Bilder Planlösning

Johan Enbergs väg 50, 6trVästra Skogen

Högt, fritt och insynsskyddat med vidsträckt vattenutsikt och stor inglasad balkong

Välkommen till denna ljusa och mycket välplanerade trea om 80 kvm, belägen högt och fritt på Johan Enbergs väg 50. Här erbjuds ett trivsamt och genomgående hem med generösa rum, härligt ljusinsläpp och ett helt insynsskyddat läge. Bostaden bjuder dessutom på två helt olika vyer, åt ena hållet en vidsträckt utsikt över Ulvsundasjön och omgivningarna och åt det andra en lugn och grönskande utsikt. Lägg därtill en stor inglasad balkong, två rymliga sovrum, två badrum och mycket goda förvaringsmöjligheter.

Bostadens naturliga samlingspunkt är det stora och luftiga vardagsrummet. Här finns gott om plats för en generös soffgrupp och ytterligare sällskapsmöblemang. De stora fönsterpartierna låter ljuset flöda in och förstärker känslan av rymd. Från vardagsrummet nås den stora inglasade balkongen, ett fantastiskt extra rum som förlänger säsongen och erbjuder gott om plats för såväl loungemöbler som matgrupp. Här kan man slå sig ned och njuta av det höga, fria läget och den härliga utsikten över vattnet och stadslandskapet.

Det ljusa och välplanerade köket erbjuder gott om både arbetsytor och förvaring bakom vita skåpsluckor. Köket har en komplett maskinell utrustning och i anslutning finns en naturlig matplats med gott om utrymme för familj och vänner.

Bostadens två sovrum är generöst tilltagna och ligger i ett lugnt och ostört läge med utsikt mot grönskande omgivningar. Det större sovrummet rymmer med enkelhet dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblemang och erbjuder dessutom mycket goda förvaringsmöjligheter. Det andra sovrummet är även det välproportionerat och passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

En uppskattad och ovanligt praktisk kvalitet är bostadens två separata badrum. Båda är helkaklade och utrustade med dusch, wc och handfat, vilket skapar en bekväm vardag inte minst för familjen eller när man har övernattande gäster. I det större badrummet finns även tvättmöjligheter.

Läget erbjuder en mycket fin kombination av natur, vatten och närhet till city. Västra Skogens tunnelbana ligger på bekvämt avstånd och tar dig snabbt vidare mot centrala Stockholm. I närområdet finns även service, skolor och förskolor samt fina promenad- och motionsstråk längs Ulvsundasjön. Via vattnet och Pampas Marina fortsätter de uppskattade stråken vidare mot bland annat Hornsbergs strand och Kungsholmen.

Ett högt, ljust och helt insynsskyddat hem med generösa ytor, två badrum och ett fantastiskt läge där vattenutsikten från den stora inglasade balkongen möter lugna och grönskande vyer på bostadens andra sida. Ett hem att trivas i under många år. Varmt välkommen!

3 rok
80 kvm
5 550 kr/mån
4 895 000 kr /bud

12 dagar kvar till visning.

Söndag 1 November kl 12:00 - 12:45
Öppen visning - Anmäl dig gärna!
Måndag 2 November kl 17:00 - 17:45
Öppen visning - Anmäl dig gärna!

Vill du veta mer om bostaden?

Gör en intresseanmälan så kontaktar jag dig.

Andreas Koskinas

Ansvarig fastighetsmäklare
+46 70 776 21 07 Skicka e-post
Beskrivning Översikt av bostaden med detaljerade rumsbeskrivningar

Hall

Välkomnande och rymlig hall som ger ett fint första intryck av bostaden. Här finns gott om plats för avhängning och ytterligare hallmöblemang. Hallen fungerar som bostadens naturliga nav med smidig access till samtliga rum. Parkettgolv och ljusa väggar med en dekorativ fondvägg i behaglig grön ton.

