08-644 90 44

Södermalm

Visa alla bilder
Snart
till salu

Folkungagatan 58

Villakänsla mitt i stan! Möjlig 4:a! Egen ingång från gård samt inglasad uteplats. 1 tr upp från gatan. Gott skick. Brf med garage och låga avgifter!

Kort fakta

Antal rum:
3 rum och kök
Boarea:
93 kvm
Avgift:
2 338 kr/mån
Visa mer fakta

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Makis Batsoulis
Jag kan din stadsdel
Jag hjälper dig gärna med en värdering av din bostad.
Klicka för gratis värdering
Folkungagatan 58 - Nuvaradnde planlösning
Nuvaradnde planlösning
Folkungagatan 58 - Alternativ planlösning 1
Alternativ planlösning 1
Folkungagatan 58 - Alternativ planlösning 2
Alternativ planlösning 2
Folkungagatan 58 - Föreningens fantastiska innergård
Föreningens fantastiska innergård
Folkungagatan 58 - Föreningens fantastiska innergård
Föreningens fantastiska innergård
Folkungagatan 58 - Innergården bjuder både på grönska och blommor om sommaren
Innergården bjuder både på grönska och blommor om sommaren
Folkungagatan 58 - Lekplats för barn
Lekplats för barn
Folkungagatan 58 - Grillar och utemöbler
Grillar och utemöbler
Folkungagatan 58 - Gott om plats för umgås, leka och grilla kvällens middag
Gott om plats för umgås, leka och grilla kvällens middag
Folkungagatan 58 - Här ligger även föreningens tvättstuga i ett fristående hus
Här ligger även föreningens tvättstuga i ett fristående hus
Vi kan din stadsdel
Vi hjälper dig gärna med en värdering av din bostad.
Klicka för gratis värdering

Beskrivning

Villakänsla mitt i stan! Egen ingång och uterum mot gård - 1 tr upp från gatan. Missa in detta unika boende med luftiga och väldisponerade ytor. Bostaden är i genomgående mycket fint skick med påkostade renoveringar gjorda i kök och badrum. Tack vare den generösa ytan finns möjlighet att dela av rum för att utöka funktionen, exempelvis kan det stora vardagsrummet delas av för att få ett extra sovrum alternativt dela av det största sovrummet och ett bra arbetsrum, mycket värt i tider allt fler arbetar från hemmet i större utsträckning. Populär Brf med garage och låga avgifter!

Hall:
Entré till bostaden sker via det egna uterummet/inglasade uteplatsen belägen på föreningens gård. Hallen markeras av färggrann tapet och tåligt klinkergolv, med golvvärme för dem blöta årstiderna, som övergår öppet in i det rymliga matrummet. Förvaring finns i inbyggda garderober rakt fram.

Uteplats:
Mot gård ligger den riktigt ombonade uteplatsen. Inglasningen gör uteplatsen till en rum att nyttja långt in på höst och tidig vår. Här kan du sitta uppkrupen i soffan och njuta även när regnet eller vinden piskar rutorna. När vädret visar sig från sin bästa sida är det bara att öppna upp och släppa in intrycken.

Matrum:
Matplatsen är trivsam intill ett brett fönsterparti mot den egna uteplatsen. Här sitter man ledigt 6 personer, fler med lite god vilja. Smidig access till arbetskök i direkt anslutning gör det lätt att duka fram och plocka undan.

Kök:
Köket är ett lättarbetat arbetskök öppet i två ändar. Från köket har lika god utsikt mot matplatsen och uteplatsen som till vardagsrummet i motsatt ände. Köket är inrett i vitt med släta vita luckor och vita arbetsytor, grått stänkskydd bryter snyggt av. Maskinparken består av spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, diskmaskin, vinkyl och kyl samt frys. Att många vitvaror är integrerade förstärker det stilrena intrycket som verkligen är läckert!

Vardagsrum:
Vardagsrummet är generöst tilltaget med gott om plats för den större soffgruppen. Ytterväggen frontar mot Folkungagatan med tre rejäla fönster. Fin närkontakt med kök intill.

Sovrum:
Bostaden har två fina sovrum, båda i generös storlek. Två stora fönster i vardera sovrum vetter mot innergård respektive gata.

Badrum:
Modernt och snyggt badrum i tidlöst svart, grått och vitt. Väggarna är helkaklade med större plattor och golvet belagt med klinker och golvvärme. Utrustning består av vägghängd wc, tvättställ i kommod, badrumsskåp, handdukstork samt badkar. Tvättpelaren gör tvätthanteringen smidig i vardagen.

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1974
Uppvärmningssystem
Fjärrvärme
Övrigt
Bostadsrättsföreningen Vägaren ligger på Södermalm i Stockholm. Det är en stor förening med 167 lägenheter och nio kommersiella lokaler, bland annat Systembolaget och ICA, Postens företagscenter och Sofo Pets.
Bostadsrättsföreningen registrerades året 1963.

Föreningen är äkta samt äger sin mark. Därav påverkas inte föreningen ekonomiskt av tomträttsavgäld. Juridisk person godkänns ej, men delat ägande med minsta ägande del är 10/90 % accepteras.

Avgiften har varit oförändrad sedan år 2011 och styrelsen har i dagsläget ingen planering gällande höjningar under de närmaste åren om inget oförutsett inträffar.

Gruppanslutning för hushållsel, vilken innebär att kunden inte tecknar eget el-abonnemang. Debitering sker efter förbrukning med 4 månaders fördröjning.

