08-644 90 44

Hammarby Sjöstad

Visa alla bilder
Budgivning pågår

Båtbyggargatan 34, vån 2

Ljus & rymlig 3:a i hörnläge. Stor balkong i västerläge, stilrena materialval, sjöutsikt samt generösa fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp.

Kort fakta

Antal rum:
3 rum och kök
Boarea:
83 kvm
Avgift:
5 378 kr/mån
Visa mer fakta

Visningar

Kontakta mäklaren för visning.

4 595 000 kr Pris/bud

Högsta bud: 5 075 000 kr
Ansvarig mäklare
Mattias Näsström
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Fantastiskt ljusinsläpp genom generösa fönsterpartier
Fantastiskt ljusinsläpp genom generösa fönsterpartier
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Trevligt vardagsrum med plats för större soffgrupp
Trevligt vardagsrum med plats för större soffgrupp
Båtbyggargatan 34, vån 2 - I vardagsrummet finns ett trevligt fönsterparti i hörnläge med utsikt mot Hammarby Sjö
I vardagsrummet finns ett trevligt fönsterparti i hörnläge med utsikt mot Hammarby Sjö
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Utsikt från vardagsrummet
Utsikt från vardagsrummet
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Bostadens balkong nås från vardagsrum/kök
Bostadens balkong nås från vardagsrum/kök
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Stor balkong i västerläge
Stor balkong i västerläge
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Stilrent och rymligt kök
Stilrent och rymligt kök
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Köket är uppdaterat med snygga materialval
Köket är uppdaterat med snygga materialval
Båtbyggargatan 34, vån 2 - I anslutning till köket ryms en ordentlig matplats
I anslutning till köket ryms en ordentlig matplats
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Mellan kök och hall finns en praktisk förvaringsbänk med snygg marmorskiva
Mellan kök och hall finns en praktisk förvaringsbänk med snygg marmorskiva
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Lägenheten är utrustad med dubbla vinkylar
Lägenheten är utrustad med dubbla vinkylar
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Snygg och praktisk förlängning av köket
Snygg och praktisk förlängning av köket
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Luftiga sociala ytor med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum
Luftiga sociala ytor med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Rofullt och extra ljudisolerat sovrum, här sover man gott!
Rofullt och extra ljudisolerat sovrum, här sover man gott!
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Härligt ljusinsläpp från fönster i hörnläge
Härligt ljusinsläpp från fönster i hörnläge
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Här ryms både dubbelsäng och förvaring eller spjälsäng
Här ryms både dubbelsäng och förvaring eller spjälsäng
Båtbyggargatan 34, vån 2 - I anslutning till sovrummet finns en ordentlig klädkammare
I anslutning till sovrummet finns en ordentlig klädkammare
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Även bostadens andra sovrum är av bra storlek
Även bostadens andra sovrum är av bra storlek
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Här finns bra förvaring i form av 4 garderober
Här finns bra förvaring i form av 4 garderober
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Rymligt och fräscht badrum med kombinerad tvättmaskin/torktumlare
Rymligt och fräscht badrum med kombinerad tvättmaskin/torktumlare
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Här finns en praktisk nisch med inkaklad spegel och snygg stenskiva
Här finns en praktisk nisch med inkaklad spegel och snygg stenskiva
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Trevlig hall med förvaringsmöjligheter
Trevlig hall med förvaringsmöjligheter
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Planlösning
Planlösning
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Alternativ planlösning
Alternativ planlösning
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Välkommen till Båtbyggargatan 34!
Välkommen till Båtbyggargatan 34!
Båtbyggargatan 34, vån 2 - En fröjd att få komma hem och möta POMPOMS blomsterarrangemang som närmsta granne
En fröjd att få komma hem och möta POMPOMS blomsterarrangemang som närmsta granne
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Föreningens innergård
Föreningens innergård
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Ekbacken
Ekbacken
Båtbyggargatan 34, vån 2 - Lugnetterrassen
Lugnetterrassen
Jag kan din stadsdel
Jag hjälper dig gärna med en värdering av din bostad.
Klicka för gratis värdering

