Bilder Planlösning

Finn Malmgrens Väg 3A, 2trHammarbyhöjden

Boende för dig 55 +
Kontakta mäklaren för privat visning.

Välkommen till en bostad som erbjuder både närhet till stadens centrum och natursköna omgivningar. Lägenheten är belägen i Hammarbyhöjden med city på endast 10 minuters åktur med tunnelbanans gröna linje 17. Det är direkt tillgång till naturen och här ges möjlighet till aktiviteter såsom promenader i Nackareservatet, kaffe vid Sickla sjö.
Boendet ingår i en stabil och välskött förening med fokus på gemenskap och trygghet. Föreningen arrangerar flera aktiviteter som främjar socialt umgänge bland de boende. Det finns en föreningslokal med kök som går att hyra. Läget är attraktivt med närhet till Hammarbyhöjdens centrum där serviceutbudet omfattar mataffär, apotek, gym, restauranger och caféer, samt goda förbindelser med både buss och tunnelbana.

Bostaden har välplanerade ytor och erbjuder:
• Solig balkong i söderläge
• Exklusivt och modernt badrum
• Generösa förvaringsmöjligheter
• Stabil förening med god ekonomi och sammanhållning
• Närhet till service, kommunikationer och grönområden

Detta boende lämpar sig väl för den som söker ett lugnt område nära stadens puls och uppskattar både komfort och trivsel.

3 rok
85 kvm
7 576 kr/mån
4 295 000 kr pris/bud

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Mikaela Bogestedt

Ansvarig fastighetsmäklare
+46 70-396 73 00 Skicka e-post
Beskrivning Översikt av bostaden med detaljerade rumsbeskrivningar

Hall

Redan när du kliver in möts du av en varm och modern känsla. Hallen är smart planerad med gott om förvaring och en rymlig klädkammare som gör vardagen enkel. Den platsbyggda sittbänken med belysning ger både funktion och en exklusiv känsla direkt vid entrén. Modern ljus färgsättning och fint parkettgolv löper vidare in i bostaden.

Vardagsrum

Vardagsrummet är hemmets hjärta – ljust, luftigt och inbjudande. Ljuset flödar in i den genomgående planlösningen och bjuder in till avkoppling. Utgång till en solig balkong i söderläge, där du kan njuta av kaffet i solen större delen av dagen. Här finns det gott om plats att möblera med bokhylla, tv möbel och soffgrupp. Den öppna planlösningen mot köket gör att det blir en naturlig social umgängesyta och här kan man bjuda in vänner och bekanta.

Kök

Det nyrenoverade köket från Epoq är stilrent, modernt och fullt utrustat. med bra arbetsytor och bra förvaring bakom grå skåpsluckor. Varje kvadratmeter är väl genomtänkt med flera smarta lösningar, snygg design möter smart funktionalitet. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, ugn, fläkt, kyl/frys, mikrovågsugn, diskmaskin och vinkyl.

Sovrum

Lägenheten har två bra sovrum samt ett kontor/gästrum eller varför inte använda det som hobbyrum? Båda sovrummen är stora och man får plats med säng och eventuell garderobsförvaring. Kontor/ gästrum har ett mindre fönster ut, här får man plats med en mindre säng eller skrivbord.

Badrum

Exklusivt och modernt badrum med elegant färgsättning. Här finns plats för tvättmaskin, wc, handfat och snyggt spegelskåp. Stilrena materialval som ger en lyxig känsla i vardagen.

ByggnadInformation om husets ålder, renoveringar, balkong/uteplats och parkering

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Finn Malmgrens Väg 3A, 2tr
Område
Hammarbyhöjden
Kommun
Stockholm
Boarea
85 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
7 576 kr/mån
Pris
4 295 000 kr pris/bud

