Bilder Planlösning

Fatburs kvarngata 17Södermalm

Välkommen till denna ljusa och välplanerade bostad med centralt läge på Södermalm. Lägenheten erbjuder en genomgående planlösning med generösa fönsterpartier som ger ett vackert ljusinsläpp och skapar en luftig och trivsam atmosfär. Här samsas väl tilltagna sällskapsytor med tre bra sovrum och en trevlig planlösning med rundgång där man enkelt rör sig vidare till samtliga rum.

Kök och vardagsrum är lagom avdelade med glasvägg som ger en luftig känsla och naturlig sammankoppling av bostadens sociala ytor. Från köket nås den trevliga balkongen som erbjuder en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader.

I huset finns gemensam takterrass och i föreningen finns flera gemensamma ytor som bl.a. festlokal, bastu, gym och hobbyrum. Området är barnvänligt och ligger i nära anslutning till Swedenborgsgatan och Södra Station, vilket ger utmärkta kommunikationer. Det finns flera lekparker i omgivande kvarter och ett par minuters promenad till Tantolunden.

4 rok
81 kvm
6 055 kr/mån

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Makis Batsoulis

Ansvarig fastighetsmäklare
+46 70-147 24 27 Skicka e-post
Beskrivning Översikt av bostaden med detaljerade rumsbeskrivningar

Hall

Välkomnande hall med bra avhängningsmöjligheter och förvaring. Härifrån rör man sig enkelt vidare till kök, vardagsrum, sovrum och badrum.

Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum med generösa fönsterpartier mot grönskande Bergsgruvan som ger ett härligt ljusflöde. Gott om plats för både soffgrupp och övrigt möblemang. Vardagsrummet är precis lagom avdelat från köket med en glasad vägg som binder dem samman. Ett trivsamt rum för både vardag och sociala tillställningar.

Kök

Trivsamt och praktiskt kök med goda arbetsytor och bra förvaringsmöjligheter bakom vita luckor. Här finns plats för matbord och en naturlig kontakt med bostadens sociala ytor. Köket är utrustat med kyl, frys, spisfläkt, spis, ugn samt diskmaskin. Från köket nås den trevliga balkongen.

Balkong

Rymlig balkong i sydost med plats för utemöbler och växter. En uppskattad plats för avkoppling under sommarhalvåret.

Sovrum 1

Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng med sängbord och garderober.

Sovrum 2

Trivsamt sovrum med fint ljusinsläpp och goda möbleringsmöjligheter. Passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

Sovrum 3

Ytterligare ett bra sovrum med flexibel användning och plats för säng samt förvaring. Perfekt för den växande familjen eller för den som önskar ett hemmakontor.

Badrum

Badrummet är stilrent inrett med vitkaklade väggar och ljust klinkergolv. Badrummet är utrustat med dusch, wc, tvättställ med kommod samt spegelskåp.

Förråd

Till lägenheten hör nyttjanderätten av två stycken förråd, det ena beläget på samma våningsplan som lägenheten samt ett till beläget i källaren.

ByggnadInformation om husets ålder, renoveringar, balkong/uteplats och parkering

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Fatburs kvarngata 17
Område
Södermalm
Kommun
Stockholm
Boarea
81 kvm
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
6 055 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten, bredband samt basutbud för kabel-tv.

Byggnadssätt m.m

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1991-1992
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
2 av 7. Hiss finns.
Renovering
Stammar
2026 påbörjas ett inledande arbete med att se över stammarna i enlighet med den 30 åriga underhållsplanen. Fram tills arbetet är klart gäller följande information.

För närvarande finns inga planerade åtgärder i närtid. Rören har nyligen filmats och spolats, och bedömningen är att de generellt är i gott skick. Endast vissa rör i källaren, som haft otillräcklig lutning, har varit i så pass dåligt skick att åtgärder har krävts.

Det är viktigt att notera att styrelsen inte kan lämna några garantier för framtiden, eftersom rören närmar sig en ålder på cirka 40 år. När det blir aktuellt med arbete på stammarna kommer olika alternativ att övervägas. Ett möjligt sätt att undvika att riva upp badrummen vid ett stambyte är relining, vilket är ett alternativ som kommer undersökas och övervägas.
Övriga byggnader
Föreningen har mycket att erbjuda sina medlemmar. Det finns ett flertal gemensamma lokaler som kan lånas eller hyras för en mindre kostnad.
- Gemensamhetslokalen Kalaskulan, Fatburs Kvarngata 13
- Bastu med relaxavdelning och tillgång till del av takterrassen, Fatburs Kvarngata 23, 7tr
- Bastu i anslutning till gymnastiksal, Fatburs Kvarngata 30
- Pingisrum, Fatburs Kvarngata 11
- Hobbyrum, Fatburs Kvarngata 9
- Två mindre bokningsbara gym och ett "Bytt är bytt rum" hittar du på Fatburs Kvarngata 17/19
- Flertalet tvättstugor samt en grotvättstuga
- Fyra takterasser, som nås från trapphusen på adresserna 9/11, 17/19, 21/23 och 25/27.

