08-644 90 44

Hammarby Sjöstad

Visa alla bilder

Båtbyggargatan 34, vån 2

Ljus & rymlig 4:a i hörnläge. Stor balkong i västerläge, stilrena materialval, sjöutsikt samt generösa fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp.

Kort fakta

Antal rum:
4 rum och kök
Boarea:
83 kvm
Avgift:
5 378 kr/mån
Visa mer fakta

Visningar

Sön 11 april kl 14:00 – 15:00 Lägg till i kalendern Öppen visning - Anmäl gärna!
Mån 12 april kl 17:30 – 18:15 Lägg till i kalendern Öppen visning - Anmäl gärna!

5 395 000 kr Pris/bud

Ansvarig mäklare
Mattias Näsström
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Härligt ljusinsläpp genom flera stora fönsterpartier
Härligt ljusinsläpp genom flera stora fönsterpartier
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Från vardagsrummet når man bostadens balkong
Från vardagsrummet når man bostadens balkong
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Stor balkong i västerläge
Stor balkong i västerläge
Jag kan din stadsdel
Jag hjälper dig gärna med en värdering av din bostad.
Klicka för gratis värdering
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Utsikt från balkongen
Utsikt från balkongen
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Vardagsrum och kök i öppen planlösning
Vardagsrum och kök i öppen planlösning
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Trivsamma sociala ytor
Trivsamma sociala ytor
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Stilrent kök med plats för matbord
Stilrent kök med plats för matbord
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Naturlig matplats framför stort fönsterparti
Naturlig matplats framför stort fönsterparti
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Passage med lyxig vinkyl under marmorbänk
Passage med lyxig vinkyl under marmorbänk
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Lägenheten är utrustad med dubbla vinkylar
Lägenheten är utrustad med dubbla vinkylar
Båtbyggargatan 34, vån 2 - En snygg industriglasvägg delar av vardagsrummet till ett tredje sovrum
En snygg industriglasvägg delar av vardagsrummet till ett tredje sovrum
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Här kliver man in genom vackra pardörrar
Här kliver man in genom vackra pardörrar
Båtbyggargatan 34, vån 2 - I detta sovrum har man ett vackert fönsterparti i hörnläge
I detta sovrum har man ett vackert fönsterparti i hörnläge
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Utsikt mot Hammarby Sjö
Utsikt mot Hammarby Sjö
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Utsikt mot Hammarby Sjö sommartid
Utsikt mot Hammarby Sjö sommartid
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Glasade överstycken ger ett fint ljusflöde i hela bostaden
Glasade överstycken ger ett fint ljusflöde i hela bostaden
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Rymligt sovrum med plats för säng och skrivbord
Rymligt sovrum med plats för säng och skrivbord
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Vackert fönsterparti i hörnläge
Vackert fönsterparti i hörnläge
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Rymligt sovrum med anslutande klädkammare
Rymligt sovrum med anslutande klädkammare
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Rymligt och stilrent badrum
Rymligt och stilrent badrum
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Välkomnande hall med praktiskt klinkergolv
Välkomnande hall med praktiskt klinkergolv
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Bra förvaring i garderobsvägg
Bra förvaring i garderobsvägg
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Planlösning
Planlösning
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Välkommen till Båtbyggargatan 34!
Välkommen till Båtbyggargatan 34!
Båtbyggargatan 34, vån 2 - En fröjd att få komma hem och möta POMPOMS blomsterarrangemang som närmsta granne
En fröjd att få komma hem och möta POMPOMS blomsterarrangemang som närmsta granne
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Föreningens innergård
Föreningens innergård
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Ekbacken
Ekbacken
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Lugnetterrassen
Lugnetterrassen
Vi kan din stadsdel
Vi hjälper dig gärna med en värdering av din bostad.
Klicka för gratis värdering

Beskrivning

Välkommen till denna ljusa och luftiga bostad med stor balkong i eftertraktat västerläge. Lägenheten ligger i hörnläge med flera generösa fönsterpartier i tre väderstreck med stora hörnfönster som ger ett fantastiskt ljusinsläpp i hela bostaden. Från ena sovrummet har man en vacker utsikt över Hammarby Sjö och Södermalm.
Bostaden genomsyras av luftiga sociala ytor, stilrena materialval och smarta förvaringslösningar. Den genomtänkta planlösningen och den tilltagna takhöjden ger en luftig känsla i hela bostaden. Bostaden disponeras i dagsläget som en 4:a med tre bra sovrum men är i grunden en 3:a. Här bor man med sjönära läge intill kajen och Lugnetterrassen med närhet till lummiga Ekbacken samtidigt som man har bra kommunikationer till bl.a. Sickla Köpkvarter och city med endast 8 min med buss till Slussen.