Beskrivning

Välkommen till denna ljusa och luftiga 3:a med stor balkong i eftertraktat västerläge. Lägenheten ligger i hörnläge med flera generösa fönsterpartier i tre väderstreck samt hörnfönster i både vardagsrum och sovrum vilket ger ett fantastiskt ljusinsläpp i hela bostaden. Från vardagsrummet har man en vacker utsikt mot Hammarby Sjö, Södermalm och Sofia kyrka. Bostaden genomsyras av rymliga sociala ytor, stilrena materialval och smarta förvaringslösningar. Den genomtänkta planlösningen och den tilltagna takhöjden ger en luftig känsla i hela bostaden. Bostaden kan men enkla medel byggas om till en 4:a, se alternativ planlösning. Här bor man med sjönära läge intill kajen och Lugnetterrassen med närhet till lummiga Ekbacken samtidigt som man har bra kommunikationer till bl.a. Sickla Köpkvarter och city med endast 8 min med buss till Slussen.

Lägenheten disponeras enligt följande:

Hall
Välkomnande hall med bra avhängningsmöjligheter och praktisk förvaring i form av två garderober och städskåp. Väggarna är tapetserade i en snygg grå färg och här ligger ett praktiskt klinkergolv som sedan övergår till ekparkettgolv då du kliver in i resterande delar av bostaden.

Kök
Modernt och stilrent Myresjö-/Marbodalkök uppdaterat med smakfulla materialval. Goda förvaringsmöjligheter finns bakom vita luckor måttbeställda från snickeri. Över den snygga arbetsbänken i vitpigmenterad massiv ask sitter vitt kakel. Köket har en öppen planlösning mot vardagsrummet. I köket finns en naturlig matplats som rymmer både familj och gäster med 8-10 sittande utan problem. Kökets utrustning består av kyl (Bosch), frys (Bosch), mikrovågsugn, diskmaskin, infälld höghastighetsblender, ugn, spishäll samt spisfläkt (Fjäråskupan). Köket fortsätter även in i passagen mot hallen där det finns ytterligare bänkskåp med vacker bänkskiva i Carraramarmor samt två st vinkylar.

Vardagsrum
Här flödar ljuset in från de stora fönsterpartierna tack vare det eftertraktade hörnläget. Här ges en vacker utsikt över Hammarby Sjö, Södermalm och Sofia kyrka. Den öppna planlösningen mot köket gör detta till en mycket trevlig och social yta där man gärna samlar familj, vänner och bekanta. I vardagsrummet ryms en ordentlig soffgrupp och övrigt möblemang. Från vardagsrummet når man bostadens balkong.

Balkong
Rymlig balkong försedd med behaglig trätrall. Här ryms både balkongmöbler, odlingsmöjligheter samt grill (föreningen tillåter gasolgrill). Balkongen ligger i västerläge och erbjuder lummig utsikt över Ekbacken.

Sovrum 1
Rymligt och ljudisolerat sovrum med gott om plats för dubbelsäng och förvaring. I anslutning till sovrummet finns även en väl tilltagen klädkammare med plats för kläder för alla säsonger. Vackert ljusinsläpp genom hörnfönster.

Sovrum 2
Ljust sovrum med praktisk garderobsvägg. Plats för säng samt övrigt möblemang.

Badrum
Rymligt badrum med helkaklade vita väggar och mörkt klinkergolv med golvvärme. Badrumsutrustningen består av vägghängd wc, dusch, handdukstork, kommod, spegelskåp samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Nedanför den inkaklade spegeln finns en praktisk nisch med snygg stenskiva som utgör en bra avställningsyta.

Källarförråd
Till lägenheten hör ett ovanligt stort källarförråd beläget i samma port som bostaden.

