Båtbyggargatan 23Hammarby Sjöstad

Välkommen till en ljus och luftig tvåa med en generös balkong om ca 13 m², belägen i ett högt och attraktivt läge med sol från söder. De stora fönsterpartierna låter dagsljuset flöda in och tillsammans med den öppna känslan skapas ett hem som upplevs både rymligt och trivsamt. Bostaden stod klar för inflyttning 2019 och är i mycket fint skick. Här möts du av stilrena materialval, harmoniska färgtoner och genomgående ekparkett som ger en varm och ombonad känsla. Balkongen blir en naturlig förlängning av bostaden – en härlig plats för morgonkaffet, långa middagar eller avkoppling i solen.

Här bor du i en stor och engagerad förening där den grönskande innergården utgör en naturlig samlingspunkt. Föreningen äger marken och har dessutom två hyreslokaler som bidrar med intäkter och skapar en stabil grund för föreningens ekonomi.

Läget kombinerar det bästa av stad och natur. I närområdet finns ett trevligt utbud av butiker, restauranger och service, medan Sickla Köpkvarter nås på bara en station med tvärbanan (eller några minuters promenad och cykelavstånd) och erbjuder ett brett utbud av shopping, restauranger och nöjen. På promenadavstånd väntar vackra Lugnetterrassen med mysiga promenadstråk längs vattnet, och för den natur- och badsugne finns både grönskande Ekbacken, Hammarbybacken och Sicklasjön alldeles i närheten. Samtidigt är Södermalms puls och utbud på bekvämt promenadavstånd. Ett hem för dig som uppskattar ljus, rymd och en stor egen uteplats med stadens bekvämligheter, naturen och vattnet precis runt hörnet.

2 rok

50 kvm

4 209 kr/mån

3 895 000 kr Pris/bud

10 dagar kvar till visning.

Söndag 20 September kl 12:00 - 12:45

Öppen visning - Välkommen!

Måndag 21 September kl 17:30 - 18:00

Öppen visning - Välkommen!

Vill du veta mer om bostaden?

Gör en intresseanmälan så kontaktar jag dig.

Mattias Näsström

Ansvarig fastighetsmäklare

+46 70-147 24 39 Skicka e-post

Beskrivning Översikt av bostaden med detaljerade rumsbeskrivningar

Hall

Trivsam hall med plats för hatt- och skohylla. Bostaden är utrustad med säkerhetsdörr. I hallen finns bra förvaringsmöjligheter i 3 st vita garderober.

Vardagsrum

Ljust och luftigt vardagsrum med plats för en ordentlig soffgrupp med tillhörande möblemang. Den öppna planlösningen mot köket gör detta till en mycket social och trivsam yta som blir en naturlig samlingsplats för familj och vänner. Från vardagsrummet når man bostadens rymliga balkong.

Balkong

Stor balkong om ca 13m² i högt söderläge som sommartid upplevs som en förlängning av bostaden. Här finns gott om plats för utemöbler, växter och grill. På balkongen har man en påtaglig himmelskontakt och viss utsikt mot Hammarbybacken och Ekbackens grönområde.

Kök

Stilrent och arbetsvänligt Marbodalkök i vinkel med gott om förvaring bakom vita luckor. Dessutom finns bra arbetsytor på den grå arbetsbänken med stänkskydd i vitt kakel ovan. Bra belysning tack vare infällda dimbara spotlights. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, spishäll, spisfläkt samt ugn och mikrovågsugn i arbetshöjd. I anslutning till köket ryms en ordentlig matplats.

Sovrum

Sovrummet nås via vardagsrummet och rymmer dubbelsäng, skrivbord och förvaring utan problem. Här finns bra förvaringsmöjligheter i form av 2 st vita garderober.

Badrum

Fräscht och rymligt badrum med vitkaklade väggar och ljust klinkergolv med golvvärme. Här finns en smart tvättdel med tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk och väggskåp ovan. Dessutom är badrummet utrustat med dusch med glasdörrar, wc, handdukstork samt tvättställ med kommod.

Förråd

Till lägenheten hör ett källarförråd som smidigt nås via hissen.

ByggnadInformation om husets ålder, renoveringar, balkong/uteplats och parkering

Kort fakta

Typ

Lägenhet

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Båtbyggargatan 23

Område

Hammarby Sjöstad

Kommun

Stockholm

Boarea

50 kvm

Areauppgifter enligt bostadsrättsförening

Antal rum

2 rum

Månadsavgift

4 209 kr/mån

I månadsavgiften ingår värme, kallvatten, bredband samt tv (basutbud).

Pris

3 895 000 kr Pris/bud

Byggnadssätt m.m

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

2019

Våningsplan

4 av 7. Hiss finns.

Övriga byggnader

Föreningen har gemensamma cykelförråd samt återvinningsrum, barnvagnsförråd finns på entréplan i varje trapphus.

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong

Parkeringsplats

Om parkeringsplats

Föreningen har ett garage med 59 st parkeringsplatser för bil (2 000 kr/mån) samt 3 mc-platser. Laddplatser finns. Till platserna är det separat kö.

TV- och internetanslutning

Bredband via fiber samt ip-tv (basutbud) ingår i månadsavgiften.

FöreningenViktig information om bostadsrättsföreningen

Namn

Brf Lugnet i Sjöstaden

Organisationsform

Bostadsrättsförening

Org.nummer

769634-0871

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

116 st

Antal lokaler

2 st

Överlåtelseavgift

1480 kr (betalas av Köpare)

Pantsättningsavgift

592 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Allmänt om föreningen

Brf Lugnet i Sjöstaden består av 116 bostadsrätter och 2 lokaler. Föreningens byggnader uppfördes 2019 och fastigheten Vågdalen 2 omfattar adresserna Båtbyggargatan 21, Båtbyggargatan 23, Skeppsmäklargatan 49, Skeppsmäklargatan 51, Skeppsmäklargatan 53, och Vävar Johans gata 28. Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag (äkta förening) och marken är friköpt.

EkonomiDriftkostnader, avgifter och prisuppgifter

Pris

3 895 000 kr Pris/bud

Månadsavgift

4 209 kr/mån

I månadsavgiften ingår värme, kallvatten, bredband samt tv (basutbud).

Andel i föreningen

0.6354%

Indirekt nettoskuldsättning

834 209 kr

Bostaden är pantsatt

Driftkostnader

Summa

533 kr/mån

Hushållsel

270 kr/mån

Vatten/avlopp

60 kr/mån

Försäkring

203 kr/mån

DokumentStadgar, årsredovisningar och andra viktiga dokument

Energideklaration Information inför köp av bostad Planritning original Stadgar Årsredovisning 2025

10 dagar kvar till visning.

Söndag 20 September kl 12:00 - 12:45

Öppen visning - Välkommen!

Måndag 21 September kl 17:30 - 18:00

Öppen visning - Välkommen!

Vill du veta mer om bostaden?

Gör en intresseanmälan så kontaktar jag dig.

Mattias Näsström

Ansvarig fastighetsmäklare

+46 70-147 24 39 Skicka e-post