Bilder Planlösning

Långholmsgatan 9BSödermalm

Välkommen till en fantastisk femrummare i hjärtat av eftertraktade Hornstull – ett hem som kombinerar sekelskiftescharm med moderna bekvämligheter på bästa sätt. Lägenheten är belägen på tredje våningen i ett vackert hus med hiss och bjuder på generösa ytor, genomtänkt planlösning och en härlig atmosfär.

Bostaden disponeras över fyra rymliga sovrum som ger gott om plats för både familjeliv, arbete och gäster. Det stora vardagsrummet är perfekt för sociala tillställningar och umgänge, medan köket med sitt vackra burspråk blir en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest. Här finns gott om arbetsyta och plats för större matbord. Från balkongen, som vetter mot lugn gård, kan du njuta av stillsamma stunder mitt i stadens puls.

Lägenheten erbjuder ett badrum med tvättmöjligheter, ett separat WC samt utmärkta förvaringslösningar i två generösa klädkammare. Den genomgående planlösningen skapar ett ljust och luftigt hem där rummen samspelar harmoniskt.

De stora spröjsade fönstren släpper in rikligt med dagsljus och förstärker känslan av rymd och trivsel.

Här bor du med Hornstulls rika utbud av caféer, restauranger, kommunikationer och grönområden precis utanför dörren – ett hem att verkligen trivas i.

5 rok
114 kvm
9 289 kr/mån
10 250 000 kr

9 dagar kvar till visning.

Söndag 15 Februari kl 11:45 - 12:30
Öppen visning - Välkommen!
Måndag 16 Februari kl 18:30 - 19:00
Öppen visning - Anmäl dig gärna!

Babil Yilmaz

Ansvarig fastighetsmäklare
+46 76-034 88 66 Skicka e-post
Beskrivning Översikt av bostaden med detaljerade rumsbeskrivningar

Allmänt

Välkommen till en fantastisk femrummare i hjärtat av eftertraktade Hornstull – ett hem som kombinerar sekelskiftescharm med moderna bekvämligheter på bästa sätt. Lägenheten är belägen på tredje våningen i ett vackert hus med hiss och bjuder på generösa ytor, genomtänkt planlösning och en härlig atmosfär.

Bostaden disponeras över fyra rymliga sovrum som ger gott om plats för både familjeliv, arbete och gäster. Det stora vardagsrummet är perfekt för sociala tillställningar och umgänge, medan köket med sitt vackra burspråk blir en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest. Här finns gott om arbetsyta och plats för större matbord. Från balkongen, som vetter mot lugn gård, kan du njuta av stillsamma stunder mitt i stadens puls.

Lägenheten erbjuder ett badrum med tvättmöjligheter, ett separat WC samt utmärkta förvaringslösningar i två generösa klädkammare. Den genomgående planlösningen skapar ett ljust och luftigt hem där rummen samspelar harmoniskt.

De stora spröjsade fönstren släpper in rikligt med dagsljus och förstärker känslan av rymd och trivsel.

Här bor du med Hornstulls rika utbud av caféer, restauranger, kommunikationer och grönområden precis utanför dörren – ett hem att verkligen trivas i.

Entré / Hall

Välkomnande entré med gott om svängutrymme och plats för avhängning av ytterkläder direkt till höger. Praktisk klinker vid entrén som övergår i ekparkett längre in. I anslutning till hallen finns bostadens badrum. Hallen leder vidare till kök, vardagsrum samt ett av sovrummen och skapar ett fint flöde genom bostaden.

Badrum

Stilrent badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Badrummet är utrustat med badkar, wc och handfat med kommod. Här finns även tvättmaskin som underlättar vardagen.

Kök

Stort och inbjudande kök med generösa arbetsytor och god förvaring bakom ljusa skåpsluckor. Här finns gott om plats för större matgrupp intill burspråk, perfekt för både vardag och middagar i socialt sällskap. Fint ljusinsläpp bidrar till en trivsam atmosfär. Köket är utrustat med diskmaskin, kyl, frys, ugn, spis och köksfläkt. Härifrån nås två av bostadens sovrum.

Sovrum 1

Rymligt sovrum med tillhörande klädkammare. Här finns gott om plats för säng, skrivbord och övrigt möblemang. Ekparkett på golv och ljusa väggar.

Soveum 2

Även detta sovrum är väl tilltaget med plats för säng, skrivbord och förvaringslösningar. Ekparkett på golv och ljusa väggar.

Vardagsrum

Stort och lättmöblerat vardagsrum med plats för både soffgrupp och övrigt möblemang. Det stora fönsterpartiet ger ett generöst ljusflöde och förstärker känslan av rymd. Ett vardagsrum som lämpar sig väl för både umgänge och avkoppling. Här finns originalgolv och ljusa väggar, vilket skapar en klassisk och hemtrevlig känsla.

Inre hall

Inre hall ansluter till två sovrum mot innergården. Här finns även bostadens gäst-wc samt en rymlig klädkammare med goda förvaringsmöjligheter.

