08-644 90 44
Snart
till salu

Strandbacken 16

Charmigt hus i natursköna Uttran med delvis sluttande friköpt tomt. Välskött hus med vidbyggt garage, 2 uteplatser samt balkong.

Kort fakta

Antal rum:
4 rum och kök
Boarea:
124 kvm
Visa mer fakta

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

5 495 000 kr Utgångspris

Ansvarig mäklare
Michael Rohyo
Baksidan
Framsida
Jag kan din stadsdel
Jag hjälper dig gärna med en värdering av din bostad.
Klicka för gratis värdering
Inglasad uterum
Vardagsrum med braskamin
Mäklarfoto Michael
Entrén
Badrum i entréplan
Snyggt fullutrustat kök
Kök
Kök med matplats
Vardagsrum
Husets stora balkong
Nedreplanets hall
Badrum i nedreplan
Badrum i nedreplan
Sovrum1
Sovrum2
Sovrum3
Inglasad uterum med vindruvsrankor och trappa upp till balkongen.
Hus med intilliggande garage
Sjön Uttrans fina strandbrygga
Planritning entréplan
Planritning nedreplan
Alternativ planritning entréplan
Fastighetskarta
Vi kan din stadsdel
Vi hjälper dig gärna med en värdering av din bostad.
Klicka för gratis värdering

Beskrivning

I natursköna Uttran hittar ni detta charmiga 2-plans hus med delvis sluttande friköpt tomt som omgärdas av grönska. Tomten har fina blomsterrabatter, häckar, äppelträd och friggebod. På framsidan finns en ny trädäckad altan där man kan avnjuta morgonkaffet och på baksidan finns en mysig inglasad uterum med stora fönsterpartier samt utgång till trädgården. Här erbjuds möjlighet till stora middagar samt trivsamt sällskapsutrymme. Uterummet har trappor upp till den rymliga balkongen som även nås via vardagsrummet. Balkongen har gott om plats för möblemang med avslappnad utsikt mot ett lummigt och harmoniskt område. Här kan ni njuta av solen större delen av dagen. Intill huset finns ett garage med uppfart och ytterligare en garageplats i länga via samfälligheten. Bostaden har en optimal planlösning med dem sociala ytorna på entréplanet och sovrummen i nedreplanet. Området är lugnt och familjevänligt med kort avstånd till vacker natur och sjön Uttran med strandbrygga samt båtplats möjligheter. I området finns också förskolor, skolor samt bussar som går till Tumba C med stort utbud av butiker, restauranger, pendeltåg samt flertal bussar som går till Salem, Vårsta, Hallunda, Skärholmen, Huddinge och direktbuss mot Fridhemsplan.

Huset disponeras på följande sätt:

Entréplan:

Välkomnande och öppen entré med plats för avhängning av ytterkläder i form av inbyggda garderober. Ljusa väggar och på golvet ligger klinker som övergår till nytt 3-stavs parkett från år 2019 och sträcker sig in till vardagsrummet. Till vänster om entrén finns ett badrum som renoverades år 2017. Badrummet har ett vädringsfönster, ljusa väggar och på golvet ligger våtrumsmatta. Utrustningen består av: wc, dusch, kommod, spegel samt elburen handdukstork. Till höger från entrén finns husets hjärta ett snyggt renoverat kök från år 2017 med full maskinpark. Köket har gott om förvarings- och avställningsytor samt matplats invid fönster. Utrustningen består av: inbyggd micro, inbyggd ugn, induktionshäll, fläkt, diskmaskin fr (-20) samt kyl och frys i fullhöjd. Ljusa väggar och på golvet ligger plastmatta. Rakt fram från entrén ligger det stora vardagsrummet med plats för både soffgrupp och matsalsdel. I mitten av rummet finns en vacker braskamin som ger mysig stämning under vinterhalvåret. Här finns möjlighet att dela av rummet och bygga ett sovrum om man så vill, se alternativa planritningen. Vardagsrummet präglas av stora fönster som ger ett härligt ljusinsläpp samt utgång till husets stora balkong.

