Bilder Planlösning

Drakenbergsgatan 1, entréplanSödermalm-Högalid

Bo som i villa! Familjevänligt och naturnära med egen uteplats och Tantolunden i blickfånget. Bostaden med sina 17 fönster i 3 väderstreck, nyproducerades av föreningen 2012.

Detta generösa boende erbjuder många funktioner på väldisponerade ytor och välkomnar sociala tillställningar. Inga problem, här får alla plats! Sällskapsytorna i vardagsrum och matrum badar i ljus och förmedlar en känsla av “rum i rummet”, vilket skapar rymd och trivsel. Varför inte bjuda upp till dans – ingen granne under kommer att klaga. Arbetsköket med två fönster är avskilt vid sidan om. Från vardagsrummet öppnar man upp mot uteplats på trädäck, omgiven av planteringar som väcker längtanskänslor till sommaren. Läget är i söder ut mot Tanto.

Lägenheten imponerar med flexibla rum och det finns 4 möjliga sovrum. Alla sovrum har 1-2 fönster. Rummet på hörnet har hela 5. I den inre hallen huserar kontor för hemarbete och studier. I övrigt rymmer bostaden en gäst-wc och ett stort badrum med jacuzzi.

Perfekt hem för dig som vill bo centralt vid Hornstull på Södermalm och samtidigt ha nära till natur och vatten. Här bor du inte bara vid en park – du bor praktiskt taget i den. Det bästa av två världar!

Populär Brf med stark ekonomi och engagerade medlemmar. Föreningen erbjuder festlokal, hobbyrum och tre gästlägenheter. Garageplatser finns att hyra i Drakenbergsgaraget.

5 rok
110 kvm
5 280 kr/mån
9 975 000 kr Pris/Bud

9 dagar kvar till visning.

Söndag 3 Maj kl 14:00 - 15:00
Öppen visning - Välkommen!
Måndag 4 Maj kl 17:30 - 18:15
Öppen visning - Välkommen!

Vill du veta mer om bostaden?

Gör en intresseanmälan så kontaktar jag dig.

AnnaCarin Brånhammar

Ansvarig fastighetsmäklare
+46 70-147 23 98 Skicka e-post
Beskrivning Översikt av bostaden med detaljerade rumsbeskrivningar

Entré

Entrén har grått klinkergolv med golvvärme och förvaring bakom skjutdörrar. Övergår i en större möblerbar inre hall med parkettgolv som fortsätter enhetligt genom resten av bostaden. Den inre hallen fungerar som ett slags ”mellanrum”, där en del har inretts som kontor med skrivbord och överskåp. Praktiskt för hemarbete och studier.

Kök

Köket är ett arbetskök med snickerier i vitt och gott om arbetsytor. Utrusningen består av elspis med häll och ugn, fläkt samt stor separat kyl och frys. Medan du diskar eller lagar mat bjuds du utsikt mot gården och en liten lekstuga i blickfånget. Köket öppnar upp mot matplats och vidare ut i det enorma vardagsrummet.

Vardagsrum

Vardagsrummet har en härlig atmosfär med många fönster i två väderstreck. Beläget mitt i bostaden med gott om plats för både matsalsmöbel och soffgrupp. Rummet erbjuder en känsla av “rum i rummet” som skapar både rymd och trivsel. Dessutom känns det som gjort för sociala tillställningar. Varför inte bjuda upp till dans – ingen granne under kommer att klaga.

Uteplats

Från vardagsrummet nås uteplatsen med trädäck mot gård som öppnar upp mot Tantolunden i söderläge. Kantad av fina planeringar känns uteplatsen ombonad och väl omhändertagen. En plats för avkoppling i det gröna med utsikt mot Tantolundens parkområde i behaglig skugga under markisen. Endast ett par trappsteg ner så står du med fötterna på gräsmattan.

Sovrum

Sovrummen är i dagsläget fyra och är i varierande storlekar så alla familjemedlemmar har goda möjligheter att hitta sitt favoritkryp-in. Tre av rummen ligger vägg-i-vägg vid vardagsrummet och det fjärde lite avskilt innanför köket. Alla rum har 1-2 fönster. Rummet på hörnet har hela 5.

