08-644 90 44
Snart
till salu

Kynäsvägen 41

Rymlig 2-plansvilla för den stora familjen. Flexibel planlösning, renoverat badrum, fint kök och 4-7 sovrum. Plan trädgårdstomt om 840m² (friköpt).

Kort fakta

Antal rum:
7 rum och kök
Boarea/biarea:
197/21 kvm
Visa mer fakta

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

6 500 000 kr pris/bud

Ansvarig mäklare
Saki Carapanos
Kynäsvägen 41 - Planlösning Övre plan
Planlösning Övre plan
Kynäsvägen 41 - Planlösning Nedre plan
Planlösning Nedre plan
Jag kan din stadsdel
Jag hjälper dig gärna med en värdering av din bostad.
Klicka för gratis värdering

Beskrivning

Välkommen till denna rymliga 2-platsvilla med gott om plats för den stora familjen. Planlösning där tyngdpunkten ligger på de sociala ytorna i matrum och två fina vardagsrum. I dagsläget finns 4 bra sovrum med flexibilitet att utökas med upp till ytterligare 5 stycken sovrum. Modernt renoverat badrum med både badkar och dusch. Plan trädgårdstomt med generösa ytor och möjligheter för den trädgårdsintresserade, samt för barn med spring i benen. Välkommen!

Entréplan:
Entré in i rymlig hall med plats för klädavhängning. Via passage nås ingången till garaget.

Badrum med bastu:
Badrum med duschplats, wc, tvättställ och bastu.

Vardagsrum:
Stort vardagsrum med fönster både mot gata och trädgård. Ett rymligt sällskapsrum med många användningsmöjligheter. För den stora familjen kan ytan göras om till fyra mindre sovrum vid behov. Från detta rum kan man öppna upp altandörren och kliva ut i den egna trädgården och uteplatsen rakt utanför.

Sovrum:
Trivsamt sovrum med bra yta för säng och/eller lekyta. Utsikt mot den egna trädgården.

Övre plan:

Matrum:
Ovan trappen nås ett ljust matrum med gott om plats att duka upp för många sittande runt bordet. Bra placering som ger smidig access till arbetsköket alldeles intill.

Kök:
Fint kök med ljus skåpsinredning och mosaik på väggen ovan mörka arbetsytor. Bra förvaringsmöjligheter i många skåp och lådor, varav ett vitrinskåp för det man gärna vill visa upp. Fönster släpper in gott ljus. Maskinell utrustning består av spishäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, integrerad diskmaskin samt stort kylskåp och mindre frys.

Tvättstuga:
Modern tvättstuga med vitmålade väggar och delvis kaklad väggyta samt mörkt klinkergolv. I tvättstugan finns tvättmaskin, väggskåp och en tvättbänk med förvaring.

Vardagsrum:
Stort vardagsrum i vinkel med möjlighet att möblera i grupper, exempelvis en tv-hörna och en läshörna. Genomgående ljusflöde från fönster i två väderstreck. Från vardagsrummet nås husets balkong som vetter mot gatan.

Sovrum:
På det övre våningsplanet finns tre bra sovrum i varierande storlekar. Det största är rymligt med plats för dubbelsäng och inrymmer dessutom förvaringsutrymme i flera garderober. De mindre rummen passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2 plan
Byggnadsår
1971
Stomme
Trä och lättbetong
Fasad
Puts och träpanel
Takbeklädnad
Papp
Fönster
2-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Uppvärmningssystem
Värmepump

Tomten

Fin plan trädgårdstomt med stor gräsyta och planteringar. Tomtarea 840 m² (friköpt).

Uteplats

Uteplats 1: Uteplats

Uteplats 2: Balkong.

Övriga utrymmen

Rymlig friggebod på tomten.

TV och bredband

Bredband
Öppen fiber.

Driftskostnad

Uppvärmning
15 000 kr
Försäkring
10 000 kr
Vatten/avlopp
3 400 kr
Renhållning
1 800 kr
Hushållsel
4 000 kr
Övrigt
8 049 kr
Summa
42 249 kr/år

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde
2 952 000 kr (fastställt 2015, värdeår 1971)
Byggnadsvärde
1 360 000 kr
Markvärde
1 592 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 16 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 800 000 kr

Servitut/ planbestämmelser

Planbestämmelser:
Stadsplan (1946-05-03) , Stadsplan (1955-07-15)
Övrigt om bostaden
6 500 000 kr pris/bud
Typ:
Friliggande villa
Antal rum:
7 rok varav 4-7 sovrum
Boarea/biarea:
197/21 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Fast.bet:
Älvdansen 8
Byggnadstyp:
2 plan
Tillträde:
Tillträde enligt överenskommelse.
Tomtarea:
840 kvm

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Dokument & länkar

Ansvarig mäklare
Saki Carapanos
070-718 95 92

Intresserad av denna bostad?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar vi dig.

Äger du en liknande bostad?

Intresserad av att veta vad din bostad är värd? Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar vi dig.