Bilder Planlösning

Maria Bangata 9, 5 trSödermalm - Högalid

Högt och fritt mot Ånghästparkens palett och vädergudarnas humör!

På femte våningen väntar en ljus och insynsfri lägenhet med ett ovanligt fint läge. Samtliga fönster och den inglasade balkongen i sydost vetter mot Ånghästparken – en utsikt som skiftar med årstiderna, ljuset och vädret. Det anrika Tobaksmonopolet bildar en vacker kontrast mot den moderna stadsbilden.

Planlösningen är väl avvägd med ett generöst vardagsrum i centrum, stort sovrum med klädkammare och ett kök med matplats för cirka sex personer. Sovrummet erbjuder dessutom flexibilitet för den som önskar hemmakontor, extra förvaring eller en alternativ rumsindelning. Den inglasade balkongen blir som ett extra rum under stora delar av året och en självklar förlängning av vardagsrummet. Samtliga fönster pryds av vackra bänkar i Ölandskalksten.

Här bor du i en populär och välskött förening med låg belåning som äger marken. Till medlemmarnas förfogande finns bland annat gym, bastu med relax, snickeri och övernattningsrum. Hissen tar dig hela vägen ner. Mellan husen finns gröna gårdar för både avkoppling och umgänge.

Alldeles utanför porten finns gång- och cykelbana hela vägen till vatten- och grönområden i väster, och genom Södermalms Allé mot Medborgarplatsens rikliga utbud i öster. Bra kommunikationer med pendeltåg och bussar vid Stockholms Södra inom några minuters promenad. Helt enkelt lika nära parkens grönska som Söders myller - din förmån att välja fritt.

2 rok
59 kvm
3 679 kr/mån
4 995 000 kr Utgångspris/Bud

9 dagar kvar till visning.

Söndag 23 Augusti kl 12:00 - 13:00
Öppen visning - Välkommen!
Måndag 24 Augusti kl 17:30 - 18:15

Vill du veta mer om bostaden?

Gör en intresseanmälan så kontaktar jag dig.

AnnaCarin Brånhammar

Ansvarig fastighetsmäklare
+46 70-147 23 98 Skicka e-post
Beskrivning Översikt av bostaden med detaljerade rumsbeskrivningar

Hall

Hallen välkomnar med gott om svängrum och generös förvaring bakom svarta speglade skjutdörrar. Härifrån nås badrum och vardagsrum, avskärmat med en liten spaljé. Svartmelerat klinkergolv.

Vardagsrum

Lägenhetens mittpunkt med generösa sällskapsytor och stavmönstrad originalparkett. Den breda fönsterväggen och helglasade balkongdörren ger ett härligt ljusflöde. Här finns gott om plats för både stor soffa och umgänge. Balkongen blir en naturlig förlängning av rummet.

Balkong

Ett inglasat uterum bland trädkronorna. Den kvadratiska balkongen ligger skyddad under tak och kan öppnas upp mot grönskan när vädret tillåter. Här följer årstiderna tätt inpå – från vårens blomning till sommarens fågelsång och grönska.

Sovrum

Rymligt sovrum med plats för stor säng, arbetsplats och förvaring i den inredda klädkammaren. Fönstret vetter mot Ånghästparken och bjuder på en rogivande vy över grönskan. Sovrummet ger möjlighet till alternativa funktioner. Dela av för en yngre familjemedlem alt. en lyxig walk-in closet. Se alternativ planskiss. Glasad innerdörr mot vardagsrummet.

Kök

Ljust kök med matplats för cirka sex personer och fönster mot Ånghästparken och det imponerande Tobaksmonopolet. Vita speglade luckor, vitt kakel och arbetsytor i rostfritt. Köket är utrustat med spis med glaskeramikhäll och ugn, fläkt samt kombinerad kyl/frys. Glasad innerdörr mot vardagsrummet.

