Maria Bangata 9, 7 trSödermalm-Högalid

Högst upp i flygeln – balkong i sydväst!

Ljus modern hörnlägenhet för livsnjutaren som vill bo nära både stad och natur. Från 7:e våningen förför utsikten - föreningens kuperade takåsar, himmel och Tantolundens trädkronor. Här bjuds på härligt ljusflöde från burspråk, flertalet fönster och helglasad balkongdörr.

Bostaden har en utmärkt funktionell planlösning med praktiskt arbetskök öppet mot matplats och sällskapsdel, och med utgång till en verandalik inglasad balkong under tak i sydväst - din egen lilla täppa. Rofyllt sovrum med garderobsvägg och ett rymligt badrum med fönster. Praktisk hall med samlad förvaring öppnar upp mot det stora hela.

Ett välkomnande hem med harmonisk färgsättning och genomgående parkett. Synnerligen yteffektivt boende för paret eller singeln.

Föreningens fastighet gränsar till Tantolunden. Välskött och populär Brf med bra ekonomi som erbjuder medlemmarna bl.a. ett välutrustat gym, bastu med relaxrum samt tre övernattningsrum med dusch och pentry. Hissen tar dig hela vägen ner. Tillgången till kommunikationer och service är svårslagen där pendeltåg och bussar är närmast till hands och tunnelbana på kort promenadavstånd. Matbutiker, restauranger och caféer gör området levande och tillvaron enkel. Marken innehas med äganderätt.

2 rok

57 kvm

3 587 kr/mån

4 995 000 kr Utgångspris/Bud

9 dagar kvar till visning.

Söndag 13 September kl 14:00 - 15:00

Öppen visning - Välkommen!

Måndag 14 September kl 17:30 - 18:15

Öppen visning - Välkommen!

Vill du veta mer om bostaden?

Gör en intresseanmälan så kontaktar jag dig.

AnnaCarin Brånhammar

Ansvarig fastighetsmäklare

+46 70-147 23 98 Skicka e-post

Beskrivning Översikt av bostaden med detaljerade rumsbeskrivningar

Hall

Effektfull entré där ögat direkt fångar det utsiktsfulla breda burspråket och de ljusa rummen innanför. Klädavhängning direkt till vänster och fem garderober slukar det mesta. Härifrån nås badrummet.

Kök

Praktiskt U-format och platsbyggt kök i vitt med matplats i direkt anslutning för ca 6 personer vid fönstervägg. Den maskinella utrustningen består av integrerad kyl/frys samt diskmaskin. Induktionshäll. Mikrovågsugn/ugn, ångugn och köksfläkt i rostfri design. Arbetsytor i pressat trälaminat med nedfälld rostfri ho. Uppiggande smygfönster ut mot gården. Då matplatsen är en del av vardagsrummet kan den lätt växa för många mat- och sällskapsglada vänner och familj. Schackrutig click-golv.

Vardagsrum

Inbjudande vardagsrum med burspråk i blickfånget - som en oas i mitten! Här landar man gärna sig själv och sitt umgänge lika väl till vardags som till fest. Rummet sträcker sig vidare ut till den möblerbara balkongen under tak, ett extra uterum att älska årets varma dagar. Ljuset leker tafatt från flertalet fönster i gavelläge över originalgolv i ekparkett - Harmoni!

Balkong

Kliv ut på balkongen - din egen lilla täppa! Möblerbar, odlingsbar och oslagbar! Blir lätt din och dina vänners favoritplats i bästa syd/väst - något för alla soldyrkare! Glasade skjutdörrar förlänger utelivet till långt in på hösten. Trätrall vid dina fötter. Utanpåliggande balkonglådor visar upp säsongens växter.

Sovrum

Rofyllt och rymligt sovrum i anslutning till vardagsrummet med plats för större sängmöbel, arbetsplats och litet möblemang. Förvaring i garderobsvägg.

Badrum

Rymligt och fräscht badrum från byggnadsåret med badkar för kontemplation. Wc, tvättställ i kommod med tillhörande sidoskåp. Tvättmaskin (modell äldre). Kaklade väggar (4/5:e delar) i vitt med dekor och blå våtrumsmatta. Smygfönster även här att ställa på glänt.

