Bilder Planlösning

Fatburs Kvarngata 26Södermalm

Välkommen till denna välplanerade fyrarummare högst upp i huset. Den stora balkongen blir en naturlig förlängning av bostaden och inglasningen förlänger säsongen och gör detta till en trivsam plats från mars till oktober. Bostaden erbjuder även generösa ytor och ett vackert burspråk som ger vardagsrummet karaktär och ett härligt ljusinsläpp. Tillsammans med ett rymligt kök, tre bra sovrum, badrum samt separat wc och bra förvaring i klädkammare skapas ett hem med både komfort och funktion i ett attraktivt läge mitt på Södermalm.

4 rok
90 kvm
6 581 kr/mån

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Makis Batsoulis

Ansvarig fastighetsmäklare
+46 70-147 24 27 Skicka e-post
Beskrivning Översikt av bostaden med detaljerade rumsbeskrivningar

Hall

Välkomnande hall med bra avhängningsmöjligheter. Här ligger ett vackert parkettgolv som är genomgående i hela bostaden.

Kök

Stilrent och modernt kök med goda arbetsytor och gott om förvaring bakom vita luckor. Stänkskydd i vacker senapsgul nyans piggar upp köket och ger en varm och ombonad känsla. Intill fönster och balkongdörr finns plats för matbord, en naturlig samlingspunkt för måltider med familj och vänner.

Balkong

Balkongen är väl tilltagen med goda chanser att möblera i flera sektioner med både matplats och loungemöbler. Tack vare inglasningen blir balkongen som ett uppskattat extrarum från mars till oktober. Perfekta förutsättningar för den odlingsintresserade eller för den som bara vill koppla av i solen. Tack vare läget högst upp i huset har man en fin vy över takåsar och himmel.

Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum med ett vackert burspråk som ger rummet karaktär och ett fint ljusinsläpp. Gott om plats för både soffgrupp och övrigt matsalsmöblemang.

Sovrum 1

Bostadens tre sovrum är alla av bra storlek och placerade separat från varandra i varsitt hörn av bostaden. Det ena sovrummet har gott om plats för dubbelsäng med sängbord och bra förvaring i garderobsvägg.

Sovrum 2

Ljust och rymligt sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring.

Sovrum 3

Det tredje sovrummet rymmer även det säng, skrivbord och förvaring.

Klädkammare

I anslutning till sovrum 2 och 3 finns en klädkammare med gott om plats för förvaring.

Badrum

Stilrent badrum med kaklade väggar i vitt samt svart klinkergolv med golvvärme. Stor inkaklad spegel med utmärkt belysning via spotlights samt praktisk avställningsyta på vacker stenskiva. Badrummet är utrustat med tvättmaskin med arbetsbänk ovan. I övrigt finns badkar, handdukstork, vägghängd wc samt tvättställ med kommod.

Gäst-wc

Separat wc med tvättställ som underlättar vardagsrutinerna.

Förråd

Till lägenheten för nyttjanderätten av ett externt förråd.

ByggnadInformation om husets ålder, renoveringar, balkong/uteplats och parkering

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Fatburs Kvarngata 26
Område
Södermalm
Kommun
Stockholm
Boarea
90 kvm
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
6 581 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten, bredband samt basutbud för kabel-tv.

Byggnadssätt m.m

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1991-1992
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
5 av 5. Hiss finns.
Renovering
Stammar
2026 påbörjas ett inledande arbete med att se över stammarna i enlighet med den 30 åriga underhållsplanen. Fram tills arbetet är klart gäller följande information.

För närvarande finns inga planerade åtgärder i närtid. Rören har nyligen filmats och spolats, och bedömningen är att de generellt är i gott skick. Endast vissa rör i källaren, som haft otillräcklig lutning, har varit i så pass dåligt skick att åtgärder har krävts.

Det är viktigt att notera att styrelsen inte kan lämna några garantier för framtiden, eftersom rören närmar sig en ålder på cirka 40 år. När det blir aktuellt med arbete på stammarna kommer olika alternativ att övervägas. Ett möjligt sätt att undvika att riva upp badrummen vid ett stambyte är relining, vilket är ett alternativ som kommer undersökas och övervägas.
Övriga byggnader
Föreningen har mycket att erbjuda sina medlemmar. Det finns ett flertal gemensamma lokaler som kan lånas eller hyras för en mindre kostnad.
- Gemensamhetslokalen Kalaskulan, Fatburs Kvarngata 13
- Bastu med relaxavdelning och tillgång till del av takterrassen, Fatburs Kvarngata 23, 7tr
- Bastu i anslutning till gymnastiksal, Fatburs Kvarngata 30
- Pingisrum, Fatburs Kvarngata 11
- Hobbyrum, Fatburs Kvarngata 9
- Två mindre bokningsbara gym och ett "Bytt är bytt rum" hittar du på Fatburs Kvarngata 17/19
- Flertalet tvättstugor samt en grotvättstuga
- Fyra takterasser, som nås från trapphusen på adresserna 9/11, 17/19, 21/23 och 25/27.