Badrum och gäst-wc

Bostaden är utrustad med ett rymligt badrum och här finns en stor jacuzzi, perfekt för den badglada. Gäst-wc i direkt anknytning från entrén. Badrummet är helkaklat och bägge utrymmena har klinkergolv med golvvärme. Övrig utrustning är tvättställ, badrumsskåp och handdukstork. Plats för tvättmaskin.

Område

Här bor du i Hornstulls levande kvarter i fastighet belägen direkt mot Tantos grönområde nära Zinkens vandrarhem. Från bostaden blickar du ut över det mångfacetterade kolonistugeområdet med pittoreska kolonilotter klättrande uppför berget. Den fina strandpromenaden längs vattnet tar dig ända från Långholmen och Reimersholme till Skanstull och vidare längsmed vattnet till Norra Hammarbyhamnen och Danvikstull. Har du orken varför inte ta promenaden runt hela Årstaviken, en härlig runda på ca 9 km.

Inom 5 minuters promenadavstånd från bostaden passerar du en populär badplats med liten sandstrand, klippbad och bryggor, båtklubbar, minigolfbana samt Loopen Marina med palmer året runt. För lekglada barn är här snubblande nära till populära lekplatsen Draken med parklek och en alldeles egen drake, som sprutar vatten! Drakenbergsparkens yta bjuder upp till härliga picknicar, soltimmar, volleyboll, brännboll och på vintern en lagom lutad pulkabacke för de minsta.

Kommunikationerna är utmärkta med T-bana Hornstull samt ett flertal busslinjer på Långholmsgatan och ringlinje 4 på Hornsgatan. Tar du cykeln når du allt du vill i din egen takt.

ByggnadInformation om husets ålder, renoveringar, balkong/uteplats och parkering

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Drakenbergsgatan 1, entréplan
Område
Södermalm-Högalid
Kommun
Stockholm
Boarea
110 kvm
Antal rum
5 rum
Månadsavgift
5 280 kr/mån
Pris
9 975 000 kr Pris/Bud

Byggnadssätt m.m

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggnadsår
1967
Fönster
3-glasfönster
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2025 - Stamspolning
2024 - Hissen i uppgången Hornsgatan 107 färdigställdes.
2023 - Dagvattenledningarna på gården har rensats och mindre markarbeten utfördes i samband med det. Vissa dagvattenledningar inomhus har också bytts ut.
2022-2023 - OVK
2021 - Renovering loftgångar, ventilation frånluftsåtervinning.
2020 - Nya tvättmaskiner, fasadreparationer, spolning dagvattenbrunnar, renovering av hyresrätter.
2018-2019 - Underhållsspolning av samtliga avloppsstammar, statuskartläggning av samtliga lägenheters badrum och avlopp. radonmätning godkänd, statusgenomgång av samtliga hissar.
2015 - Byte av radiatorventiler och intrimning av värmesystem.
2011 - Omläggning av tak, tilläggsisolering mm.
2010 - 2013 Byte av spillvattenledningar under husen samt uppfräschning av tvättstugor.
2010 - Hissrenovering.
2008 - 2009 Fasader och balkonger.

Kommande renoveringar:
2026 Renovering och modernisering av tre stycken hissar Drakenbergsgatan 4 , 6 och 19
2026 Projekt gatan nya dagvattenledningar och omläggning av asfalt på gatan
2026 Nytt cykel och barnvagnsrum Drakenbergsgatan 8
2026 Renovering av föreningslokal
2026 Installation av nytt ventilationsaggregat i förskolelokal
2026 Hissdörrar på Drakenbergsgatan 1 och 5 målas
2026 Hissdörrar på Drakenbergsgatan 4, 6, 19, 21 och 23 målas
2026 Miljöstugan utbyggnad
2026 Förbättrad utomhusbelysning mark och trädgård

2027 -2029
Entrégångar och trapphus målas
Gästlägenheter renoveras
Polering och slipning av golv entré och viloplan trapphus
Byte av dörrar sopsugsrum
Byte av cirkulationspumpar
Projekt trädgård översyn och omplanering av gemensamma ytor
Renovering av tvättstugor

Om 5-7 år planerar föreningen att göra en relining.
Övriga byggnader
Till lägenheten hör ett separat källarförråd. Lägenheten har tillgång till gemensamma tvättstugor, miljöstuga, cykel- och barnvagnsrum och en hobbylokal. I föreningen finns tre evakueringslägenheter som - då de är lediga - går att nyttja som gästlägenheter för de boende (extra avgift) och en lokal som går att hyra som festlokal (extra avgift).

