Välkommen till denna ljusa 2:a med generösa ytor. Rummen mot lugn enkelriktad gata. Utsikt mot öppen yta i form av parkliknande skolgård och en grön slänt. I blickfånget finns även Högalidsskolan som är en vacker äldre ståtlig tegelbyggnad. I bakgrunden skymtar Högalidskyrkans två torn bortom hustaken. Sommartid är det gröna träd och buskar tvärsöver gatan och minimal insyn. Lägenheten ligger 1 trappa upp utan direktkontakt med gatan och känns högre tack vare markens lutning. Vardagsrum och kök i en storslagen öppen planlösning, perfekt att bjuda hem vänner och bekanta. Mycket charmig bostad med vackra parkettgolv i samtliga rum och bevarade detaljer från byggåret 1928. Exempelvis speglade dörrar, djupa fönsternischer och spröjsade fönster. Möjlig 3:a och alternativa möjligheter att utöka badrummet.
Här bor du på i ett lugnt läge, endast ett par minuter från Hornstull med T-bana, buss och butiker. Vatten i flera väderstreck och vackra strandpromenader utmed Hornstulls Strand mot Tanto och Eriksdalsbadet. I andra riktningen följer du strandlinjen längsBergsunds Strand, Reimersholme och inte minst Långholmen.
Bostaden disponeras enligt följande:
Hall:
Rymlig hall med bra avhängningsmöjligheter och förbindelse mellan vardagsrum/kök, badrum och det stora sovrummet. I hallen finns en inbyggd klädkammare och en inbyggd garderob, båda med fina spegeldörrar. Väggen i hallen är tapsetserade i en färgglad mönstrad tapet "Eldblomman" från Svensk Tenn. På väggen hänger smalare bokhyllor. Parkettgolv.
Vardagsrum/kök:
Vidare in från hallen når du det storslagna rummet som är ett kombinerat vardagsrum och kök i en öppen planlösning. Ljusinsläpp från två vackra stora fönsterpartier. Rummet erbjuder en flexibel möblering där du själv väljer var du vill placera soffgrupp, bokhyllor, storlek på matbord och andra inredningsdetaljer. Takhöjden är ca 2,7 m och ger känslan av rymd och en skön atmosfär. Vacker parkettgolv även här. Tapetserade ljusa väggar. Dimbar takbelysning för rätt stämning.
Köksdel:
Inbjudande kök i en social öppen planlösning mot vardagsrummet. Här kan du prata med gästerna samtidigt som du lagar till festmåltiden. Bra avställningsytor och extra förvaring i form av en praktisk köksö. Här fnns en diskbänk i rostfritt stål och en blandare. Rustika bänkskivor i massivt trä. Stänkskydd genom en vit kaklad vägg ovanför köksbänken påbyggt med mosaic. Mörka kökskåp och matchande speglade skåpluckor med designade handtag. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, spisfläkt med kåpa i borstat stål, inbyggd varmluftsugn och micro, kyl och frys samt tvättmaskin. Dessutom finns ett dubbelskafferi. Sammantaget gott om förvaringsutrymme. Dimbar belysning med spotlights i taket och ovanför köksbänken.
Sovrum:
Ett stort avgränsat sovrum med plats för dubbelsäng, sängmöbel och skrivbord. Garderober längs ena väggen ger god förvaring för kläder och andra saker. Fint ljus och minimal insyn. Tapetserade väggar i ljustbrunt mönster. Parkettgolv.
Badrum:
Mindre badrum med ett vitt klinkergolv samt helkaklade vita väggar och en grå bård. Här finns wc, tvättställ, väggspegel och en duschhörna.
Till lägenheten hör ett vindsförråd.
Det här är en idealisk lägenhet för singel- eller parboende, med centralt läge och ändå tyst och lugnt.
Välkommen på visning!
Byggnad
Byggnadsår
1928
Uppvärmningssystem
Fjärrvärme
Övrigt
Brf Fabriken 31 i Stockholm är en välskött förening registrerad 1999. Föreningen består av 51 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningen en s k äkta förening och äger marken. Byggnaden är väl underhållen och genomgått flera större renoveringsåtgärder. Ekonomin är ordnad och föreningen har enligt årsredovisning 2019 gjort betydande amorteringar på banklån. Läs mer i årsredovisning samt på www.fabriken31.se
Renoveringar
Utförda renoveringar/större reperationer:
2020: Byte av lås i samtliga dörrar till allmänna utrymmen och möjliggjort sortering för matavfall. Genomförd OVK besiktning.
2019: Renovering av tvättstugan, nytt inpasseringssytem i porten, stamspolning.
2018: Dränering och stenläggning av mark på framsidan
2017: Lagat rörbrott södra innergården samt dräneringsarbeten norra innergården
2016: Installation ny värmecentral
2015 Godkänd OVK och radonmätning
2013 Fasad- och takrenovering och dränering innergård
2009 Målning av fönster
1998-99: Stambyte, nya elstigar samt renovering ventilation
Kommande renoveringar:
Övriga utrymmen
Föreningen har två gemensamma innergårdar med utemöbler och grill under sommarperioden. Föreningens tvättstuga är renoverad 2019. Det finns cykel- och barnvagnsrum i källarplan. Sortering av matavfall. Längre ned på gatan finns miljöstation för tomglas, kartong etc.
Bilplats
Parkering på anvisade platser mot avgift enligt Stockholmss stads gällande tariffer för boende- och korttidsparkering.
TV och bredband
TV
Ingår i obligatorisk avgift Comhem basutbud. Fler kanaler mot tillägg.
Bredband
Ingår i obligatorisk avgift 50 M/bit via Comhem. Snabbare hastighet mot tillägg.
Driftskostnad
Försäkring
200 kr
Hushållsel
250 kr
Summa
450 kr/mån
Energideklaration
Status
Utförd
Datum
2019-01-18
Prestanda
146 kWh/m² år
Energiklass
E
Föreningen
Namn
Brf Fabriken 31
Antal lägenheter
51 st
Org.nr
769604-4382
Andel i föreningen
2.95686%
Andel av årsavgift
2.45337%
Pantsättningsavgift
476 kr
Överlåtelseavgift
1 190 kr (betalas av Köpare)
Äkta bostadsrättsförening?
Ja
Övrigt om bostaden
4 995 000 kr Pris/bud
Typ:
Bostadsrättslägenhet
Antal rum:
2 rok
Boarea:
68 kvm. Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Avgift:
4 435 kr/mån. Tillkommer obligatoriskt tillägg 100 kr/mån för bredband och kabel TV . Ingår i avgiften; vatten, värme, sophantering, trappstädning. Samma årsavgift sedan 2015.