Oskarslundsbacken 13, 1tr.Liljeholmskajen

Välkommen till denna stilfulla och välplanerade fyra på attraktiva Liljeholmskajen, ett hem som kombinerar generösa ytor, hög materialstandard och fantastiska sociala ytor både inne och ute.

Lägenheten ligger en trappa upp från gatan och erbjuder en stor, privat uteplats mot den lugna innergården. Här omges du av grönskande häckar som skapar en ombonad och skyddad miljö, perfekt för långa middagar, odling eller avkoppling.

Bostaden präglas av en genomgående planlösning med ordentliga ljusinsläpp och väl tilltagna rum. Det stora vardagsrummet ligger i öppen planlösning mot det smakfulla köket som erbjuder gott om förvaring bakom stilrena grå luckor samt generösa arbetsytor för både vardag och fest.

Samtliga sovrum är rymliga och vetter mot den lugna innergården, vilket skapar ett tyst och harmoniskt läge med rofylld känsla. Här bor du dessutom bekvämt med två fina badrum, en stor klädkammare samt gott om förvaring i flertalet skjutdörrsgarderober som gör vardagen både praktisk och organiserad.

Lägenheten har genomgående fina tillval och en modern materialstandard som skapar en exklusiv och harmonisk känsla i hela hemmet.

Brf Sjöviksbacken är en välskött och äkta bostadsrättsförening som äger marken. Föreningen omfattar totalt 229 lägenheter. Här finns även sex kommersiella lokaler för uthyrning samt garage i huset, där det för närvarande finns lediga garageplatser.

Läget är mycket attraktivt med närhet till såväl grönskande parker, promenadstråk, Mälarens glittrande vatten som tvärbana och bussar. Här bor du i ett levande och eftertraktat område med ett stort utbud av service runt hörnet , välsorterade matbutiker, skolor, förskolor, restauranger, caféer och gym finns alla inom bekvämt avstånd.
För vardagens inköp finns flera bra matbutiker i närområdet, och för den som önskar ett ännu större utbud ligger Liljeholmens galleria endast cirka åtta minuters promenad bort. Södermalm nås smidigt från två håll: antingen via cykelhissen i Brohuset, som tar dig upp till Årstabron och vidare över mot Söder, eller via Liljeholmsbron mot Hornstull. Det finns även trappa upp till Årstabron, varifrån du enkelt tar dig vidare till Årstabergs pendeltågsstation på cirka elva minuter.

4 rok

100 kvm

5 776 kr/mån

7 150 000 kr /bud.

11 dagar kvar till visning.

Söndag 7 Juni kl 12:15 - 13:00

Öppen visning - Anmäl dig gärna!

Måndag 8 Juni kl 17:00 - 17:45

Öppen visning - Anmäl dig gärna!

Vill du veta mer om bostaden?

Gör en intresseanmälan så kontaktar jag dig.

Andreas Koskinas

Ansvarig fastighetsmäklare

+46 70 776 21 07 Skicka e-post

Beskrivning Översikt av bostaden med detaljerade rumsbeskrivningar

Uteplats

Stor och insynsskyddad uteplats med gott om plats för loungemöbler, matgrupp och planteringar. En grönskande och privat oas som förlänger bostaden under årets varmare månader.

Vardagsrum

Generöst vardagsrum med härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier och fransk balkong. Här finns gott om plats för både soffgrupp och sociala ytor. Den öppna planlösningen mot köket bidrar till en luftig och modern känsla.

Kök

Smakfullt, modernt och fullt utrustat kök med gråa luckor som snyggt kontrasterar mot ljusa ytskikt och arbetsytor. Köket erbjuder goda förvaringsmöjligheter samt plats för större matbord intill fönsterparti. Öppen disposition mot vardagsrummet gör detta till en perfekt plats för både vardag och umgänge.

Stora sovrummet

Rofyllt master bedroom med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Elegant färgsättning och stora fönsterpartier skapar en harmonisk atmosfär. God förvaring erbjuds via garderobsvägg. Härifrån når ni ut till lägenhetens uteplats.

Barnrum

Ljust och rymligt sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Rummet erbjuder plats för säng, skrivbord och förvaring.

Barnrum/gästrum

Trivsamt och ljust sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring. Perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Fint ljusinsläpp från fönsterparti och harmoniska färgval som skapar en ombonad känsla.

Badrum med badkar

Stilrent och rymligt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv i modern färgsättning. Här finns dusch med glasvägg, wc, kommod med god förvaring samt praktisk tvättavdelning utrustad med både tvättmaskin och torktumlare under arbetsbänk. Ett funktionellt och smakfullt badrum med gott om plats för hela familjens behov.

Badrum med dusch

Modernt och fräscht duschrum med stilrena materialval. Utrustat med duschhörna, wc samt kommod med förvaring. Praktiskt planerat och lättskött med ljusa ytskikt som bidrar till en luftig känsla.

Hall

Välkomnande och ljus hall med goda avhängningsmöjligheter i anslutning till praktisk garderobsdel. Stilrent parkettgolv och ljusa väggar som skapar en trivsam första känsla redan vid entrén.

