Bilder Planlösning

Erstagatan 23, 4 trSödermalm

Skuldfri förening och ett hem där varje kvadratmeter sitter rätt!

Välkommen till en charmig och ytterst välplanerad 1,5 om 42 kvadratmeter där klassiska detaljer möter en social och funktionell planlösning. Här bor du i ett hem med vacker fiskbensparkett, välbevarade originaldetaljer, generöst ljusinsläpp och en rymlig sovalkov som skapar en tydlig och naturlig uppdelning mellan sociala ytor och sovdel.

Det här är kort sagt en bostad som kombinerar charm med funktion på ett mycket tilltalande sätt.

Välskött och skuldfri förening! Föreningen har en mycket stark ekonomi och är helt skuldfri – en stor trygghet för medlemmarna. Som ytterligare styrka finns en kvarvarande hyresrätt i föreningens ägo, vilket utgör en värdefull dold tillgång och kan innebära ett framtida kapitaltillskott den dag lägenheten blir tillgänglig för försäljning.

SoFo, Nytorget och Vitabergsparken runt hörnet! Här bor du mitt i ett av Södermalms mest levande och eftertraktade kvarter, med populära restauranger, caféer och småbutiker på promenadavstånd. Samtidigt väntar Vitabergsparkens grönska och vackra promenadstråk alldeles i närheten.

Ett stenkast från bostaden planeras Station Sofia på den nya blå tunnelbanelinjen att öppna 2030 – ett attraktivt tillskott till områdets redan goda kommunikationer.

Ett hem att trivas i från första stund – mitt på Södermalm.

1.5 rok
42 kvm
2 832 kr/mån

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Babil Yilmaz

Ansvarig fastighetsmäklare
+46 76-034 88 66 Skicka e-post
Beskrivning Översikt av bostaden med detaljerade rumsbeskrivningar

Entré/Hall

Välkomnande hall med vacker fiskbensparkett som direkt sätter tonen för bostaden. Den mörka, gedigna entrédörren blir en fin kontrast mot de ljusa väggarna och härifrån nås bostadens samtliga delar på ett naturligt sätt. Hallen erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter genom flera garderober längs ena väggen.

Kök

Trivsamt och funktionellt kök med fint ljusinsläpp från ett stort fönster. Köksinredningen går i vitt med släta, högblanka fronter som kombineras med mörk arbetsbänk och svart kakel ovan arbetsytorna. Här finns gott om skåpförvaring och bra arbetsytor. Maskinell utrustning består av spis med ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys.

Vid öppningen mot vardagsrummet finns en praktisk köksö/barlösning med sittplatser – en naturlig plats för frukost, middag eller umgänge med vänner. Lösningen öppnar upp mellan rummen och skapar en naturlig matplats intill fönster samtidigt som den tillför både arbetsyta och förvaring.

Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum med ett generöst fönsterparti och vacker fiskbensparkett som löper vidare från hallen. Rummet har lättmöblerade ytor med gott om plats för såväl en större soffgrupp som tv-möbel och ytterligare förvaring. Den öppna planlösningen mot köket bidrar till ett fint ljusflöde och skapar ett socialt samband mellan rummen samtidigt som kök och vardagsrum behåller sina tydliga funktioner.

Sovalkov

I direkt anslutning till vardagsrummet ligger den rymliga sovalkoven, smart placerad för att skapa en avskild och ombonad sovdel. Alkoven rymmer en ordentlig säng och skiljs från vardagsrummet genom en bred öppning, vilket ger möjlighet att enkelt skärma av sovdelen efter behov.

Badrum

Helkaklat badrum med vita kaklade väggar och ett ljust, småskaligt klinkergolv. Badrummet är utrustat med dusch bakom vikbara glasväggar, wc och handfat med kommod. Här finns även handdukstork samt tvättmaskin, vilket ger en praktisk tvättlösning direkt i bostaden.

Sammanfattningsvis

Bostaden präglas av en välplanerad disposition där varje kvadratmeter kommer till sin rätt. Den vackra fiskbensparketten, de djupa fönsternischerna, de klassiska och välbevarade snickerierna ger lägenheten karaktär, medan den öppnare lösningen mellan kök och vardagsrum bidrar med en modern och social känsla. Två stora fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp och den separata sovalkoven skapar en tydlig uppdelning mellan bostadens sociala och privata delar. Förvaringsmöjligheterna är mycket goda med flera rymliga garderober i bostaden, och därtill hör även ett externt förråd som ger ytterligare praktisk förvaring.

ByggnadInformation om husets ålder, renoveringar, balkong/uteplats och parkering

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Erstagatan 23, 4 tr
Område
Södermalm
Kommun
Stockholm
Boarea
42 kvm
41,8kvm enligt brf
Antal rum
1.5 rum
Månadsavgift
2 832 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv

Byggnadssätt m.m

Byggnadsår
1930
Våningsplan
4 av 6. Hiss finns.
Renovering
Utförda renoveringar:
Elstambyte 2002-2003
Rörstambyte 2002-2003
OVK 2019
Sotning av eldstäder 2018
Spolning av stammar 2018
Byte av rör i källaren 2016
Se årsredovisningen för fler utförda renoveringar
Övrigt
Brf Erstagatan 23 är en äkta förening bestående av 32 lägenheter, varav 30 upplåts med bostadsrätt samt 2 hyresrätter. Det finns också 3 lokaler för uthyrning. Föreningen förvärvade fastigheten år 2000. Att delta på vår- och höststädning är obligatoriskt.

Föreningens fastighet är uppförd år 1930 och är belägen i hörnet Erstagatan/Bondegatan. Området är charmigt med stor del äldre bebyggelse och härliga "Söder-känsla" Ungefär ett kvarter ifrån bostaden ligger den lilla parken Stig Claessons park och det är ungefär lika långt till bevarade kulturhus och en påtaglig känsla av "gamla söder". Alldeles intill ligger Vita Bergsparken som erbjuder fina ytor för avkoppling i gräs och grönska och möjlighet att bli underhållen av Parkteatern sommartid

Här bor du med närhet till Söders rika utbud av restauranger, kaféer och spännande butiker. Området erbjuder fina promenad- och cykelstråk längsmed Hammarbyhamnens kajer och Stadsgårdsgajen och in mot Gamla Stan och City. Njut av den vackra vattenutsikten från Kvastmakartrappan, Fjällgatan och populära Fåfängan. Goda bussanslutningar på kringliggande gator gör det smidigt att ta sig vidare.
FöreningenViktig information om bostadsrättsföreningen
Namn
Brf Erstagatan 23
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769605-6394
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
30 st varav 2 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
3 st
Överlåtelseavgift
1190 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
476 kr
Tillåts juridisk person?
Ej angiven
EkonomiDriftkostnader, avgifter och prisuppgifter
Pris
Pris på förfrågan
Månadsavgift
2 832 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv
Andel i föreningen
2.73653%
Andel av årsavgift
2.87346%
Kommentar Indirekt nettoskuldsättning
Skuldfri enligt uppgifter från ÅR2025
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Summa
500 kr/mån
Hushållsel
300 kr/mån
Försäkring
200 kr/mån
DokumentStadgar, årsredovisningar och andra viktiga dokument

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Babil Yilmaz

Ansvarig fastighetsmäklare
+46 76-034 88 66 Skicka e-post