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong
Ja
Om parkeringsplats
Föreningen är medlem i Södra stationsområdets garagesamfällighet, med cirka 756 platser i 9 garage. Månadsavgiften är idag 1 836kr-2622kr. Garagesamfälligheten förvaltas av HSB Stockholm, tfn 010-442 11 00, som även ansvarar för uthyrningen av garageplatser.

TV- och internetanslutning

Bredband via Ownit 1000/1000 mbit/s samt grundutbud av tv-kanaler via Tele2 ingår i avgiften.
FöreningenViktig information om bostadsrättsföreningen
Namn
Brf Brinckan-Lehusen
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769619-4286
Föreningen äger marken?
Nej
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av säljare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Allmänt om föreningen
Brf Brinckan-Lehusen är en stor förening bestående av 336 lägenheter, varav 15 hyresrätter samt 11 lokaler. 5 av lokalerna är uthyrda till externa företag.

Föreningens fastigheter är belägna enligt följande:
Brinckan 2 - Fatburs Kvarngata 9-19
Brinckan 3 - Fatburs Kvarngata 21-27
Lehusen 12 - Fatburs Kvarngata 16-24
Lehusen 13 - Fatburs Kvarngata 26-32

Fastigheten innehas med tomträtt. Nuvarande avtal löper till 1 juli 2029. Brf med betydande hyresintäkter, stabil ekonomi och låg skuldsättning.
EkonomiDriftkostnader, avgifter och prisuppgifter
Pris
Pris på förfrågan
Månadsavgift
6 055 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten, bredband samt basutbud för kabel-tv.
Andel i föreningen
0.2453%
Andel av årsavgift
0.3249%
Indirekt nettoskuldsättning
249 907 kr
Kommentar Indirekt nettoskuldsättning
Enligt årsredovisning för 2025
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Summa
750 kr/mån
Hushållsel
500 kr/mån
Försäkring
250 kr/mån
OmrådeLär känna kvarteret, kommunikationer och vad som finns i närheten.

Allmänt

Området kring Södra station är ett av Södermalms mest centrala och samtidigt bekväma lägen – perfekt för den som vill ha stadens puls inom räckhåll men uppskattar en något lugnare och mer strukturerad närmiljö. Här bor du med direkt närhet till kommunikationer, service, grönområden och ett brett utbud av restauranger och caféer.

Södra station ligger i den sydvästra delen av Södermalm och utgör en viktig knutpunkt för både pendeltåg och bussar. Från Södra station tar du dig snabbt och smidigt till resten av Stockholm, oavsett om det gäller arbete, studier eller nöje. Den goda kommunikationen gör området särskilt attraktivt för pendlare.

Stadsliv och utbud
Runt Södra station finns ett levande men något mer avslappnat stadsliv än vid de mest intensiva delarna av Södermalm. Här hittar du ett brett utbud av restauranger, caféer och närservice. I närheten ligger exempelvis O´Pizzicato, en italiensk favorit samt populära Bistro Süd på Swedenborgsgatan. I området har vi även Ricardo's, en uppskattad kvartersrestaurang med italienska influenser, samt L'Avventura – en pampig restaurangupplevelse i historisk biografmiljö.

För den som vill ta del av ett ännu större utbud ligger både Mariatorget och Medborgarplatsen på bekvämt promenadavstånd. Här finns allt från trendiga vinbarer och cocktailbarer till klassiska krogar och livliga uteserveringar.

Parker och grönområden
Trots det centrala läget finns gott om grönska i området. Intill stationen ligger Fatbursparken – en modern stadspark med öppna ytor, promenadstråk och plats för både avkoppling och aktivitet. Parken har blivit en naturlig mötesplats för boende i området.
En kort promenad bort nås även Tantolunden, ett av Södermalms största och mest uppskattade grönområden. Här erbjuds allt från badplatser och kolonilotter till stora gräsytor och vackra promenadstråk längs vattnet.

Kultur och historia
Området kring Södra station har en spännande historia som en gång i tiden var en viktig järnvägspunkt i Stockholm. Idag är platsen moderniserad, men historiska inslag lever kvar i stadsbilden. I närheten ligger även Maria Magdalena kyrka, en av Stockholms äldsta kyrkor med anor från 1500-talet, omgiven av lugna och vackra kvarter. För kulturintresserade finns även närhet till flera teatrar, biografer och gallerier runt om på Södermalm, vilket gör området levande året runt.

Service och bekvämlighet
En av de stora fördelarna med Södra station är den höga graden av bekvämlighet. Här finns mataffärer, gym, apotek och annan service i direkt närhet, vilket gör vardagen smidig och lättplanerad. Kombinationen av närservice och utmärkta kommunikationer skapar ett boende där allt du behöver finns inom räckhåll.

Att bo vid Södra station innebär ett centralt och praktiskt boende med närhet till allt – kommunikationer, restauranger, parker och stadsliv. Här kombineras Södermalms charm med en mer tillgänglig och funktionell vardag, vilket gör området särskilt attraktivt för den som vill bo bekvämt mitt i staden utan att kompromissa med livskvalitet.
DokumentStadgar, årsredovisningar och andra viktiga dokument

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Makis Batsoulis

Ansvarig fastighetsmäklare
+46 70-147 24 27 Skicka e-post