08-644 90 44

Saltsjö-Boo

Visa alla bilder
Budgivning pågår

Rödhakevägen 12

Kort fakta

Antal rum:
7 rum och kök
Boarea/biarea:
184/54 kvm
Visa mer fakta

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

9 100 000 kr Pris/Bud

Högsta bud: 8 750 000 kr
Ansvarig mäklare
Makis Batsoulis
Rödhakevägen 12 - 004 Rödhakevägen 12
004 Rödhakevägen 12
Rödhakevägen 12 - 001 Rödhakevägen 12
001 Rödhakevägen 12
Rödhakevägen 12 - 002 Rödhakevägen 12
002 Rödhakevägen 12
Rödhakevägen 12 - 003 Rödhakevägen 12
003 Rödhakevägen 12
Rödhakevägen 12 - 007 Rödhakevägen 12
007 Rödhakevägen 12
Rödhakevägen 12 - 008 Rödhakevägen 12
008 Rödhakevägen 12
Rödhakevägen 12 - 014 Rödhakevägen 12
014 Rödhakevägen 12
Rödhakevägen 12 - 016 Rödhakevägen 12
016 Rödhakevägen 12
Rödhakevägen 12 - 017 rödhakevägen 12
017 rödhakevägen 12
Rödhakevägen 12 - 020 Rödhakevägen 12
020 Rödhakevägen 12
Rödhakevägen 12 - 021 Rödhakevägen 12
021 Rödhakevägen 12
Rödhakevägen 12 - 022 Rödhakevägen 12
022 Rödhakevägen 12
Rödhakevägen 12 - 023 rödhakevägen 12
023 rödhakevägen 12
Rödhakevägen 12 - 026 Rödhakevägen 12
026 Rödhakevägen 12
Rödhakevägen 12 - 048 Rödhakevägen 12
048 Rödhakevägen 12
Rödhakevägen 12 - 049 Rödhakevägen 12
049 Rödhakevägen 12
Rödhakevägen 12 - 045 Rödhakevägen 12
045 Rödhakevägen 12
Rödhakevägen 12 - 046 Rödhakevägen 12
046 Rödhakevägen 12
Rödhakevägen 12 - 047 Rödhakevägen 12
047 Rödhakevägen 12
Rödhakevägen 12 - 009 rödhakevägen 12
009 rödhakevägen 12
Rödhakevägen 12 - 027 Rödhakevägen 12
027 Rödhakevägen 12
Rödhakevägen 12 - 034 rödhakevägen 12
034 rödhakevägen 12
Rödhakevägen 12 - 028 Rödhakevägen 12
028 Rödhakevägen 12
Rödhakevägen 12 - 033 Rödhakevägen 12
033 Rödhakevägen 12
Rödhakevägen 12 - 038 Rödhakevägen 12
038 Rödhakevägen 12
Rödhakevägen 12 - 039 rödhakevägen 12
039 rödhakevägen 12
Rödhakevägen 12 - 043 Rödhakevägen 12
043 Rödhakevägen 12
Rödhakevägen 12 - Tomtkarta vid avstyckning
Tomtkarta vid avstyckning
Rödhakevägen 12 - Planlösning Entréplan
Planlösning Entréplan
Rödhakevägen 12 - Planlösning Övre plan
Planlösning Övre plan
Vi kan din stadsdel
Vi hjälper dig gärna med en värdering av din bostad.
Klicka för gratis värdering

Beskrivning

Välkommen till Rödhakevägen 12 - denna friliggande villa om generösa 194m² med än mer generösa uteytor om 1118m². Hörntomt med ogenerat läge och riktigt generösa grönytor.