Vardagsrum

Generöst och lättmöblerat vardagsrum med härliga sällskapsytor och gott om plats för såväl större soffgrupp som kompletterande möblemang. Stora fönsterpartier ger ett rikligt ljusinsläpp och förstärker känslan av rymd. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen. Parkettgolv och ljusa väggar.

Inglasad balkong

Bostadens kanske främsta attribut är den stora inglasade balkongen med högt och fritt läge. Här ryms med enkelhet både sittgrupp och café-/matgrupp. De generösa glaspartierna bjuder på ett fantastiskt ljus och en vidsträckt utsikt över vattnet och omgivningarna. Inglasningen gör balkongen till ett uppskattat extra rum under stora delar av året.

Kök

Ljust och funktionellt kök med generösa arbetsytor och gott om förvaring i över- och underskåp. Vita skåpluckor kombineras med ljus arbetsbänk och vitt kakel ovan arbetsytorna. Köket är utrustat med bland annat spis och ugn, diskmaskin samt kyl och frys. I anslutning till köket finns en rymlig matplats med plats för ett större matbord.

Matplats

Rymlig och trivsam matplats med fint ljusinsläpp från fönster och gott om plats för ett större matbord. Längs ena väggen finns generösa, platsbyggda förvaringsskåp som erbjuder utmärkt förvaring. Utrymmet lämpar sig även väl för den som önskar kombinera matplats med arbetsplats.

Sovrum 1

Rymligt, insynsskyddat och rogivande sovrum med gott om plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblemang. Stort fönster ger ett fint ljusinsläpp och längs ena väggen finns generösa garderober som erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter. Parkettgolv och ljusa väggar.

Sovrum 2

Ljust och välproportionerat rum med ett härligt fritt läge och utsikt över grönskande omgivningar. Rummet erbjuder gott om plats för säng, skrivbord och förvaring och lämpar sig utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Längs ena väggen finns en generös garderobsvägg. Parkettgolv och ljusa väggar.

Största badrummet

Stort och luftigt helkaklat badrum med vita kaklade väggar och grått klinkergolv. Här finns en generös duschplats med glasväggar, wc och handfat med kommod. Badrummet erbjuder även bra förvaringsmöjligheter samt plats för tvättmaskin. Fönster ger ett fint naturligt ljusinsläpp.

Badrum 2

Helkaklat badrum med vita kaklade väggar och grått klinkergolv. Utrustat med duschhörna med glasväggar, wc samt handfat med kommod och spegel. Ett funktionellt och lättskött extra badrum som är en stor fördel för såväl familjen som för gäster.

ByggnadInformation om husets ålder, renoveringar, balkong/uteplats och parkering

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Johan Enbergs väg 50, 6tr
Område
Västra Skogen
Kommun
Solna
Boarea
80 kvm
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
5 550 kr/mån
Ink. Värme, vatten, bredband & kabel-TV
Pris
4 895 000 kr /bud

Byggnadssätt m.m

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1969
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Från- och tilluftssystem med värmeväxlare.
Våningsplan
6 av 7. Hiss finns.
Renovering
2025 Inköp och installation av tvättmaskin
2025 Låtit montera ner föreningens solcellsanläggning samt reparation av taket
2025 Installation av digitala informationsskärmar i entréerna
2025 Utbyte av styrenhet i hiss (nr 52)
2025 Inventering av hissar
2024 Utbyte av altandörrar för lägenheter på markplan
2024 Installation av spaltventiler i sex lägenheter (entréplan)
2024 Åtgärder efter takbesiktning
2024 Underhållsåtgärder inför Obligatorisk VentilationsKontroll (OVK)
2023/2024 Renovering av portalen nr 50 / 52
2023 Nya nödtelefoner i samtliga hissar
2023 Takbesiktning
2023 Besiktning av rökluckor
2023 Byte till LED-ljus/-armaturer i gemensamma utrymmen
2022/2023 Underhåll av hyresrätterna
2021 Byte av ventilationsaggregat
2021 Utbyte av utomhusarmaturer
2020 Utbyte av dörr mellan huskroppar källare
2020 Byte av trycken och lås för 8 ytterdörrar i fastigheten
2020 Installation av övervakningskameror
2020 Brister åtgärdade i skyddsrum
2020 Grillplatsen renoverades (nya bord och bänkar)
2020 2st luckor för tillträde till taket, förstorade och utbytta
2020 Byte av läckande värmerör och rostangripna rör i källaren
2019 Byte styrning av brandluckor i trapphus
2017/2018 Stambyte

