Bilder Planlösning

Gällerstagränd 107Ormkärr

Stort renoveringsbehov föreligger – utmärkt tillfälle för dig som vill sätta din egen prägel då hela bostaden är i behov av renovering. Skadedjur förekommer. På lugna trivsamma Gällersgränd finner vi detta radhus med fritt gavelläge och kuperad och grönskande tomt. Den stora altanen vetter mot en lummig trädgård med gräsmatta, träd och buskar. Vacker eldstad som ej är provtryckt eller sotad. Radhuset är fördelat på två plan med vardagsrum, tvättstuga med wc, förråd och pannrum på entréplan samt kök med matplats och utgång till altan mot baksidan samt tre sovrum och badrum på övre plan.

Idylliskt läge i lugnt och barnvänligt radhusområde i Ormkärr. Kort gångavstånd till Hagsätra Centrum med butiker, restauranger, service och t-bana.

4 rok
96 + 24 kvm
3 500 000 kr pris/bud

4 dagar kvar till visning.

Torsdag 25 Juni kl 17:30 - 18:15
Söndag 28 Juni kl 12:00 - 13:00

Vill du veta mer om bostaden?

Gör en intresseanmälan så kontaktar jag dig.

Saki Carapanos

Ansvarig fastighetsmäklare
+46 70-718 95 92 Skicka e-post
Beskrivning Översikt av bostaden med detaljerade rumsbeskrivningar

Entréplan

Entré

Entré sker via stenbelagd uteplats. Vi kliver in i en rymlig hall med gott om plats för förvaring av ytterkläder i garderober.

Vardagsrum

Till vänster från hallen ligger ett ljust och rymligt vardagsrum med praktfull öppen spis (ej provtryckt eller sotad). Gott om plats för soffgrupp och övrigt möblemang.

Tvättstuga/wc

Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättställ och wc.

Förråd samt pannrum

På entréplan finns även ett förråd samt pannrum.

Övre plan

Kök

På övre plan möts vi av kökets matplats invid utgången till altanen. Köket har gott om plats för förvaring bakom vita luckor samt vitrinskåp. Bra arbetsytor och utrustning som ugn, spis, spisfläkt samt kombinerad kyl/frys.

Altan

Den stora trädäckade altanen ligger i soligt söderläge och kan med fördel möbleras med såväl matbord, grill, loungemöbler, växter och den vetter mot den lummiga trädgårdstomten.

Sovrum 1

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng samt förvaring i två garderober.

Sovrum 2

Här finns plats för säng och förvaring alternativt kan det nyttjas som arbetsrum.

Sovrum 3

Från bostadens tredje sovrum finns utgång till balkong. Här ryms säng, skrivbord och förvaring.

Badrum

På övre plan finns ett badrum med fönster utrustat med badkar, tvättställ och wc.

ByggnadInformation om husets ålder, renoveringar, balkong/uteplats och parkering

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
Radhus i 2 plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Vårvetet 45
Adress
Gällerstagränd 107
Område
Ormkärr
Kommun
Stockholm
Boarea/biarea
96/24 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
293 kvm
Pris
3 500 000 kr pris/bud

Byggnadssätt m.m

Byggnadstyp
Radhus i 2 plan
Byggnadsår
1962
Fasad
Puts och tegel
Stomme
Betong
Fönster
2-glas
Bjälklag
Betong
Grund
Sutteräng
Uppvärmning
Elpanna
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
1995 Underlagspapp och läkt byttes
2024 Elcentralen byttes
2025 Yttertaket tvättades

Tomten

293 kvm.

Bilplats

Garage

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd (2026-06-18)
Energiklass
G

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Stockholm vårvetet ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Förmån: Avtalsservitut Tillträde vid underhåll, 0180IM-01/64466.1
Planbestämmelser
Tomtindelning (1965-02-19) Stadsplan (1964-08-28)
EkonomiDriftkostnader, avgifter och prisuppgifter

Driftkostnader

Summa
43 351 kr/år Baserat på 1 st person i hushållet.
Uppvärmning
30 000 kr/år
Hushållsel
6 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
1 700 kr/år
Försäkring
5 651 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Samfälligheten förväntar en höjning av samfällighetsavgiften vid årsmötet i oktober (och flera år framöver) då det är större underhåll av området som kommer att behöva göras (vattenledningar, garage mm).

Taxeringsvärden

Taxeringsvärde
4 338 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1962
Byggnadsvärde
1 915 000 kr
Markvärde
2 423 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 251 260 kr.
OmrådeLär känna kvarteret, kommunikationer och vad som finns i närheten.

Allmänt

Rahuslängorna på Gällerstagränd är ett välbevarat kvarter och ett fint exempel på 60-talets designglädje och omsorgsfulla anpassningar till den befintliga naturen. Stadsmuseets grönklassning innebär husen anses vara särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synvinkel. Bakom ritningarna av husen står Jon Höjer och Sture Ljungqvist, som även har ritat Ringens Köpcentrum på Södermalm.

Ormkärr är ett lugnt och trivsamt bostadsområde beläget i södra Stockholm, inom stadsdelen Hagsätra i Enskede-Årsta-Vantörs stadsdelsområde. Området präglas av grönska, välplanerade bostadskvarter och närhet till både service och rekreationsmöjligheter.

Bebyggelsen består huvudsakligen av flerbostadshus uppförda under 1950- och 1960-talen, vilket ger området en sammanhållen karaktär. Här finns flera lekplatser, gång- och cykelvägar samt närhet till parker och naturområden, vilket gör Ormkärr särskilt attraktivt för barnfamiljer och personer som söker en lugn boendemiljö.

I närområdet finns skolor, förskolor, livsmedelsbutiker och annan vardagsservice. Hagsätra centrum erbjuder ett bredare utbud av butiker, restauranger och samhällsservice. Kommunikationerna är goda med närhet till tunnelbanans gröna linje, vilket ger smidiga förbindelser till Stockholms innerstad och övriga delar av regionen.

4 dagar kvar till visning.

Torsdag 25 Juni kl 17:30 - 18:15
Söndag 28 Juni kl 12:00 - 13:00

Vill du veta mer om bostaden?

Gör en intresseanmälan så kontaktar jag dig.

Saki Carapanos

Ansvarig fastighetsmäklare
+46 70-718 95 92 Skicka e-post