ByggnadInformation om husets ålder, renoveringar, balkong/uteplats och parkering

Kort fakta

Typ

Lägenhet

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Oskarslundsbacken 13, 1tr.

Område

Liljeholmskajen

Kommun

Stockholm

Boarea

100 kvm

Antal rum

4 rum

Månadsavgift

5 776 kr/mån

I avgiften ingår värme och kallvatten. Ett obligatoriskt tillägg om 155 kr/mån avseende Telia Triple Play. Varmvatten efter förbrukning.

Pris

7 150 000 kr /bud.

Byggnadssätt m.m

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

2019-2020

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk

Våningsplan

1. Hiss finns.

Övriga byggnader

Gemensam innergård med cykelförvaring, lekytor,
planteringar och sittmöbler.
Rymligt lägenhetsförråd och barnvagns-/rullstolsförråd inom fastigheten.
Cykelförråd I källarplan, entréplan samt på innergård.
Soprum nås från gatan.
Garage i två plan under huset. Postboxar I entré
Gemensam tvättstuga är belägen i trapphus 9.
1 styrelserum/övernattningsrum.
6 st. lokaler finns i gatuplan för uthyrning med möjlighet för bistro-/restaurangverksamhet.

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong

Härligt och lummig uteplats mot innergården. Uteplatsen omges av grönskande häckar och här har ni plats för matplats, loungemöbler, grill, förvaring och mycker mer.

Parkeringsplats

Om parkeringsplats

Garage med 151 platser för personbil samt 4 platser för motorcykel/moped, uthyrning via Parkit.
Månadshyra för personbil utan laddare: 1510 kr (lediga platser finns) , med laddare: 1900 kr samt kostnad för förbrukad el.
Månadshyra motorcykel/moped är 600 kr.

TV- och internetanslutning

Ett obligatoriskt tillägg om 155 kr/mån för TV Lagom, bredband 1000/1000 och telefoni.

FöreningenViktig information om bostadsrättsföreningen

Namn

Brf Sjöviksbacken

Organisationsform

Bostadsrättsförening

Org.nummer

769632-9916

Hemsida

https://brfsjoviksbacken.se/

Föreningen äger marken?

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

229 st

Antal lokaler

6 st

Överlåtelseavgift

1470 kr (betalas av

Pantsättningsavgift

588 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Allmänt om föreningen

Brf Sjöviksbacken är en äkta förening som äger marken.
Kvarteret innefattar nio trappuppgångar med sammanlagt 229 lägenheter om 1 – 5 rum samt övriga utrymmen och ett stort garage om två plan. Huset har boendeyta på totalt 17 978 kvm.
Så gott som alla har balkong eller uteplats. I bottenplan finns även sex stycken lokaler för kommersiell verksamhet. Föreningen har en lugn och skyddad innergård som är väl belyst och utrustad med bänkar utemöbler och sandlåda.
Brf Sjöviksbacken innefattar Oskarlundsgatan 1-13, Fredsborgsgatan 32-42, Sjöviksbacken 14-22. Sjöviksbacken

Fastighetens 6 lokaler är uthyrda till:
Bageri Bonne Femme
Restaurang Tove Mat & Bar
Sportklinik Liljeholmens sportklinik
Träningsföretag Runacademy.

Föreningen har totalt fem lån och genomsnittsräntan för alla lånen i november 2025 är 2,22 %.
Tre lån har bunden ränta och två lån är rörliga. Aktuell info om lånen redovisas i Årsredovisningen.

EkonomiDriftkostnader, avgifter och prisuppgifter

Pris

7 150 000 kr /bud.

Månadsavgift

5 776 kr/mån

I avgiften ingår värme och kallvatten. Ett obligatoriskt tillägg om 155 kr/mån avseende Telia Triple Play. Varmvatten efter förbrukning.

Andel i föreningen

0.562915%

Indirekt nettoskuldsättning

1 387 150 kr

Kommentar Indirekt nettoskuldsättning

Enligt ÅR 2025

Bostaden är pantsatt

Ej angivet

Driftkostnader

Summa

54 kr/mån Baserat på 4 st personer i hushållet.

Hushållsel

33 kr/mån

Vatten/avlopp

8 kr/mån

Försäkring

13 kr/mån

DokumentStadgar, årsredovisningar och andra viktiga dokument

Energideklaration_brf_sjoviksbacken_nove Information inför köp av bostad Stadgar brf Sjöviksbacken Årsredovisning 2024 Årsredovisning 2025 Brf Sjöviksbacken

11 dagar kvar till visning.

Söndag 7 Juni kl 12:15 - 13:00

Öppen visning - Anmäl dig gärna!

Måndag 8 Juni kl 17:00 - 17:45

Öppen visning - Anmäl dig gärna!

Vill du veta mer om bostaden?

Gör en intresseanmälan så kontaktar jag dig.

Andreas Koskinas

Ansvarig fastighetsmäklare

+46 70 776 21 07 Skicka e-post