Huset som uppfördes år 1988 och byggdes ut år 2001 inrymmer 6 rum och kök. Skicket är genomgående mycket gott och fastigheten är löpande renoverad. På entréplan ligger fokus på sociala ytor, det är här man umgås, kopplar av och bjuder in. Här finner vi ett stort ljust vardagsrum med ryggåstak och skjutdörrar i glas att öppna upp mot en rejäl altan och den härliga trädgården. Köket är även det rejält tilltaget med gott om arbetsytor och förvaring, samt plats att rymma ett stort sällskap till bords. Det finns 5 fina sovrum, varav 4 är belägna på övre plan.

Tomten är verkligen något alldeles extra! Det är stora härliga gräsytor som öppnar upp till mycket utetid året om. Tomten är generösa 1118 m² och då granntomten (nyligen avstyckad) ägs av samma familj finns möjlighet att köpa även denna om 866 m². Omgivande buskar och träd gör den lummig och omfamnad och grannfastigheten ligger på behörigt avstånd. Ett ogenerat läge på hörnet med oändliga möjligheter för den trädgårdsintresserade eller för den aktiva familjen som gärna tillbringar sin lediga tid i trädgården. Här finns utrymme för det mesta - studsmatta, planteringar, klätterställning, lekar, friggebod för utflyttad tonåring eller vad helst man önskar.

ENTRÈPLAN:
Hall:
Entré sker in i en rymlig hall med fönster och förvaring i snygga garderober. Vidare nås en inre hall med förgrening till till badrum, tvättstuga, sovrum och kök. Trapp mot övre våningsplanet.

Vardagsrum:
Vilket vardagsrum! Ljust med ryggåstak som skapar rymd och god belysning tack vare infällda spotlights. Rummet har fönster i tre väderstreck så här tillåts ljuset verkligen att flöda fritt. Den generösa ytan möjliggör möblering i grupper så här ryms både en större soffgrupp, matplats, läshörna eller vad man önskar. Fönsterparti ända ner till golv bjuder in uteplatsen och skjutbar glasdörr att öppna upp.

Uteplats:
Välkommen ut på uteplatsen, trädgårdens samlingsplats i skyddat hörnläge. På det generösa trädäcket ryms utehäng och grillkvällar när säsongen är rätt. Trädgården nås på ett par trappsteg. På sällsynt stora gräsytor finns oslagbara möjligheter till lek och sport med familj och vänner.

Kök:
Det här är ett kök som är långt mer än "bara" ett kök. Skåpinredning i vitt med arbetsytor av laminat och trä samt vitt småkakel upp mot tak. Det finns gott om såväl förvaring i de många skåpen som bänkytor för tillredning. Bra belysning med gott om infällda spotlights i taket. Klassiskt snygga vita luckor med metallbeslag håller stilen över tid och kompletteras av frostade vitrinluckor. Maskinellt är köket utrustat med spishäll, inbyggnadsugn, fläkt, inbyggnadsmikro, diskmaskin samt stor separat kyl och frys. Ett sällskapligt kök där man gärna umgås och lagar maten tillsammans, dessutom stort nog för att hela familjen ska kunna hjälpa till med tillagningen. Vid fönstret finns en riktigt rymlig matplats som kan tillåtas växa med ökat antal gäster - att bjuda släkten på julmiddag är med andra ord inget problem i detta kök!

Badrum:
Modernt badrum renoverat år 2017. Vitkaklade väggar med snyggt liggande kakel och golv belagt med sandfärgat klinker. Här finns en bra duschplats med glasdörr bakom skiljevägg, wc, bred kommod med läcker marmorbänk, tvättställ, stor spegel, högskåp och två handdukstorkar. Bra belysning med spotlights i tak. Ett inbjudande badrum som andas lyxig hotellkänsla. Fönster.

Tvättstuga:
Tvättstuga med groventré utrustad med rostfri bänk och gott om förvaring. Tvätten tar man lätt om hand med hjälp av tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Det är också här värmepannan har sin plats.

Sovrum:
Det största sovrummet ligger på entréplan med fönster och altandörr att öppna upp mot uteplatsen. Rummet rymmer lätt en stor dubbelsäng och mer därtill. Det finns också bra förvaring i flera vita garderober. Spotlights i tak ger bra belysning.