Notera väl de vackra fönsterbänkarna i Ölandskalksten som förhöjer varje rum lite extra.

Område

Fastigheten är belägen omedelbart intill Tantolunden och Ånghästparken, gränsande mot kvarteret Tobaksmonopolet. Här lät Svenska Tobak AB uppföra fabriks- och kontorslokaler fram till 1939. Idag har byggnaderna fått nya funktioner och verksamheter främst inom film, media och IT. Södermalms nya landmärke ”Strato” ett 19 våningar nybyggt bostadshus, bidrar också till förnyelse i kvarteret. I Tantolunden, Söders gröna lunga, erbjuds promenad- och joggingstigar och stora grönskande ytor. Här kan man njuta av lugnet, badmöjligheter eller varför inte strosa runt bland kolonistugorna? Där finns bl.a. lekpark, utegym, boulebana, minigolf och kommunal badplats. I närheten finns ett gott utbud av restauranger, livsmedelsbutiker och övrig service. Nyare tillskott i området är Bröd & Salt, The Park Södra, Bun Bun och Phil´s Burger. Det är också nära till Skanstull, Mariatorget och Medborgarplatsen som alla erbjuder ett stort utbud av butiker och nöjen.

KOMMUNIKATIONER:
Kommunikationerna är mycket bra. Den som åker tunnelbana finner närmaste station vid Zinkensdamm alt. Mariatorget och pendeltågsresenären har nära till Södra Station (uppgång Rosenlundsgatan). På Rosenlundsgatan trafikerar bl.a. blåbuss 4 som smidigt tar dig mot Skanstull och Gullmarsplan samt Hornstull, Fridhemsplan och vidare.

ByggnadInformation om husets ålder, renoveringar, balkong/uteplats och parkering

Kort fakta

Typ

Lägenhet

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Maria Bangata 9, 7 tr

Område

Södermalm-Högalid

Kommun

Stockholm

Boarea

57 kvm

Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Antal rum

2 rum

Månadsavgift

3 587 kr/mån

inkl värme, VA, fiberbredband Bahnhof 2.5 GB samt bostadsrättstillägg

Pris

4 995 000 kr Utgångspris/Bud

Byggnadssätt m.m

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1988-89

Uppvärmning

Fjärrvärme i kombination med luftvärmepumpar

Våningsplan

7 av 9. Hiss finns.

Renovering

Utförda renoveringar:
2012 Installation av fiberbredband och stamspolning av avloppsstammar.
2013 Renovering av balkonger.
2014 Gymmet samt bastun totalrenoverade.
2014 Installation av 7 st frånluftsvärmepumpar, vilket lett till betydande energisparåtgärder.
2015 Renovering och slutbesiktning av hissar.
2015 Nytt snickarrum.
2015-2016 Målning av fasadpartier.
2018 Byte av ytterbågar på fönster med ökad isolering och energibesparing.
2020 Stamspolning av avloppsstammar.
2021-2023 Alla hissar är renoverade och bytt till nya hissmotorer.
2023 Renovering av garaget.
2023 Uppgradering av hela styrsystemet (se installerat 2014).
2024 Renovering av taken samt installation av solceller.
2024 OVK

Se vidare föreningens årsredovisning.

Övriga byggnader

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 5 m². Det finns också kök och matsal/lokal som kan hyras, bastu, uppfräschat gym med nya maskiner, snickeri samt två tvättstugor belägna på Maria Bangata 13 och Ringvägen 37 (självdoserande ekologiskt tvättmedel ingår) bokningsbara via nätet. Tre övernattningsrum med pentry och dusch finns att hyra för medlemmarnas gäster för 250 kr/dygn och rum. (Allt detta på Maria Bangata 9-17). Cykelförråd i varje uppgång. Föreningen har inget grovsoprum utan istället kommer en sopbil i vilken medlemmarna kan kasta grovsopor vid bestämda datum 1 gång/månad.

