara utsikt som denna lägenhet erbjuder! Ljus och välkomnande hall med god plats för avhängning av ytterkläder och skor. Tre inbyggda garderober med överskåp längs ena väggen ger bra med förvaring. Mörkt klinkergolv direkt du kommer in som övergår till ekparkett som sedan löper vidare i resterande delar av lägenheten.

Vardagsrum

Underbart vardagsrum med utsikt över Södermalm och Hammarby Sjö. Den öppna planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum ger en härlig rymd till den sociala delen av lägenheten. Vardagsrummet rymmer såväl större sällskapsdel samt mediamöblemang. Många fönster mot längsgående balkong skänker generöst med dagsljus. Från kök och vardagsrum finn utgång till balkongen.

Balkong

Stor tilltagen balkong om ca 16 kvm. Här har man en vacker utsikt över den grönskande gården och Hammarby Sjö med båtliv och Södermalm i bakgrunden. Balkongen ligger i västerläge vilket ger sol från tidig eftermiddag till kväll.

Kök

Stilrent kök med rostfria vitvaror och köksinredning i vitt. Bra arbetsytor på vit arbetsbänk med vitt kakel ovanför. Köket är i övrigt utrustat med inbyggd ugn och mikro, spishäll, spisfläkt, diskmaskin samt hel kyl och frys. Matplats med utrymme för många gäster framför fönstret.

Sovrum 1

Rymligt sovrum om ca 12,4 kvm med två garderober med överskåp. Här finns plats för dubbelsäng och förvaring. Sovrummen binds samman med en inre hall som är möblerbar.

Sovrum 2

Detta sovrum är ca 10,3 kvm och här finns en rejäl skjutdörrsgarderob och plats för dubbelsäng och sängbord.

Badrum

Stilrent badrum med helkaklade vita väggar och grått klinkergolv med golvvärme. Badrummet är utrustat med vägghängd wc, tvättställ, badkar och handdukstork. Tvättmaskin och torktumlare med en bänkyta ovan samt väggfasta skåp. Vacker stenskiva utgör en avställningsyta framför den inkaklade spegeln med spotlights över. Fönster för vädring. Ett trivsamt badrum du gärna spenderar tid i!

Förråd

Till lägenheten hör nyttjanderätten av ett källarförråd om ca 4 kvm.

ByggnadInformation om husets ålder, renoveringar, balkong/uteplats och parkering

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Rorgängargatan 15B
Område
Hammarby Sjöstad
Kommun
Stockholm
Boarea
81 kvm
Areauppgifter enligt bostadsrättsförening
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
5 236 kr/mån
I avgiften ingår värme och kallvatten. Obl. kostnad om 65 kr/mån för bredband tillkommer. El och varmvatten debiteras schablonmässigt och räknas av enligt förbrukning.

Byggnadssätt m.m

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
2009
Uppvärmning
Bergvärme
Våningsplan
3 av 12. Hiss finns.
Övriga byggnader
I föreningen finns tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsförråd, två takterrasser samt gemensahetslokal (för ca 12 personer) med enklare övernattningsmöjligheter. Till varje lägenhet hör ett förråd.

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong
Ja
Parkeringsplats
Ja
Om parkeringsplats
Föreningen har 70 garageplatser för bil och 4 garageplatser för MC & Eu-mopeder. Garaget ligger beläget under gården, med infart från Rorgängargatan 13.