Byggnadssätt m.m

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1992
Uppvärmning
Bergvärme och Fjärrvärme
Våningsplan
2. Hiss finns.
Renovering
2025
-Vindarna har tilläggsisolerats
2024
- Ny underhållsplan upprättad samt byte av Ekonomisk förvaltare till Storholmen
2022
-Stamspolning, renovering av tvättstugan samt nya maskiner
2021
-Ombyggnad av pergola, målning av garageportar
- Stamspolning
2019
-Nya kodlås till garagelängor, Installation av Molokar
-Målning av fönsterbleck på gårdssidorna samt skärmtaken över entréerna
-Rengöring och ytbehandling av samtliga tak
-Installation av ledbelysning i hissar, tvättstuga och återvinningshus
-Ny kantsten vid plantering
-Ny stenläggning på två uteplatser
-Nya kodlås i garage

2018
-Rörelsestyrd ledbelysning i trapphus och förråd
-Byte av trasiga stuprör
-Taköversyn, målning av takfot och ventilationshuvar
-Energideklaration genomförd
-Montering av snörasskydd

2017
-Renovering av kök i samlingslokal
-Byte av luckor till sopinkast
-Revidering av brandskydd
-Nya avtal för garage och parkeringsplatser

2016–2017
-Renovering av bergvärmeanläggning

2016
-Byte och rengöring av soprumsfläktar
-Radonbesiktning genomförd

2015
-Renspolning av avloppssystemet
-Putslagning och ommålning av skadade fasader
-Injustering av värmesystem samt byte av termostater
-Revidering av stadgar
-Utbyte av resterande porttelefoner
-Byte av panel och ommålning av föreningslokalen, samt förlängning av takfot

2013–2017
-Upprustning av gård och växtlighet

2013
-Ommålning av garage och förråd

2011
-Renovering av marklägenheternas uteplatser

2010
-Installation av bergvärme

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan för perioden 2025–2075.
Övriga byggnader
Till bostaden hör ett källarförråd.

Trevlig bostadsrättsförening med gemensam lokal, trevlig innergård och boulebana. Medlemmarna anordnar många gemensamma träffar och aktiviteter.

Föreningen har egen sopsortering med återvinning av förpackningar t.ex glas, kartong, plast, burkar-flaskor och metall.
Övrigt
Föreningen
Brf Meteorologen nr 3 är ett 55+ boende, vilket innebär att en av ägarna till bostaden måste ha fyllt 55 år. (Om lägenheten köps av ett par räcker det att en av dem har uppnått denna ålder.)

Föreningen som är en äkta bostadsrättsförening uppfördes år 1992 och består av totalt 63 lägenheter. Marken upplåts genom tomträtt som gäller till den 30 juni 2031. Tomträttsavgälden kommer nu att ligga oförändrad fram till avtalets slutdatum 2031.

Ekonomi:
Föreningens har en stabil ekonomi med ett starkt kassaflöde, 6,2 miljoner kronor enligt årsredovisningen för 2024. Det bör noteras att det negativa kassaflödet det senaste året beror på att föreningen valde att amortera drygt 2 miljoner kronor på sina lån.

Överlåtelseavgift 1480 kr betalas av köpare.
Pantsättningsavgift: 588 kr betalas av köparen.

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong
Ja
Balkong i söder
Parkeringsplats
Ja
Om parkeringsplats
Det finns 27 garageplatser samt 7 parkeringsplatser. Kostnad för garage är 650 kr / månad. I dagsläget är det kö.

TV- och internetanslutning

Internet: Bredband via Tele2
FöreningenViktig information om bostadsrättsföreningen
Namn
BRF Meteorologen 3
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
716421-5589
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
EkonomiDriftkostnader, avgifter och prisuppgifter
Pris
4 295 000 kr pris/bud
Månadsavgift
7 576 kr/mån

inkl värme, vatten och bredband 100mbit och tv basutbud från Tele2
Andel i föreningen
1.672%
Andel av årsavgift
1.67196%
Indirekt nettoskuldsättning
511 703 kr
Kommentar Indirekt nettoskuldsättning
Enligt år 2024
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Summa
46 kr/mån Baserat på 3 st personer i hushållet.
Hushållsel
29 kr/mån
Försäkring
17 kr/mån
DokumentStadgar, årsredovisningar och andra viktiga dokument

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Mikaela Bogestedt

Ansvarig fastighetsmäklare
+46 70-396 73 00 Skicka e-post