Badrum

Generöst badrum från byggnadsåret med vita kaklade väggar, mörk dekor och blå våtrumsmatta. Här finns wc, kommod med handfat, spegel, badrumsskåp, handdukstork och badkar med glasvägg. Förberett för tvättmaskin.

ByggnadInformation om husets ålder, renoveringar, balkong/uteplats och parkering

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Maria Bangata 9, 5 tr
Område
Södermalm - Högalid
Kommun
Stockholm
Boarea
59 kvm
Areauppgifter enligt bostadsrättsförenngen
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
3 679 kr/mån
inkl värme, VA, fiberbredband Bahnhof 2.5 GB samt bostadsrättstillägg
Pris
4 995 000 kr Utgångspris/Bud

Byggnadssätt m.m

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1988-89
Uppvärmning
Fjärrvärme i kombination med luftvärmepumpar
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning
Våningsplan
5 av 9. Hiss finns.
Renovering
Utförda renoveringar:
2012 Installation av fiberbredband och stamspolning av avloppsstammar.
2013 Renovering av balkonger.
2014 Gymmet samt bastun totalrenoverade.
2014 Installation av 7 st frånluftsvärmepumpar, vilket lett till betydande energisparåtgärder.
2015 Renovering och slutbesiktning av hissar.
2015 Nytt snickarrum.
2015-2016 Målning av fasadpartier.
2018 Byte av ytterbågar på fönster med ökad isolering och energibesparing.
2020 Stamspolning av avloppsstammar.
2021-2023 Alla hissar är renoverade och bytt till nya hissmotorer.
2023 Renovering av garaget.
2023 Uppgradering av hela styrsystemet (se installerat 2014).
2024 Renovering av taken samt installation av solceller.
2024 OVK

Se vidare föreningens årsredovisning.
Övriga byggnader
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 5 m². Det finns också kök och matsal/lokal som kan hyras, bastu, uppfräschat gym med nya maskiner, snickeri samt två tvättstugor belägna på Maria Bangata 13 och Ringvägen 37 (självdoserande ekologiskt tvättmedel ingår) bokningsbara via nätet. Tre övernattningsrum med pentry och dusch finns att hyra för medlemmarnas gäster för 250 kr/dygn och rum. (Allt detta på Maria Bangata 9-17). Cykelförråd i varje uppgång. Föreningen har inget grovsoprum utan istället kommer en sopbil i vilken medlemmarna kan kasta grovsopor vid bestämda datum 1 gång/månad.

Varför inte prova på en Fredagsmiddag i festlokalen och kanske sedan gå med i ett matlagningsteam 2 fredagar/termin. Läs gärna om det och mycket mer på föreningens hemsida: www.brfanghasten.se

Mellan huskropparna finns gröna ytor, träd och buskar. Stenlagda ytor och spaljéer där växterna klättrar om sommaren. Det finns en lekplats med ställning för de minsta.
Övrigt
OMRÅDET:
Fastigheten är belägen omedelbart intill Tantolunden och Ånghästparken, gränsande mot kvarteret Tobaksmonopolet. Här lät Svenska Tobak AB uppföra fabriks- och kontorslokaler fram till 1939. Idag har byggnaderna fått nya funktioner och verksamheter främst inom film, media och IT. Södermalms nya landmärke ”Strato” ett 19 våningar nybyggt bostadshus, bidrar också till förnyelse i kvarteret. I Tantolunden, Söders gröna lunga, erbjuds promenad- och joggingstigar och stora grönskande ytor. Här kan man njuta av lugnet, badmöjligheter eller varför inte strosa runt bland kolonistugorna? Där finns bl.a. lekpark, utegym, boulbana, minigolf och kommunal badplats. I närheten finns ett gott utbud av restauranger, livsmedelsbutiker och övrig service. Nyare tillskott i området är Bröd & Salt, The Park Södra, Bun Bun och Phil´s Burger. Det är också nära till Skanstull, Mariatorget och Medborgarplatsen som alla erbjuder ett stort utbud av butiker och nöjen.

