08-644 90 44

Gubbängen/Enskede

Visa alla bilder
Snart
till salu

Victor Balcks Väg 194

Bekvämt boende i en trivsam hörnlägenhet på entréplan. Inglasad terrass och uteplats mot syd. Möjlig 3:a. Lugna kvarter med småhus och parkområde.

Kort fakta

Antal rum:
2 rum och kök
Boarea:
67 kvm
Avgift:
5 147 kr/mån
Visa mer fakta

Visningar

Kontakta mäklaren för visning
Ansvarig mäklare
Lars Dolk
Bekvämt boende på entréplan med uteplats
Trivsamt och rymligt vardagsrum - ekparkett genomgående
Jag kan din stadsdel
Jag hjälper dig gärna med en värdering av din bostad.
Klicka för gratis värdering
Möjlig 3:a genom att uppföra en vägg för ytterligare ett sovrum enligt ursprungsritning
Gott om plats för ett stort matbord och socialt umgämge
Frågor?
Gavelläge - fönster i flera väderstreck
Inglasat uterum med element och golvvärme
Möblerbar avskild uteplats
Vardagsrum - stor yta mot köket och hallen
Avskilt arbetskök som ansluter till vardagsrummet
Snyggt och praktisk kök med bra arbetsytor
Ljusinsläpp och bra köksförvaring i både över- och underskåp
Sovrum med plats för stor säng samt garderober
Sovrum i en rosa färgton - dekorativ skorstensfri öppen spis
Helkaklat badrum med utrymme för tvättpelare
Vitkaklade väggar med utfallande list
Välkomnande hall med angränsande klädkammare
Nuvarande planlösning
Alternativ planlösning med två sovrum
Lugna kvarter - granne med småhus och parkområde
Gubbängens centrum och T-bana
Apotek, matbutik, restauranger och annan närservice
Italienaren i Gubbängen
Gubbängsskolan med bad tvärsöver gatan
Flera bollplaner i området
Vi kan din stadsdel
Vi hjälper dig gärna med en värdering av din bostad.
Klicka för gratis värdering

Beskrivning

Bekvämt och trivsamt boende på entréplan med en uteplats i söderläge. Möjlig 3:a. Lugna kvarter med villor- och radhus invid ett skogsområde tillhörande Gubbängsparken. Kort promenadavstånd till T-bana, matbutik och annan närservice. Flera för- och grundskolor i området samt goda möjligheter att utöva fritidsaktiviteter.

Byggnaden har en god tillgänglighet utan trappsteg från gatan samt tvättstuga och förråd på samma våningsplan som lägenheten.

Lägenheten disponeras enligt följande:

Hall
Välkomnande hall med plats för klädhängare samt ytterkäder och skor. Fint parkettgolv vilket är återkommande genom hela lägenheten. Tapetserade väggar i en ljust mönstrad tapet. Hallen binder samman badrum, klädkammare, sovrum och vardagsrummet.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum, ca 25 kvm. Plats för ett stort matbord i anslutning till köksdelen. Gott om plats för en soffgrupp och annan inredning. Vitmålade väggar. Fondvägg med en ljust mönstrad tapet. Helglasad dörr mot glasverandan och fönster i två väderstreck. Vardagsrummet kan delas upp och göras om enligt ursprunglig ritning med ytterligare ett sovrum genom att uppföra en vägg. Se alternativ planlösning.

Uterum och uteplats
I anslutning till vardagsrummet finns en härlig inglasad veranda ca 4 kvm i söderläge. Uppvärmt klinkergolv och element gör att verandan kan användas under större delen av året och utgör en perfekt "läshörna". Direkt utanför finns en avskild uteplats ca 12 kvm inramad av buskar och plats för utemöbler.

Kök
Arbetskök i halvöppen planlösning innebär både avskildhet vid matlagning och samtidigt social kontakt med matplats och vardagsrum. I köket finns bra förvaring i form av vita över- och underskåp med snyggt speglade vita skåpdörrar. En bred rostfri diskbänk samt bänkskivor i trälaminat skapar bra arbetsytor. Stänkskydd på väggen ovanför bänkytorna i vitt kakel. I köket finner du även en elektrisk spis och ugn, köksfläkt, blandare, kyl- och frysskåp. Förberett för diskmaskin. Golv med ekparkett även här.

Sovrum
Rymligt sovrum med plats för en stor dubbelsäng. Här finns två fristående garderober och möjlighet till annat möblemang. Ljusmålade väggar i en rosa färgton och parkettgolv. Här finns även en dekorativ skorstensfri öppen spis (eldriven).

Badrum
Funktionellt badrum i en bra storlek. Ljust klinkergolv och helkaklade vita väggar. Badkar med handdusch och duschstång. Plats för en tvättpelare (TM/TT). Övrig utrustning består av en uppvärmd handdukstork, handfat, blandare, wc samt ett vägghängt badrumsskåp med spegeldörrar.

