08-644 90 44
Budgivning pågår

Årdalavägen 149

FAST PRIS! Varmt välkomna till denna nyrenoverade villa med exklusiva materialval belägen i lugnt och barnvänligt villaområde!

Kort fakta

Antal rum:
6 rum och kök
Boarea:
157 kvm
Visa mer fakta

Visningar

Sön 29 Maj kl 11:00 - 11:30
Anmälan krävs, maila ansvarig mäklare för tid.
Boka visning

10 700 000 kr FAST PRIS

Högsta bud: 10 395 000 kr
Ansvarig mäklare
Izla Sharro
Stor solig terrass
Jag kan din stadsdel
Jag hjälper dig gärna med en värdering av din bostad.
Klicka för gratis värdering
Stora sociala ytor
Toppmodernt kök som har allt ni behöver!
Matplats invid braskaminen
Stilrent badrum med exklusiva material
Utgång till balkong
Underbar terrass i soligt läge
Generöst vardagsrum med härlig utsikt
Stilrent kök som står i stil till resten av bostaden
Rymlig tomt med gott om utrymme!
Välkomna till Årdalavägen 149
Integrerad vinkyl
Mysig braskamin mitt i rummet.
Öppet mellan matplats och vardagsrum
Gott om plats för det store sällskapet
Generösa fönsterpartier
Hall på övre plan
Platsbyggd förvaring med spegeldörr i sovrum 3
Sovrum 4 på övre plan
Master bedroom
Stora platsbyggda garderober
Sovrum 3 på övre plan
Välkomna in!
Rymligt sovrum på entréplan
Sovrum 2 på entréplan
Generöst allrum/vardagsrum som går att dela upp efter smak
Inre hall på entré plan.
Separat wc och dusch
Mysigt allrum med brasa på entré plan
En egen avdelning för TV för den som inte vill sitta och njuta av elden i braskaminen.
Utgång till terrassen från allrummet
Utgång till den härliga tomten från vardagsrummet
Härlig terrass
Sommarens favoritplats
Ljust vardagsrum med utgång till balkong
Trappa med mycket charm
Generös matplats
Vi kan din stadsdel
Vi hjälper dig gärna med en värdering av din bostad.
Klicka för gratis värdering

Beskrivning

FAST PRIS!
Varmt välkomna till Örby och denna nyrenoverade 2-plans villa med hög standard i ett familjevänligt kvarter. Här bor du på grönskande och härlig tomt med fina gräsytor för barnen att leka på eller för den med gröna fingrar som gillar att odla. Trevlig familjevilla med möjlighet till uthyrningslägenhet med egen entré. Bostaden erbjuder en generös boyta fördelat på 157 + 93 kvadratsmarta meter med massor av rum och man kan skapa fler rum vid behov. Njut av exklusiva materialval, stora sociala ytor, lyxiga badrum, nytt värmesystem samt en stor härlig tomt där det finns gott om utrymme för exempelvis en framtida pool. Huset är totalrenoverad invändig och stod klar april 2022. Här bor du i lugnt och barnvänligt villaområde med närhet till naturen!
I området finns flertalet förskolor, parker och grönområden, endast ett par minuters gångavstånd till tunnelbana samt bussen ett stenkast bort. På gångavstånd finns Aspöparken, Utsiktsberget och Grytet. Samt två konstgräsplaner och lekområden - perfekt för barnen! Här har ni nära till allt ni behöver!





Entré plan:

Ni välkomnas in i en ljus och inbjudande hall med härlig rymd! Här finns det gott om utrymme för avhängningsmöjligheter samt plats för annat möblemang. Längre in i hallen finns det en större platsbyggd garderob i en vacker gråton som matchar väggfärgen. Ljus klinker på golv. Vidare in möter ni det mysiga allrummet med brasa och utgång till den härliga terrassen - som blir sommarens favoritplats. På entréplan finns det två rymliga sovrum med plats för säng och annat möblemang. Ljus gråton på väggarna och ljus 1-stavsparkett på golv i samtliga rum. Ni hittar även en separat tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, helkaklad tvättstuga med arbetsbänk so gör det lätt att hålla rent och tvätta.
Vidare hittar ni en separat wc och separat dusch- båda är helkaklade med moderna materialval.