Ekonomisk förvaltare: HSB Stockholm

Besök gärna föreningens informativa hemsida: https://www.vagaren.com/

Renoveringar

Utförda underhåll:
2016-2019 Åtgärdande av fuktproblem på gården
2018 Byte av maskiner i tvättstugan
2019 Återuppbyggnad av uteplatser och uterum med inglasningar
2019 Helrenovering av föreningslokal
2019 Målning tvättstuga
2020 Upprustning av lekplatsen
2019-2020 Förbättringsmålningar i gemensamma utrymmen samt nyplantering av växter i blomlådor
2020 Stambyte i källaren i tre etapper, v 35-47.
Hela stambytet i källaren blev klart v 47.

Planerat
Spolning av avloppsstammar vart 4-6:e år (2020-2023)
Laga skador i betong på loftgångar (2020-2023)
Byte av liggande avloppsstammar i källare och garage (2020-2021)
Byte av stående avloppsstammar och rör i lägenheterna (2030)

Beslut om stambyte i två steg
HSB Konsult inventerade 2019-2020 statusen på både liggande och stående stammar samt avlopp och rör i badrum, toaletter och kök. Återstående beräknad livslängd bedömdes samt olika tekniska lösningar för bytet. Utredningen ledde fram till tre olika alternativ och kostnaderna för dessa beräknades. Rapporten med slutsatser och rekommendationer finns att läsa och ladda ned under

De tre alternativ som styrelsen tog ställning till var:
-Totalt stambyte görs med start 2020
-Byte av liggande stammar och relining av stående stammar görs 2020-2021 och totalt stambyte genomförs 2040
-Byte av liggande stammar görs 2020 och totalt stambyte görs 2030

Styrelsen beslutade i mars 2020 att alternativ tre skulle väljas. Dessutom ska en ny inventering göras 2025 för att säkrare bedöma tidpunkten för det totala stambytet. Styrelsen ska också ta fram tydlig information och tips till alla boende om vad man själv kan göra för att minska risken för vattenskador. Särskilt viktigt är det för de som inte har renoverade badrum. För de som funderar på att renovera bör man beakta att stambytet, inkl. total ombyggnad av badrummen, planeras att göras år 2030.

HSB Konsults rapport med slutsatser och rekommendationer finns att läsa och ladda ned vi länken:

https://www.vagaren.com/?rID=1124&page=stambyte

Balkong/uteplats

Inglasad uteplats på innergård.

Övriga utrymmen

Här har du en innergård att skryta om. Möjligheterna är många i nyttjandet av den här gröna oasen som att grilla och äta ute, umgås med vänner spela pingis eller boule, läsa bok på gräsmattan, låta barnen gräva i sandlådan, cykla och leka- ta slut på sista energin i lekställningar. Kort och gott- en gemensam innergård med många möjligheter!

Föreningens medlemmar har fri tillgång till tvättstugan. (samtliga tvättmaskiner nya 2017) som är belägen i ett fristående hus på innergården, finns även wc här. En hjärtstartare finns i ett larmat skåp i tvättstugan.

Det finns flera cykelförråd och barnvagnsrum. I garaget finns sex stycken gästparkeringsplatser.

Föreningen har även en gästlägenhet, belägen högst upp på Kocksgatan 9. Den kan hyras av boende medlemmar för egna gäster.
Lägenheten består av ett vardagsrum med pentry och två sovhytter. Sammanlagt finns sex sovplatser: två enkelsängar respektive en våningssäng i sovhytterna samt en bäddsoffa med dubbelsäng i vardagsrummet. TV och Wifi finns. (300kr dygnet)
Medlemmarna har även möjlighet att hyra en föreningslokal (100 kr förmiddag eller eftermiddag). Inom bekvämt räckhåll från gästlägenheten ligger föreningens bastu med 2st duschar och relaxrum, fritt för medlemmarna att nyttja.

Det finns återvinningsstation och rymligt återvinningsrum som du når via Kocksgatan 11, eller via gången innanför dörrarna i entréerna på Kocksgatan 11, Östgötagatan 26 och Folkungagatan 58.

Till lägenheten tillhör ett källarförråd.

Bilplats

136 garageplatser, varav 12 laddplatser, 12 mc-platser och 6 stycken gästparkeringsplatser.

Garageplats för bil kostar för närvarande 840 kr/månad, för elplats 1 250 kr + elkostnad för medlemmar i föreningen. Enligt avstämning 2020-12-11 fanns lediga platser. Uthyrning och kö sker genom HSB.

TV och bredband

TV
I avgiften ingår Digital-TV-abonnemang Medium 8 favoriter från ComHem.
Bredband
I avgift ingår internetuppkoppling 1000Mbits bredband via Ownit.

Driftskostnad

Försäkring
300 kr
Hushållsel
250 kr
Summa
550 kr/mån

Energideklaration

Status
Utförd
Datum
2020-01-04
Prestanda
146 kWh/m² år
Energiklass
E

Föreningen

Namn
Brf Vägaren
Org.nr
702002-5701
Andel i föreningen
0.75824%
Andel av årsavgift
0.76%
Pantsättningsavgift
476 kr
Överlåtelseavgift
1 190 kr
Äkta bostadsrättsförening?
Ja
Föreningens hemsida
Typ:
Bostadsrättslägenhet
Antal rum:
3 rok
Boarea:
93 kvm. Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Avgift:
2 338 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten samt elavgift om 60 kr.
Våningsplan:
1 av 6, hiss finns.
Lägenhetsnr:
158
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Tillträde:
Tillträde enligt överenskommelse.

Visning

Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Makis Batsoulis
070-147 24 27

Intresserad av denna bostad?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar vi dig.

Äger du en liknande bostad?

Intresserad av att veta vad din bostad är värd? Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar vi dig.