Nedre plan:

Via trappan kommer ni ner till nedre planet. Här välkomnas ni av en hall med ljusa väggar och parkettgolv som sträcker sig in till sovrummen. Under trappan finns ett förråd. I anslutning till hallen finns en separat och rymlig klädkammare/förråd som sörjer gott om förvaring. Direkt till höger om hallen finns ett helkaklat badrum med spotbelysning, komfortabelt golvvärme samt ett fönster för enklare vädring. Badrummet är utrustat med wc, dusch, hörnbadkar, elburen handukstork, spegel samt tvättställ med inbyggda hyllplan under för förvaring. Detta är ett badrum man gärna spenderar tid i! Bredvid badrummet via hallen finns tvättstugan med tvättmaskin, torkskåp, varmvattenberedare, arbetsbänk med inbyggd tvättho samt överskåp. Till vänster om hallen ligger sovrum 1 och 2. Båda är i bra storlek med fönster, ljusa väggar, plats för dubbelsäng och diverse sovrumsmöblemang. Från sovrummet 1 är det utgång till den inglasade uterummet. Sovrum 2 har golvvärme samt garderober. Rakt fram i hallen hittar ni tredje sovrummet med ljusa väggar, platsbyggd säng-del, inbyggd lucka i väggen med plats för förvaring, fönster samt utgång till trädgården.

Byggnad

Byggnadstyp:
2 plan i souterräng
Byggnadsår:
1982
Fasad:
Trä
Fönster:
3-glasfönster
Grundmur:
Betong
Tak:
Takpannor
Grundläggning:
Platta på mark
Uppvärmning:
Direktverkande el + Luftvärmepump
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation:
Självdrag samt elektrisk ventilation.
Övriga byggnader:
En friggebod på tomtens baksida med gott om plats för förvaring.
Renoveringar:
Utförda renoveringar i/på huset:
2021- Bytt vindskivor samt panel på husets båda gavelsidor. Vissa delar målning av ytterfasaden, nytt golv på farstukvisten, byggd en trädäckad altan på framsidan, renoverat samtliga fönster.
2019- nytt 3-stav parkett i vardagsrummet.
2017- Renoverat badrummet på entréplanet samt nytt kök.

Tomten

Tomtarea 615 m² (friköpt). Tomten: Delvis sluttande trädgårdstomt med blomsterrabatter, häckar och äppelträd.

Uteplats/balkong

På framsidan finns en nybyggd trädäckad altan från år 2021 i sydost läge. Perfekt plats för morgonkaffet.

Stor balkong på baksidan med fin utsikt och sol större delen av dagen. Här finns gott om plats för många gäster. Från balkongen har ni trappor ner till den inglasade uterummet.

Rymlig inglasad uterum med förråd, stora fönsterpartier samt utgång till trädgården. I dagsläget växer vindruvsrankor här. Uterummet erbjuder möjlighet till stora middagar samt trivsamt sällskapsutrymme.

Bilplats

Intill huset finns ett garage med plats för en bil. Plats för ytterligare en bil på uppfarten.
Här finns även en garageplats i länga via samfälligheten.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 002 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1982
Byggnadsvärde:
1 737 000 kr
Markvärde:
1265000 kr
Skatt/avgift:
8874 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnader

Hushållsel
22 989 kr
Vatten/avlopp
3 291 kr
Väg/samfällighetsavgift
1 900 kr
Renhållning
1 948 kr
Försäkring
4 954 kr
Summa
35 082 kr

Utöver driftkostnaderna tillkommer fastighetsskatt som ligger på 8 874 kr/år.

TV- och Bredband

TV
Kabel-TV via Boxer.
Bredband
Fibernät via Botkyrka Stadsnät finns på gatan men inte indraget in till huset.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar:
Gemensamhetsanläggning: Botkyrka Uttran GA:6 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio-tv och/eller tele, Elledningar och/eller belysning, Garage och/eller parkering, Övrigt


Last: Avtalsservitut: Avloppsledning, 01-IM7-82/7447.1
Inskrivna servitut och övriga gravationer:
Avtalsservitut Avloppsledning
Planbestämmelser:
Byggnadsplan Ändring Av Dp
Rättigheter last:
Last: Avtalsservitut: Avloppsledning, 01-IM7-82/7447.1
Gemensamhetsanläggningar:
Gemensamhetsanläggning: Botkyrka Uttran GA:6 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio-tv och/eller tele, Elledningar och/eller belysning, Garage och/eller parkering, Övrigt

Pantbrev

Det finns 12 st pantbrev om sammanlagt 3 048 380 kr.
Övrigt om bostaden
5 495 000 kr Utgångspris
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
2 plan i souterräng
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Uttran 1:482
Adress:
Strandbacken 16
Område:
Uttran
Boarea/biarea:
124/15 kvm. Enligt säljarens information
Antal rum:
4, varav 3 sovrum
Tomtarea:
615 kvm

Visning

Kontakta mäklaren för visning
Ansvarig mäklare
Michael Rohyo
070-147 23 46

Dokument & länkar

Objektsbeskrivning

Intresserad av denna bostad?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar vi dig.

Äger du en liknande bostad?

Intresserad av att veta vad din bostad är värd? Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar vi dig.