Kommande renoveringar i föreningen
2026 Värmeoptimeringen. Projektet pågår under 2026 och samtliga installationer på Johan Enbergs väg 48A är nu slutförda, medan vissa installationer återstår i andra portar.
2026 Utbyte av styrenhet i hiss (nr 54)
2026 Skyddsrumskontroll
2026 Inventering av fönster
2026 Förberedelse inför fastighetsnära återvinning
2026 Utbyte av tätningslister (fönster)
2025 Installation av teknisk lösning för värmeoptimering i lägenheterna / undercentral
2030 Förbättring av isolering under tak / på vind

Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2022 och sträcker sig fram till 2073.

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong
Ja
Stor inglasad balkong med sol från förmiddag till eftermiddag. Balkongen vetter mot söder.
Parkeringsplats
Ja
Om parkeringsplats
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Parkering finns på de avsedda parkeringsplatserna med boendeparkering och förhyrd parkering i parkeringshuset Motorborgen.

TV- och internetanslutning

Bostadsrättsföreningen är ansluten till Tele2. Bredbandsuttagen eller tv-uttagen i bostaden är föreningens egendom, inga förändringar i installationen får utföras. Bostadsrättsföreningen är ansluten till Bredband2 (fiber, 1000 Mbit/s). Bredband2 kan även tillhandahålla IP-telefoni.
FöreningenViktig information om bostadsrättsföreningen
Namn
Brf Den Gyldene Porten
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769604-2303
Föreningens ekonomi
Styrelsen har inte beslutat om någon förändring av årsavgiften och det finns ingen planerad avgiftshöjning i dagsläget Föreningen har en stabil ekonomi och amorterar relativt på sina lån. Skuld per kvm enlig ÅR 2025 är ca 5900kr.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
90 st varav 2 st hyresrätt(er)
Överlåtelseavgift
2027 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
888 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Föreningen är stambytt under 2017-2018. Fastigheten har efter genomfört stambyte 3-fas elsystem i alla lägenheter.
Allmänt om föreningen
Föreningen förvärvade 2000-12-01 fastigheten Fältmarskalken 2 av Solna bostäder AB i Solna Kommun. Föreningens fastighet består av 90 lägenheter varav två hyresrätter. Den utgör en del av ett större flerbostadshus i sju våningar. Fastighetens totala areal är 8008 kvm.
Ekonomisk förvaltare är SBC.

Lägenhetsfördelning

42 st 4 rum och kök

40 st 3 rum och kök

2 st 2 rum och kök

6 st 1 rum och kök
EkonomiDriftkostnader, avgifter och prisuppgifter
Pris
4 895 000 kr /bud
Månadsavgift
5 550 kr/mån
Ink. Värme, vatten, bredband & kabel-TV
Andel i föreningen
1.03872%
Andel av årsavgift
1.03798%
Indirekt nettoskuldsättning
460 682 kr
Kommentar Indirekt nettoskuldsättning
Enligt ÅR 2025
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Summa
550 kr/mån Baserat på 2 st personer i hushållet.
Hushållsel
350 kr/mån
Försäkring
200 kr/mån

12 dagar kvar till visning.

Söndag 1 November kl 12:00 - 12:45
Öppen visning - Anmäl dig gärna!
Måndag 2 November kl 17:00 - 17:45
Öppen visning - Anmäl dig gärna!

Vill du veta mer om bostaden?

Gör en intresseanmälan så kontaktar jag dig.

Andreas Koskinas

Ansvarig fastighetsmäklare
+46 70 776 21 07 Skicka e-post