Gäst-wc

Praktisk separat gäst-wc med wc och handfat, bekvämt placerad i inre hall – perfekt vid besök och för den större familjen.

Master bedroom

Stor och rofylld master bedroom med plats för större säng, skrivbord, garderober och ytterligare möblemang. Härifrån nås den möblerbara balkongen i lugnt gårdsläge.

Balkong

Mysig och möblerbar balkong med förmiddagssol över lugn innergård, en självklar plats för morgonkaffet och en fin förlängning av bostaden under årets varmare månader.

Sovrum 4

Rymligt sovrum med plats för säng och skrivbord. Ekparkett på golv och ljusa väggar.

ByggnadInformation om husets ålder, renoveringar, balkong/uteplats och parkering

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Långholmsgatan 9B
Område
Södermalm
Kommun
Stockholm
Boarea
114 kvm
Antal rum
5 rum
Månadsavgift
9 289 kr/mån
Pris
10 250 000 kr

Byggnadssätt m.m

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1913 (Ombyggnadsår: 1986)
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
F
Våningsplan
3 av 6. Hiss finns.
Renovering
Föreningen har diskuterat att göra hissarna, vilket isf ska finansieras med egna medel (enligt mejl från ordf. 2026-01-28).

Utförda renoveringar/underhåll:

2025 Portar.
2023 Stamspolning.
2022 Byte av internetleverantör samt anslutning till gruppavtal.
2021 Installation av ny värmecentral.
2020 Energideklaration genomförd samt renovering av tvättstuga efter vattenskada.
2019 OVK samt injustering av värmesystem i hela fastigheten.
2019 Uteplats med trädäck uppförd på innergården.
2017–2018 Två balkonger byggdes.
2017 Taket målades.
2016 Samtliga radiatorer inventerades och luftades.
2014 Mellangården renoverades.
2013–2014 Renovering av bakre gård.
2012–2013 Byggnation av takterrasser.
2012 Stamspolning samt installation av nya maskiner i tvättstugan.
2011 Fönster renoverades och balkonger byggdes.
1986 Fastigheten genomgick en total ombyggnation där elstigare samt samtliga V/A-stammar i kök och badrum byttes.

Föreningen följer en långsiktig underhållsplan som sträcker sig fram till 2045-12-25.
Övriga byggnader
Ett källarförråd hör till lägenheten.
På gården finns gemensam uteplats med möblemang och möjligheter till grill. Cykelrum och barnvagnsrum finns i huset. Gemensam tvättstuga på markplan i gårdshuset utrustat med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp.
Övrigt
Brf Bulten 2 förvärvade fastigheten Stockholm Bulten 20 i Stockholms Kommun 2009-12-17.

Föreningen består av ett flerbostadshus med totalt 34 st bostadsrätter samt 2 lokaler med stabila hyresgäster som ger föreningen trygga intäkter och ett starkt likviditetsflöde.
Därutöver finns en hyresrätt om cirka 53 kvm, som utgör en betydande dold tillgång.

Ekonomi

Föreningen har sund likviditet och börjat amortera 2 % / år från 2025. Föreningen kommer sannolikt höja avgiften med 3 % 1 april 2026 (enligt mejl från ordf. 2026-01-28).

Skulden ligger på ca 24,5 Mkr enligt årsredovisningen 2024 det ger ett nyckeltal per kvm/ brf yta om 11 616 kr och totalyta 9 250 kr. Föreningen får in ca 1,3 Mkr från sina hyresintäkter och har en kassa om ca 1,5 Mkr enligt den senaste årsredovisningen från 2024.

Föreningen innehar marken med tomträtt som omförhandlas 2028 (satsar på 20 års teckning).

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong
Ja
Möblerbar balkong över innergård
FöreningenViktig information om bostadsrättsföreningen
Namn
Brf Bulten 2
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769605-1288
Föreningen äger marken?
Nej
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Tillåts juridisk person?
Nej
EkonomiDriftkostnader, avgifter och prisuppgifter
Pris
10 250 000 kr
Månadsavgift
9 289 kr/mån
Inkl värme, vatten och kabel-tv (basutbud) via Tele2. Obligatorisk tillägg för bredband via Bredband2 om 199 kr/månad.
Andel i föreningen
5.3864755%
Andel av årsavgift
5.52002%
Indirekt nettoskuldsättning
1 266 852 kr
Kommentar Indirekt nettoskuldsättning
Räknat på uppgifter från ÅR2024
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Summa
1 000 kr/mån
Hushållsel
700 kr/mån
Försäkring
300 kr/mån
DokumentStadgar, årsredovisningar och andra viktiga dokument

9 dagar kvar till visning.

Söndag 15 Februari kl 11:45 - 12:30
Öppen visning - Välkommen!
Måndag 16 Februari kl 18:30 - 19:00
Öppen visning - Anmäl dig gärna!

Babil Yilmaz

Ansvarig fastighetsmäklare
+46 76-034 88 66 Skicka e-post