Varför inte prova på en Fredagsmiddag i festlokalen och kanske sedan gå med i ett matlagningsteam 2 fredagar/termin. Läs gärna om det och mycket mer på föreningens hemsida: www.brfanghasten.se

Mellan huskropparna finns gröna ytor, träd och buskar. Stenlagda ytor och spaljéer där växterna klättrar om sommaren. Det finns en lekplats med ställning för de minsta.

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong

Balkong, inglasad ca 5 m², läge sydväst.

Om parkeringsplats

Föreningen har ett garage med infart från Ringvägen 31 som de hyr ut till Stockholm Parkering. Garaget (totalrenoverat 2024) har ca 159 p-platser. Boende i Brf Ånghästen har förtur. Det är separat kö som administreras av Stockholm Parkering. Garaget heter Svärdsliljan och en parkeringsplats kostar från ca 2.375 kr/mån. (juni 2026).

TV- och internetanslutning

TV: Kabel-TV och Bredband via Tele2. För priser se www.tele2.se Dessutom har föreningen installerat separat fibernät via Bahnhof 2.5 GB vilket ingår i avgiften.

FöreningenViktig information om bostadsrättsföreningen

Namn

Brf Ånghästen.

Organisationsform

Bostadsrättsförening

Org.nummer

769603-8038

Föreningen äger marken?

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

243 st varav 11 st hyresrätt(er)

Överlåtelseavgift

1470 kr (betalas av Köpare)

Pantsättningsavgift

588 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja, Föreningen godkänner delat ägande under förutsättning att den som bor i lgh äger minst 50%.

Allmänt om föreningen

FÖRENINGEN:
Brf Ånghästen övertog fastigheten från Stockholmshem i slutet av år 2010. Föreningen består av 243 lägenheter varav 11 st utgör kvarvarande hyresrätter. Därutöver upplåter föreningen 5 kommersiella lokaler med hyresrätt. Föreningens ekonomi är mycket god, man har amorterat på lånen och vid ett par tillfällen sänkt avgiften. Föreningen äger marken (ej tomträtt).

Avgiften höjdes med 5 % 2026-04-01.
Styrelsens ambition är att säkerställa en stabil ekonomi och en välskött fastighet, både i dag och för framtiden.

Fastigheten består av 5 huskroppar som gränsar mot Maria Bangata, Ringvägen och Ånghästparken. Lägenheterna är fördelade på portuppgångarna Maria Bangata 9, 13 och 17 samt Ringvägen 29, 33, 35, 37 och 39 A, B samt C.

Föreningen är stolta över att ha certifierats av SBC 2016. En kvalitetsstämpel där man nådde 95 poäng av 100 möjliga. (25% av de som ansöker om certifiering godkänns).

I maj byter föreningen bredband från Ownit till Bahnhof. Bytet innebär ökad bandbredd, från 1.0 GB till 2.5 GB och kraftfullare routrar till en lägre kostnad för föreningen.

EkonomiDriftkostnader, avgifter och prisuppgifter

Pris

4 995 000 kr Utgångspris/Bud

Månadsavgift

3 587 kr/mån

inkl värme, VA, fiberbredband Bahnhof 2.5 GB samt bostadsrättstillägg

Andel i föreningen

0.35712%

Andel av årsavgift

0.3489%

Indirekt nettoskuldsättning

289 786 kr

Kommentar Indirekt nettoskuldsättning

Enligt ÅR 2025

Bostaden är pantsatt

Driftkostnader

Summa

463 kr/mån

Hushållsel

280 kr/mån

Försäkring

183 kr/mån

DokumentStadgar, årsredovisningar och andra viktiga dokument

Energideklaration MB 9 (1) Information inför köp av bostad Stadgar sep 2023 Årsredovisning 2025 inkl revisionsberätt

9 dagar kvar till visning.

Söndag 13 September kl 14:00 - 15:00

Öppen visning - Välkommen!

Måndag 14 September kl 17:30 - 18:15

Öppen visning - Välkommen!

Vill du veta mer om bostaden?

Gör en intresseanmälan så kontaktar jag dig.

AnnaCarin Brånhammar

Ansvarig fastighetsmäklare

+46 70-147 23 98 Skicka e-post