Bilder

Törnrosavägen 6Karlhov

Välkomna till denna trivsamma och välskötta villa anor 1909, belägen på lugna och familjevänliga Törnrosavägens idylliska villaområde. Här erbjuds ett hem som på ett harmoniskt sätt kombinerar tidstypisk charm med dagens bekvämligheter. Den generösa friköpta tomten om hela 976 kvm bjuder på grönska och gott om plats för lek, odling och avkoppling. Bostaden har en genomtänkt planlösning där entréplanet rymmer gästtoalett, trevligt kök med matplats samt ett lättmöblerat vardagsrum med fin kakelugn som skapar både värme och trivsel. Övreplan väntar två rogivande sovrum, helkaklat badrum med golvvärme samt ett allrum som kan göras om till ytterligare ett sovrum om det skulle behövas. Nere i källarplanet finns praktiska utrymmen som tvättstuga, bastu samt gillestuga.

Den stora tomten erbjuder flera härliga uteplatser med två altaner i olika väderstreck, varav en under tak. På tomten finns även friggebod, förråd, isolerad gäststuga samt en grusad uppfart med plats flertal bilar.

Huset värms upp via bergvärme kompletterad med luftvärmepump och fiber finns indraget.

Här bor ni i en trivsam miljö med bekvämt avstånd till centrum och vardagens service. För extra trygghet är huset besiktigad och försäkrad mot dolda fel i 10 år.

4 rok
85 + 37 kvm
3 600 000 kr Utgångspris

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Michael Rohyo

Ansvarig fastighetsmäklare
+46 70-147 23 46 Skicka e-post
Beskrivning Översikt av bostaden med detaljerade rumsbeskrivningar

Allmänt

Huset disponeras enligt följande:

ENTRÈPLAN:

Inbyggd Farstukvist:
Via den stora altanen nås inbyggda farstukvisten. Här finns plats att hänga av sina jackor och skor.

Vardagsrum:
Lättmöblerat vardagsrum med fönster i två väderstreck som släpper in härligt ljus. Rummets yta är generöst med gott om plats för möblemang. I vardagsrummet finns även en fin kakelugn som höjer
mysfaktorn.

Kök:
Trevligt och ljust kök med matplats invid fönster. Här finns gott om avlastningsytor och förvaring via ljusa skåpluckor. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin samt fullstor kyl och frys. Från köket finns trappor ner till källarplanet.

Hall:
Liten hall med trappor upp till övervåningen. I hallen finns gästtoalett, utrustad med wc, handfat, spegel samt spegelskåp. Från lilla hallen är det utgång till husets takade altan.

ÖVREPLAN:

Hall:
Hall med förvaringsmöjligheter i form av garderob.

Allrum:
Allrum med fönster. Passar perfekt som kontorshörna eller TV-hörna. Behövs ett extra sovrum finns möjligheten att ordna det här.

Badrum:
Helkaklat badrum med golvvärme. Badrumsutrustningen består av: dusch, wc, elburen handdukstork, kommod samt spegelskåp.

Sovrum1:
Rogivande sovrum med fönster och inbyggda garderober. Här finns plats för dubbelsäng.

Sovrum2:
Ljust sovrum med fönster. Rummet har plats för säng och övrig möblemang.

KÄLLARPLAN:

Stort källarplan med flera möjligheter. Här finns tvättstuga med fönster, tvättmaskin, tvättställ, dusch (dusch ej inkopplad) samt en bastu.
Gillestuga med fönster samt en dörr som leder ut till trädgården.
ByggnadInformation om husets ålder, renoveringar, balkong/uteplats och parkering

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hägern 1
Adress
Törnrosavägen 6
Område
Karlhov
Kommun
Södertälje
Boarea/biarea
85/37 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
976 kvm
Pris
3 600 000 kr Utgångspris

Byggnadssätt m.m

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1909
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler och kopplade 2 glas
Tak
Plåt
Grund
Betongplatta, Krypgrund under groventré
Uppvärmning
Bergvärme, Luftvärmepump, Kakelugn
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
2021- Installerad Luftvärmepump
Övriga byggnader
Friggebod, förråd och Isolerad gäststuga med värme,

Tomten

976 kvm. Tomtarea 976 m² (friköpt). Tomten: Härlig grönskande trädgårdstomt med b.la häckar och 3st äppelträd.

Uteplats

Altan under tak, i söderläge
Altan med markis i norrläge.

Bilplats

Grusad uppfart med plats för flertal bilar

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber finns indraget via Södertälje stadsnät. Fibernätet erbjuder snabbt bredband (internet), TV och IP-telefoni. Många leverantörer finns i Södertälje Stadsnät där ni själva kan välja leverantör och teckna avtal.

Energideklaration

Status
Utförd (2018-01-15)
Prestanda
96 kWh/m2/år
Energiklass
E

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1976-07-22) Tomtindelning (1959-05-12)

Tillträde

Enligt överenskommelse
EkonomiDriftkostnader, avgifter och prisuppgifter

Driftkostnader

Summa
45 732 kr/år Baserat på 1 st person i hushållet.
Uppvärmning
10 466 kr/år
Hushållsel
14 268 kr/år
Vatten/avlopp
12 206 kr/år
Sotning
784 kr/år
Renhållning
3 760 kr/år
Försäkring
4 248 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Taxeringsvärden

Taxeringsvärde
2 776 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 385 000 kr
Markvärde
1 391 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 11 st pantbrev om 2 380 000 kr.
DokumentStadgar, årsredovisningar och andra viktiga dokument

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Michael Rohyo

Ansvarig fastighetsmäklare
+46 70-147 23 46 Skicka e-post