KOMMUNIKATIONER:
Kommunikationerna är mycket bra. Den som åker tunnelbana finner närmaste station vid Zinkensdamm alt. Mariatorget och pendeltågsresenären har nära till Södra Station (uppgång Rosenlundsgatan). På Rosenlundsgatan trafikerar bl.a. blåbuss 4 som smidigt tar dig mot Skanstull och Gullmarsplan samt Hornstull, Fridhemsplan och vidare.

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong
Ja
Balkong, inglasad ca 5m² i österläge.
Om parkeringsplats
Föreningen har ett garage med infart från Ringvägen 31 som de hyr ut till Stockholm Parkering. Garaget (totalrenoverat 2024) har ca 159 p-platser. Boende i Brf Ånghästen har förtur. Det är separat kö som administreras av Stockholm Parkering. Garaget heter Svärdsliljan och en parkeringsplats kostar från ca 2.375 kr/mån. (juni 2026).

TV- och internetanslutning

TV: Kabel-TV och Bredband via Tele2. För priser se www.tele2.se Dessutom har föreningen installerat separat fibernät via Bahnhof 2.5 GB vilket ingår i avgiften.
FöreningenViktig information om bostadsrättsföreningen
Namn
Brf Ånghästen.
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769603-8038
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
243 st varav 11 st hyresrätt(er)
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, Föreningen godkänner delat ägande under förutsättning att den som bor i lgh äger minst 50%.
Allmänt om föreningen
FÖRENINGEN:
Brf Ånghästen övertog fastigheten från Stockholmshem i slutet av år 2010. Föreningen består av 243 lägenheter varav 11 st utgör kvarvarande hyresrätter. Därutöver upplåter föreningen 5 kommersiella lokaler med hyresrätt. Föreningens ekonomi är mycket god, man har amorterat på lånen och vid ett par tillfällen sänkt avgiften. Föreningen äger marken (ej tomträtt).

Avgiften höjdes med 5 % 2026-04-01.
Styrelsens ambition är att säkerställa en stabil ekonomi och en välskött fastighet, både i dag och för framtiden.

Fastigheten består av 5 huskroppar som gränsar mot Maria Bangata, Ringvägen och Ånghästparken. Lägenheterna är fördelade på portuppgångarna Maria Bangata 9, 13 och 17 samt Ringvägen 29, 33, 35, 37 och 39 A, B samt C.

Föreningen är stolta över att ha certifierats av SBC 2016. En kvalitetsstämpel där man nådde 95 poäng av 100 möjliga. (25% av de som ansöker om certifiering godkänns).

I maj byter föreningen bredband från Ownit till Bahnhof. Bytet innebär ökad bandbredd, från 1.0 GB till 2.5 GB och kraftfullare routrar till en lägre kostnad för föreningen.
EkonomiDriftkostnader, avgifter och prisuppgifter
Pris
4 995 000 kr Utgångspris/Bud
Månadsavgift
3 679 kr/mån
inkl värme, VA, fiberbredband Bahnhof 2.5 GB samt bostadsrättstillägg
Andel i föreningen
0.36616%
Andel av årsavgift
0.35773%
Indirekt nettoskuldsättning
282 454 kr
Kommentar Indirekt nettoskuldsättning
Enligt ÅR 2025
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Summa
400 kr/mån
Hushållsel
250 kr/mån
Försäkring
150 kr/mån
DokumentStadgar, årsredovisningar och andra viktiga dokument

9 dagar kvar till visning.

Söndag 23 Augusti kl 12:00 - 13:00
Öppen visning - Välkommen!
Måndag 24 Augusti kl 17:30 - 18:15

Vill du veta mer om bostaden?

Gör en intresseanmälan så kontaktar jag dig.

AnnaCarin Brånhammar

Ansvarig fastighetsmäklare
+46 70-147 23 98 Skicka e-post