TV- och internetanslutning

Föreningen har en kollektiv anslutning till bredband (1000 Mbps) och telefoni. En månadsavgift på 65 kr tillkommer för detta.
FöreningenViktig information om bostadsrättsföreningen
Namn
Brf Båtbyggaren
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
716421-2172
Föreningen äger marken?
Nej
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
135 st
Antal lokaler
1 st
Överlåtelseavgift
2072 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
888 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Allmänt om föreningen
Brf Båtbyggaren är en äkta förening som består av 135 st bostadsrätter samt 1 st lokal fördelade på tre byggnader med adresserna Båtbyggargatan 1-7, Rorgängargatan 9-15 samt Lugnets Allé 82. Byggnaderna uppfördes mellan år 2008-2009. Föreningen har två takterrasser med fantastisk utsikt över bl.a. Hammarby Sjö och Sofia Kyrka. Dessutom finns en gemensamhetslokal med enklare övernattningsmöjligheter. Stabil bostadsrättsförening med låg belåning.
EkonomiDriftkostnader, avgifter och prisuppgifter
Pris
Pris på förfrågan
Månadsavgift
5 236 kr/mån
I avgiften ingår värme och kallvatten. Obl. kostnad om 65 kr/mån för bredband tillkommer. El och varmvatten debiteras schablonmässigt och räknas av enligt förbrukning.
Andel i föreningen
0.77224%
Andel av årsavgift
0.74934%
Indirekt nettoskuldsättning
395 261 kr
Kommentar Indirekt nettoskuldsättning
Enligt ÅR 2025
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Summa
625 kr/mån
Hushållsel
250 kr/mån
Vatten/avlopp
125 kr/mån
Försäkring
250 kr/mån
OmrådeLär känna kvarteret, kommunikationer och vad som finns i närheten.

Allmänt

Allmänt om området
I Hammarby Sjöstads marina miljö har du nära till både natur och storstadens alla bekvämligheter och möjligheter. I området finns mängder av restauranger, caféer och butiker vilket bidrar till områdets charmiga atmosfär. Här finns givetvis även bank, apotek, förskolor, kyrka och bibliotek, det mesta du kan tänkas behöva. Sjöstadens centrum ligger ca 650 m från bostaden och här finner du bl.a. Coop, Lidl och systembolaget. Området kombinerar verkligen det bästa av myllrande storstad och avkopplande natur med vatten inpå knuten. Hammarbybacken är ett självklart alternativ för friluftsliv och uppskattas året om. På vintern fylls backen med slalomåkare och under barmarkssäsongen samlas här både cyklister och joggare. Dessutom finns här ett ordentligt utegym.

Närområdet
Inom behagligt promenadavstånd ca 950 m finns populära Sickla köpkvarter där det finns mängder av affärer, butiker, biografer, fik och restauranger. Sickla är under ständig utveckling och planeras bli som en förlängning av Hammarby Sjöstad med nya bostäder, restauranger, hotell och arbetsplatser. På ca 10 minuters promenad når du Sickla Sjö med badplats och trevliga naturområden. Hammarby sjöstad gränsar mot Nackareservatet och inom några kilometer finns trevliga Hellasgården. Hellasgården är perfekt för bad sommartid och långfärdsskridskor vintertid.

Kommunikationer
Kommunikationerna är utmärkta och dina vänner når dig lätt med cykel, båt, tåg eller buss. Tvärbanan stannar runt hörnet och trafikerar Solna – Sickla Köpkvarter via Liljeholmen och Gullmarsplan (där du ansluter till tunnelbanenätet). Vid station Årstaberg når du även pendeltågen. Även busshållplats för innerstadsbussar finns strax utanför porten. Hållplats Henriksdal som nås på kort promenadavstånd trafikeras av samtliga bussar på sträckan Slussen och Nacka/Värmdö samt Saltsjöbanan. Från Henriksdal är avgångarna/alternativen väldigt många och här behöver man sällan vänta mer än ett par minuter på bussen som tar dig till Slussen. Båttrafiken med m/s Lotten är gratis och går mellan Hammarby Sjöstad och Södermalm med 10 till 15 minuters intervall mellan 06.00 och 24.00. Dessutom trafikerar M/S Emelie Hammarby Sjöstad - Nybroviken med ett stopp på Djurgården och Gröna Lund. Förlängning av tunnelbanans blå linje är under uppbyggnad och nya stationer är planerade bl.a. i Sickla och Hammarby Sjöstad under Hammarbykanalen med uppgång på vardera sida, varav den ena vid Lumaparken.
DokumentStadgar, årsredovisningar och andra viktiga dokument

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Mattias Näsström

Ansvarig fastighetsmäklare
+46 70-147 24 39 Skicka e-post