Övre plan:

När ni kommer upp trappan, möts ni av stora sociala ytor med generösa fönsterpartier som bjuder på ett härligt ljusinsläpp i rummet! Delvis öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt utgång till balkong från vardagsrummet. Matsalsdel för det stora sällskapet finner ni i anslutning till köket samt den fantastiska brasan som är placerat mellan matplatsen och vardagsrummet. Köket är stilrent och modernt som står i stil till resten av bostaden. Gott om förvaring bakom dom matt- svarta luckorna. Välutrustat med vinkyl, spishäll, inbyggnads ugn, inbyggnads mikro, integrerad diskmaskin och integrerad kyl och frys. På övre plan finns det ett exklusivt badrum med stora vackra klinkerplattor på golv samt golvvärme. Badrummet är utrustat med vägghängd tvättställ/kommod, wc, spegel med belysning, och badkar med dusch. Två rofyllda sovrum, det ena är av extra generös storlek. Gott om plats för dubbelsäng samt annat möblemang. Det finns även platsbyggda garderober i båda rummen. Vacker gråton på väggarna och ljus 1-stavsparkett på golv i samtliga rum.


Område:
Här bor du i ett härligt, barnvänligt och lugnt villaområde med endast ett par minuters gångavstånd till tunnelbana samt bussen ett stenkast bort. I området finns flertalet förskolor, parker och grönområden. På gångavstånd finns Aspöparken, Utsiktsberget och Grytet. Samt två konstgräsplaner och lekområden - perfekt för barnen! Här har ni nära till allt ni behöver - Högdalens centrum ligger 1 km bort, och Älvsjö centrum ligger 3 km bort där det går att göra de flesta ärenden! Promenadavstånd även till Älvsjöbadet, som är ett av Stockholms äldsta utomhusbad. På vintern Kommunikationerna in till city är bra! Ni har tunnelbanans gröna linje från Bandhagen och pendeltågen från Älvsjö som tar endast 9 minuter in till city. Med bil är ni i city på ca 15 minuter. Perfekt boende för familjen som vill ha nära till allt samt en lugn och rogivande omgivning att komma hem till!

Det finns ett garage som rymmer bil och annat förvaring.

Källarplanet nås via hallen samt via en separat dörr från baksidan. Det går att hyra ut källarplanet tack vare att det finns en egen utgång.


Välkomna på visning!




Byggnad

Byggnadstyp:
2 plan med källare
Byggnadsår:
1956(2022 renoverades hela huset invändigt )
Fasad:
Puts
Stomme:
Lättbetong
Fönster:
2- glas Kopplade fönster
Tak:
Tegel
Uppvärmning:
Värmepump
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation:
Mekanisk till- och frånluft
Övriga byggnader:
Garage
Renoveringar:
1989 Nya takpannor
1992 Dränerat tre sidor
2005 Installerat luft/luft värmepump
2005 Installerat två spisinsatser
2010 Byte av fönsterrutor till energiglas.
2010 Nya persienner
2016 Trappa utvändigt
2016 Dränerat fjärde sidan
2016 Fasadmålning
2017 Byte av hängrännor och stuprör
2018 Dragit om el
2020 Radonventialtion
2022 Totalrenoverat hela huset:
* Nya badrum
* Nytt kök
* Nya ytskikt
* Nytt golv
* Målat om samtliga väggar
* Nya lister, dörrar mm

Bilplats

Garage med plats för 1 bil.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status:
Utförd (2021-08-13)
Prestanda:
106 kWh/m2 år
Primärtal:
191 kWh/m2 år
Energiklass:
F

Ekonomi

Taxeringsvärde:
5 542 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1956
Byggnadsvärde:
2 387 000 kr
Markvärde:
3155000 kr
Skatt/avgift:
8874 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser:
Tomtindelning Stadsplan Stadsplan

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev om sammanlagt 5 000 000 kr.
10 700 000 kr FAST PRIS
Högsta bud:
10 395 000 kr
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
2 plan med källare
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Sekundvisaren 34
Adress:
Årdalavägen 149
Område:
Örby
Boarea/biarea:
157/93 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
6, varav 4 - 5 sovrum
Tomtarea:
944 kvm

Visning

Sön 29 Maj kl 11:00 - 11:30
Anmälan krävs, maila ansvarig mäklare för tid.
Boka visning
Ansvarig mäklare
Izla Sharro
070-841 99 68

Dokument & länkar

Besiktning

Intresserad av denna bostad?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar vi dig.

Äger du en liknande bostad?

Intresserad av att veta vad din bostad är värd? Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar vi dig.