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong
Ja
Om parkeringsplats
Föreningen är medlem i Södra stationsområdets garagesamfällighet, med cirka 756 platser i 9 garage. Månadsavgiften är idag 1 836kr-2622kr. Garagesamfälligheten förvaltas av HSB Stockholm, tfn 010-442 11 00, som även ansvarar för uthyrningen av garageplatser.

TV- och internetanslutning

Bredband via Ownit 1000/1000 mbit/s samt grundutbud av tv-kanaler via Tele2 ingår i avgiften.
FöreningenViktig information om bostadsrättsföreningen
Namn
Brf Brinckan-Lehusen
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769619-4286
Föreningen äger marken?
Nej
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av säljare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Allmänt om föreningen
Brf Brinckan-Lehusen är en stor förening bestående av 336 lägenheter, varav 15 hyresrätter samt 11 lokaler. 5 av lokalerna är uthyrda till externa företag.

Föreningens fastigheter är belägna enligt följande:
Brinckan 2 - Fatburs Kvarngata 9-19
Brinckan 3 - Fatburs Kvarngata 21-27
Lehusen 12 - Fatburs Kvarngata 16-24
Lehusen 13 - Fatburs Kvarngata 26-32

Fastigheten innehas med tomträtt. Nuvarande avtal löper till 1 juli 2029. Brf med betydande hyresintäkter, stabil ekonomi och låg skuldsättning.
EkonomiDriftkostnader, avgifter och prisuppgifter
Pris
Pris på förfrågan
Månadsavgift
6 581 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten, bredband samt basutbud för kabel-tv.
Andel i föreningen
0.27325%
Andel av årsavgift
0.3531%
Indirekt nettoskuldsättning
271 598 kr
Kommentar Indirekt nettoskuldsättning
Enligt årsredovisning för 2025
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Summa
800 kr/mån
Hushållsel
500 kr/mån
Försäkring
300 kr/mån
OmrådeLär känna kvarteret, kommunikationer och vad som finns i närheten.

Allmänt

Området kring Södra station är ett av Södermalms mest centrala och samtidigt bekväma lägen – perfekt för den som vill ha stadens puls inom räckhåll men uppskattar en något lugnare och mer strukturerad närmiljö. Här bor du med direkt närhet till kommunikationer, service, grönområden och ett brett utbud av restauranger och caféer.

Södra station ligger i den sydvästra delen av Södermalm och utgör en viktig knutpunkt för både pendeltåg och bussar. Från Södra station tar du dig snabbt och smidigt till resten av Stockholm, oavsett om det gäller arbete, studier eller nöje. Den goda kommunikationen gör området särskilt attraktivt för pendlare.

Stadsliv och utbud
Runt Södra station finns ett levande men något mer avslappnat stadsliv än vid de mest intensiva delarna av Södermalm. Här hittar du ett brett utbud av restauranger, caféer och närservice. I närheten ligger exempelvis O´Pizzicato, en italiensk favorit samt populära Bistro Süd på Swedenborgsgatan. I området har vi även Ricardo's, en uppskattad kvartersrestaurang med italienska influenser, samt L'Avventura – en pampig restaurangupplevelse i historisk biografmiljö.

För den som vill ta del av ett ännu större utbud ligger både Mariatorget och Medborgarplatsen på bekvämt promenadavstånd. Här finns allt från trendiga vinbarer och cocktailbarer till klassiska krogar och livliga uteserveringar.

Parker och grönområden
Trots det centrala läget finns gott om grönska i området. Intill stationen ligger Fatbursparken – en modern stadspark med öppna ytor, promenadstråk och plats för både avkoppling och aktivitet. Parken har blivit en naturlig mötesplats för boende i området.
En kort promenad bort nås även Tantolunden, ett av Södermalms största och mest uppskattade grönområden. Här erbjuds allt från badplatser och kolonilotter till stora gräsytor och vackra promenadstråk längs vattnet.

Kultur och historia
Området kring Södra station har en spännande historia som en gång i tiden var en viktig järnvägspunkt i Stockholm. Idag är platsen moderniserad, men historiska inslag lever kvar i stadsbilden. I närheten ligger även Maria Magdalena kyrka, en av Stockholms äldsta kyrkor med anor från 1500-talet, omgiven av lugna och vackra kvarter. För kulturintresserade finns även närhet till flera teatrar, biografer och gallerier runt om på Södermalm, vilket gör området levande året runt.

Service och bekvämlighet
En av de stora fördelarna med Södra station är den höga graden av bekvämlighet. Här finns mataffärer, gym, apotek och annan service i direkt närhet, vilket gör vardagen smidig och lättplanerad. Kombinationen av närservice och utmärkta kommunikationer skapar ett boende där allt du behöver finns inom räckhåll.

Att bo vid Södra station innebär ett centralt och praktiskt boende med närhet till allt – kommunikationer, restauranger, parker och stadsliv. Här kombineras Södermalms charm med en mer tillgänglig och funktionell vardag, vilket gör området särskilt attraktivt för den som vill bo bekvämt mitt i staden utan att kompromissa med livskvalitet.
DokumentStadgar, årsredovisningar och andra viktiga dokument

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Makis Batsoulis

Ansvarig fastighetsmäklare
+46 70-147 24 27 Skicka e-post