Klädkammare
I anslutning till hallen finns en stor klädkammare ca 3 kvm (enligt ritning) som rymmer säsongkläder och annan förvaring.

Till lägenheten hör ett separat förråd beläget på entréplan, dvs samma våningsplan som lägenheten vilket innebär god tillgänglighet. Här finns även tvättstugan inom nära räckhåll.

OMRÅDET
Här bor du i lugna och trevliga kvarter bestående av villor och radhus samt granne med ett parkområde. Victor Balcks Väg sträcker sig från Tallkrogen fram till Gubbängsvägen och består uteslutande av småhus och det råder fartbegränsning 30 km på närliggande vägar. Endast 5 kilometer till Södermalm innebär ca 20-25 minuter med cykel beroende på tempo. Flera Idrottshallar och bollplaner vid Gubbängens IP samt Gubbängsfältet. Lekområden och promenadvägar i Gubbängsparken. Flera stora naturområden en bit bort samt badplatser vid Magelugnen och Drevviken. Vintertid goda möjligheter till skridskoåkning och skidspår samt andra friluftsaktiviteter.

NÄRSERVICE OCH SKOLOR
Vid Gubbängens centrum finns matbutik, apotek, flera restauranger, bageri, blomsterbutik, flera gym, bibliotek och annan service. Om du vill shoppa finns Farsta Centrum endast två t-banestationer bort och där finner du ett rikt utbud med över 100 olika butiker i alla inriktningar! Det finns förskola och grundskolor inom några minuters promenadavstånd.

KOMMUNIKATIONER
T-bana Gubbängen (grön linje) inom 6-8 minuters promenadavstånd. Hållplats strax utanför porten för närbuss 103 som går till Gubbängens centrum. Fler busslinjer ca 500 meter vid Örbyleden. Anslutning till pendeltåg vid Farsta strand samt tvärbanan vid Gullmarsplan.

Byggnad

Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggnadsår:
2004
Fönster:
Isolerglasfönster
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Övrigt om byggnaden:
Brf Spånet registrerades 2000 och är en skattemässigt "äkta förening" bestående av 12 lägenheter, samtliga upplåtna som bostadsrätter. Föreningen har en ordnad ekonomi. Marken innehas med tomträtt, nuvarande avgäld fram t o m 2028. Läs mer i senaste årsredovisningen avseende 2020.
Övriga byggnader:
Gemensam tvättstuga på entréplan. Övernattningsrum finns att hyra för föreningens medlemmar. På entréplan finns även ett förråd tillhörande lägenheten samt ett barnvagns-/cykelrum. Allt inom bekvämt räckhåll och utan trappor till de olika gemensamhetsutrymmena.
Renoveringar:
2021 OVK besiktning, ny torktumlare i tvättstugan
2021 Åtgärd tätskikt terrasser högst upp (pågående)
2017 Målning vindskivor och takutsprång
2017 Fasadrengöring
2015 Rengöring ventilationskanaler
2014 OVK besiktning

Förslag finns att flytta cykelrummet samt att upplåta gästlägenheten som en bostadsrätt vilket skulle innebära högre årsintäkter samt frigöra kapital för extra amortering på föreningens lån.


Uteplats/balkong

Inglasat uterum samt en uteplats mot söder omgärdad av buskar.

Bilplats

Föreningen hyr ut 6 parkeringsplatser för 249 kr/mån. Ev kötid.

TV- och Bredband

TV
Comhem basutbud ingår. Fler kanaler mot tillägg.
Bredband
Comhem ingår ej. Kan tecknas separat mot tillägg.

Driftkostnader

Hushållsel
250 kr
Försäkring
180 kr
Summa
430 kr /mån

Energideklaration

Status:
Utförd (2018-11-27)
Prestanda:
121 kWh/m2 år
Energiklass:
E

Föreningen

Namn
Brf Spånet
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769605-9190
Andel i föreningen
7.88239%
Andel av årsavgiften
7.88232%
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
12 st
Pantsättningsavgift
476 kr
Överlåtelseavgift
1190 kr (betalas av Köpare)
Typ:
Bostadsrättslägenhet, lghnr 01
Antal rum:
2 rum, varav 1 sovrum.
Boarea:
67 kvm. Areauppgifter enligt föreningens ekonomiska plan. 2,5 r.o.k. enligt föreningens lägenhetsregister
Månadsavgift:
5 147 kr/mån. Ingår vatten, värme, förråd och sophantering.
Våningsplan:
Lägenheten ligger på entréplan tillgänglig utan trappsteg från gatan. Hiss finns.

Visning

Kontakta mäklaren för visning
Ansvarig mäklare
Lars Dolk
070-444 26 56

Intresserad av denna bostad?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar vi dig.

Äger du en liknande bostad?

Intresserad av att veta vad din bostad är värd? Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar vi dig.