Mellan huskropparna finns gröna ytor, träd och buskar. Stenlagda ytor och spaljéer där växterna klättrar om sommaren och en rogivande fontän som bryter av mot stadsmiljön. Det finns en lekstuga för det minsta.

Balkong, uteplats och bilplats

Uteplats
Ja
Uteplats i söderläge ut mot Tanto.
Om parkeringsplats
Det finns garageplatser i Drakenbergsgaraget via Svenska Bostäder. Föreningen har tillgång till ett stort antal avgiftsbelagda parkeringsplatser på Drakenbergsgatan. Det finns även goda möjligheter att parkera längs gatan i omgivningarna runt kvarteret.

TV- och internetanslutning

Internet: Föreningen har ett fastighetsnät anslutet till STOKABs fibernät installerat. Föreningen har ett gruppavtal med Ownit som innebär att samtliga hushåll har en fast bredbandsuppkoppling samt ett abonnemang för bredbandstelefoni. Uppgraderingsbart till 1000/1000 Mbit, bredbandstelefoni (startavgift och ev. samtalsavgifter tillkommer).
FöreningenViktig information om bostadsrättsföreningen
Namn
Brf Draken 12
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769604-0869
Föreningen äger marken?
Nej, Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande avtal löper t.o.m. 2027.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
300 st varav 21 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
11 st
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av säljare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Allmänt om föreningen
Föreningen förvärvade fastigheten 2002 för ombildning till bostadsrätt. På fastigheten finns 3 bostadshus innehållande 300 lägenheter, 21 st hyresrätter och 11 lokaler. Föreningen har även 3 gästlägenheter för uthyrning.

Populär aktiv välorganiserad Brf med stark ekonomi och engagerade medlemmar. Fin utemiljö på de öppna gårdarna. Föreningens vision är att "Brf Draken 12 skall upplevas som den mest välskötta och trivsamma bostadsrättsföreningen med 60-talskänsla i Stockholms innerstad".

Ingen avgiftshöjning planerad. (2026-04-14)

I de lägenheter där badrummet är med originalinredning, behöver avloppssystemet (kallad grodan) under badrummets golv, med anslutning till den gemensamma stående stammen, bytas ut.
Detta skall det göras inom nära tid från lägenhetsköp.
Insatsen berättigar till en "grodpremie" på 10 000 kronor från föreningen. De lägenheter som är berörda har avloppssystem i gjutjärn.
EkonomiDriftkostnader, avgifter och prisuppgifter
Pris
9 975 000 kr Pris/Bud
Månadsavgift
5 280 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme, vatten, källarförråd, tillgång till gemensamma utrymmen och bredband anslutet till STOKABs fibernät (Ownit), kabel-TV från Tele2 (Tele2s avgifter tillkommer). Föreningen upphandlar el gemensamt och debiterar medlemmen efter förbrukning via månadsavin.
Andel i föreningen
0.4917%
Andel av årsavgift
0.49166%
Indirekt nettoskuldsättning
225 414 kr
Kommentar Indirekt nettoskuldsättning
Enligt ÅR 2024
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Summa
950 kr/mån
Hushållsel
650 kr/mån
Försäkring
300 kr/mån
DokumentStadgar, årsredovisningar och andra viktiga dokument

9 dagar kvar till visning.

Söndag 3 Maj kl 14:00 - 15:00
Öppen visning - Välkommen!
Måndag 4 Maj kl 17:30 - 18:15
Öppen visning - Välkommen!

Vill du veta mer om bostaden?

Gör en intresseanmälan så kontaktar jag dig.

AnnaCarin Brånhammar

Ansvarig fastighetsmäklare
+46 70-147 23 98 Skicka e-post