Lägenheten disponeras enligt följande:

Hall
Välkomnande hall med bra avhängningsmöjligheter och praktisk förvaring i form av två garderober och städskåp. Här ligger ett praktiskt klinkergolv som sedan övergår till ekparkettgolv då du kliver in i resterande delar av bostaden.

Kök
Modernt och stilrent Myresjö-/Marbodalkök uppdaterat med smakfulla materialval. Goda förvaringsmöjligheter finns bakom vita luckor måttbeställda från snickeri. Över den snygga arbetsbänken i grått (Virrvarr) sitter grått kakel. Köket har en öppen planlösning mot vardagsrummet. I köket finns en naturlig matplats som rymmer både familj och gäster med 8-10 sittande utan problem. Kökets utrustning består av kyl (Bosch), frys (Bosch), mikrovågsugn, diskmaskin, ugn, induktionshäll samt spisfläkt (Fjäråskupan). Köket fortsätter även in i passagen mot hallen där det finns ytterligare bänkskåp med vacker bänkskiva i Carraramarmor samt två st vinkylar.

Vardagsrum
Här flödar ljuset in från de stora fönsterpartierna tack vare det eftertraktade hörnläget. Vardagsrummet har delats av för att skapa ett tredje sovrum med vackra industriglasväggar där ljuset lyser igenom. Detta kan med enkla medel återställas för den som önskar ett rymligare vardagsrum. Den öppna planlösningen mot köket gör detta till en mycket trevlig och social yta där man gärna samlar familj, vänner och bekanta. I vardagsrummet ryms soffgrupp med tillhörande möblemang. Från vardagsrummet når man bostadens balkong.

Balkong
Rymlig balkong försedd med behaglig trätrall. Här ryms både balkongmöbler, odlingsmöjligheter samt grill (föreningen tillåter gasolgrill). Balkongen ligger i västerläge och erbjuder lummig utsikt över Ekbacken.

Sovrum 1
Ljust och rofullt sovrum med plats för säng och övrigt möblemang. Här har man en vacker utsikt över Hammarby Sjö och Södermalm.

Sovrum 2
Ljust sovrum med praktisk garderobsvägg. Plats för säng samt övrigt möblemang.

Sovrum 3
Rymligt och ljudisolerat sovrum med gott om plats för dubbelsäng och förvaring. I anslutning till sovrummet finns även en väl tilltagen klädkammare med plats för kläder för alla säsonger. Vackert ljusinsläpp genom hörnfönster.

Badrum
Rymligt badrum med helkaklade vita väggar och mörkt klinkergolv med golvvärme. Badrumsutrustningen består av vägghängd wc, dusch, handdukstork, kommod, spegelskåp samt kombinerad tvättmaskin. Nedanför den inkaklade spegeln finns en praktisk nisch med snygg stenskiva som utgör en bra avställningsyta.

Källarförråd
Till lägenheten hör ett ovanligt stort källarförråd beläget i samma port som bostaden.

Föreningen
Brf Lugnvattnet 1 är en äkta förening som förvärvade fastigheten Stockholm Lugnvattnet 1 från Familjebostäder år 2011. Fastighetens adresser är Rorgängargatan 2-8, Båtbyggargatan 32-64 samt Vävar Johans gata 11-15. Byggnaden är uppförd år 2003. Föreningen består av 116 lägenheter varav 111 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt samt fem st lokaler. I föreningen finns en lättbokad tvättstuga med helt ny maskinpark i samma port som lägenheten samt återvinning- och grovsoprum. Det finns även en stor, lättbokad och nyrenoverad övernattningslägenhet med egen uteplats som endast hyrs ut till medlemmar.