ÖVRE PLAN:
Allrum:
På det övre planen finns ett mysigt allrum/tv-rum med fönster som knyter an till omgivande sovrum. Allrummet har fönster och utgång till en balkong med utsikt över den stora trädgården.

Sovrum:
Här uppe finns hela fyra fina sovrum, samtliga i bra storlek med god yta för säng, skrivbord eller lekyta. Ett fönster vardera och delvis snedtak ger en mysig ombonad känsla. Har man flera barn i familjen är detta väldigt smidigt - slipp diskussioner om vem som ska ha vilket sovrum - här är alla likvärdiga.

Badrum:
Helkaklat badrum sobert inrett med vita väggar och grått klinkergolv. Badrummet är utrustat med wc, kommod med tvättställ, spegel och badkar. Ljusinsläpp genom takfönster samt snedtak.

Garage:
Friliggande garage på tomten för 1 bil, uppskattningsvis 40m² enligt säljaren, samt plats att parkera 1 bil på uppfarten.

Sammantaget ett riktigt fint hus med väl valda material och en planlösning som tilltalar. Ryggåstak och snedtak ger en extra dimension till bostaden som bjuder på en oslagbar kombination av sällskapsrum med rymd och sovrum med snedtaksmys. Varmt välkommen på visning av denna helt unika bostad!


Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 1/2 plan
Byggnadsår
1988
Grund
Betongbalkar på plintar
Stomme
Trä
Fasad
Stående träpanel
Takbeklädnad
Betongpannor
Plåtarbete
Hängrännor och stuprör av plåt
Fönster
Fönster med isolerglaskassetter
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvärmningssystem
Värmepump

Renoveringar

Utförda renoveringar:
2017 Badrum entréplan
2017 Byte av köksgolv
2017 Byte av takbelysning kök
2017 Delvis renovering av kök (köksskåp)
2014 Byte av värmepump
2007 Renovering badrum övervåning
2001 Köksrenovering
2001 Vinden inreds delvis
2001 Om och tillbyggnad

Tomten

Tomtarea: 1 118 kvm

Övriga utrymmen

Friggebod med renoveringsbehov

Bilplats

Friliggande garage för 1 bil samt plats att parkera 1 bil på uppfarten.

Driftskostnad

Uppvärmning
25 500 kr
Försäkring
7 507 kr
Vatten/avlopp
5 100 kr
Renhållning
3 000 kr
Samfällighet
1 000 kr
Summa
42 107 kr/år

I posten uppvärmning ryms även huhållsel. Larm finns installerat.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde
6 960 000 kr (fastställt 2018, värdeår 1992)
Byggnadsvärde
3 351 000 kr
Markvärde
3 609 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 9 242 000 kr

Energideklaration

Status
Utförd
Datum
2020-09-30
Prestanda
121 kWh/m² år
Energiklass
G

Servitut/ planbestämmelser

Rättigheter / Gemensamhets-anläggningar:
Gemensamhetsanläggning: Nacka Lännersta GA:4 ändamål: Vägar


Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 0182K-86/94.1
Last: Officialservitut Vatten-Och Avloppsledning, 01-BOO-530.1


Förmån: Officialservitut Väg, 01-BOO-530.2
Planbestämmelser:
Avstyckningsplan
9 100 000 kr Pris/Bud
Högsta bud:
8 750 000 kr
Visa budhistorik
Typ:
Friliggande villa
Antal rum:
7 rok varav 5 sovrum
Boarea/biarea:
184/54 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Fast.bet:
Lännersta 1:904
Byggnadstyp:
1 1/2 plan
Tillträde:
Tillträde enligt överenskommelse.
Tomtarea:
1 118 kvm

Visning

Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Makis Batsoulis
070-147 24 27
Saki Carapanos
070-718 95 92

Intresserad av denna bostad?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar vi dig.

Äger du en liknande bostad?

Intresserad av att veta vad din bostad är värd? Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar vi dig.