Allmänt om området
I Hammarby Sjöstads marina miljö har du nära till både natur och storstadens alla bekvämligheter och möjligheter. I området finns mängder av restauranger, caféer och butiker vilket bidrar till områdets charmiga atmosfär. Här finns givetvis även post, bank, apotek, dagis, kyrka, bibliotek och allt annat som du kan önska dig. Området kombinerar verkligen det bästa av myllrande storstad och avkopplande natur med vatten inpå knuten.

Närområdet
Inom behagligt promenadavstånd finns populära Sickla köpkvarter där det finns mängder av affärer, butiker, biografer, fik och restauranger. Hammarby sjöstad gränsar mot Nackareservatet och inom några kilometer finns trevliga Hellasgården. Hellasgården är perfekt för bad sommartid och långfärdsskridskor vintertid. På vintern går det för övrigt även att åka slalom i Hammarbybacken som vintertid lyser upp kvarteren och varför inte avsluta med after ski på Nya Carnegiebryggeriet.

Kommunikationer
Kommunikationerna är utmärkta och dina vänner når dig lätt med cykel, båt, tåg eller buss. Tvärbanan trafikerar Solna - Sickla köpkvarter via Liljeholmen och Gullmarsplan (där du ansluter till tunnelbanenätet). Inom kort gångavstånd finns även busslinjerna 71, 74 och nattbuss 96. Vid station Årstaberg når du även pendeltågen. Båttrafiken med m/s Lotten är gratis och går mellan Hammarby Sjöstad och Södermalm med 10 till 15 minuters intervall mellan 06.00 och 24.00. Dessutom trafikerar M/S Emelie Hammarby Sjöstad - Nybroviken med ett stopp på Djurgården och Gröna Lund. På Södermalm får du även kontakt med flera busslinjer som tar dig vidare.
Byggnadsår
2004

Balkong/uteplats

Balkong i västerläge.

Bilplats

Garage beläget på Rorgängargatan 6 med 54 burplatser för bil samt 3 burplatser för mc. Laddstolpar finns installerade. Medlemmar får hyra platserna till rabatterat pris, 1450 kr/mån för bilplats samt 700 kr/mån för mc-plats. Föreningen har även 7 bilplatser på Vävar Johans gata som går att hyra för 700 kr/mån. Till platserna är det separat kö.

TV och bredband

TV
Tv via Stockholms stadsnät, grundutbud ingår i avgiften.
Bredband
Fiber finns framdraget, föreningen har ett gemensamt avtal med Stockholms stadsnät där uppkoppling med hastighet upp till 1000/1000 Mbit ingår i avgiften. Alternativt bredband via Com Hem, avtal tecknas separat.

Driftskostnad

Försäkring
200 kr
Hushållsel
400 kr
Summa
600 kr/mån

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
80 kWh/m² år

Föreningen

Namn
Brf Lugnvattnet 1
Antal lägenheter
116 st, varav 4 st hyresrätter
Antal lokaler
5 st
Org.nr
769616-6193
Andel i föreningen
0.87%
Pantsättningsavgift
476 kr
Överlåtelseavgift
1 190 kr (betalas av Köpare)
Äkta bostadsrättsförening?
Ja
Föreningens hemsida
5 395 000 kr Pris/bud
Typ:
Bostadsrättslägenhet
Antal rum:
4 rok
Boarea:
83 kvm
Avgift:
5 378 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, bredband och kabel-tv (grundutbud).
Våningsplan:
2 av 5, hiss finns.
Lägenhetsnr:
30380106
Tillträde:
Tillträde enligt överenskommelse.

Välkommen på visning

Sön 11 april kl 14:00 - 15:00 Lägg till i kalender Öppen visning - Anmäl gärna!
Mån 12 april kl 17:30 - 18:15 Lägg till i kalender Öppen visning - Anmäl gärna!
Ansvarig mäklare
Mattias Näsström
070-147 24 39

Intresserad av denna bostad?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar vi dig.

Äger du en liknande bostad?

Intresserad av att veta vad din bostad är värd? Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar vi dig.