Föreningen
Brf Lugnvattnet 1 är en äkta förening som förvärvade fastigheten Stockholm Lugnvattnet 1 från Familjebostäder år 2011. Fastighetens adresser är Rorgängargatan 2-8, Båtbyggargatan 32-64 samt Vävar Johans gata 11-15. Byggnaden är uppförd år 2003. Föreningen består av 116 lägenheter varav 111 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt samt fem st lokaler. I föreningen finns en lättbokad tvättstuga med helt ny maskinpark i samma port som lägenheten samt återvinning- och grovsoprum. Det finns även en stor, lättbokad och nyrenoverad övernattningslägenhet med egen uteplats som endast hyrs ut till medlemmar.

Allmänt om området
I Hammarby Sjöstads marina miljö har du nära till både natur och storstadens alla bekvämligheter och möjligheter. I området finns mängder av restauranger, caféer och butiker vilket bidrar till områdets charmiga atmosfär. Här finns givetvis även post, bank, apotek, dagis, kyrka, bibliotek och allt annat som du kan önska dig. Området kombinerar verkligen det bästa av myllrande storstad och avkopplande natur med vatten inpå knuten.

Närområdet
Inom behagligt promenadavstånd finns populära Sickla köpkvarter där det finns mängder av affärer, butiker, biografer, fik och restauranger. Hammarby sjöstad gränsar mot Nackareservatet och inom några kilometer finns trevliga Hellasgården. Hellasgården är perfekt för bad sommartid och långfärdsskridskor vintertid. På vintern går det för övrigt även att åka slalom i Hammarbybacken som vintertid lyser upp kvarteren och varför inte avsluta med after ski på Nya Carnegiebryggeriet.

Kommunikationer
Kommunikationerna är utmärkta och dina vänner når dig lätt med cykel, båt, tåg eller buss. Tvärbanan trafikerar Solna - Sickla köpkvarter via Liljeholmen och Gullmarsplan (där du ansluter till tunnelbanenätet). Inom kort gångavstånd finns även busslinjerna 71, 74 och nattbuss 96. Vid station Årstaberg når du även pendeltågen. Båttrafiken med m/s Lotten är gratis och går mellan Hammarby Sjöstad och Södermalm med 10 till 15 minuters intervall mellan 06.00 och 24.00. Dessutom trafikerar M/S Emelie Hammarby Sjöstad - Nybroviken med ett stopp på Djurgården och Gröna Lund. På Södermalm får du även kontakt med flera busslinjer som tar dig vidare.

Byggnad

Byggnadsår
2004
Uppvärmningssystem
Fjärrvärme

Balkong/uteplats

Balkong i västerläge.

Övriga utrymmen

I föreningen finns en övernattningslägenhet/föreningslokal, tvättstugor samt en grönskande gård med utemöbler. Till varje lägenhet hör ett källarförråd.

Bilplats

Garage beläget på Rorgängargatan 6 med 54 burplatser för bil samt 3 burplatser för mc. Laddstolpar finns installerade. Medlemmar får hyra platserna till rabatterat pris, 1400 kr/mån för bilplats samt 600 kr/mån för mc-plats. Föreningen har även 7 bilplatser på Vävar Johans gata som går att hyra för 700 kr/mån. Till platserna är det separat kö.

TV och bredband

TV
Com Hem, grundutbud ingår i avgiften.
Bredband
Fiber finns framdraget, avtal tecknas med valfri operatör. Alternativt bredband via Com Hem, avtal tecknas separat.

Driftskostnad

Försäkring
150 kr
Hushållsel
300 kr
Summa
450 kr/mån

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
80 kWh/m² år

Föreningen

Namn
Brf Lugnvattnet 1
Antal lägenheter
116 st, varav 4 st hyresrätter
Antal lokaler
5 st
Org.nr
769616-6193
Andel i föreningen
0.87%
Pantsättningsavgift
465 kr
Överlåtelseavgift
1 163 kr (betalas av Köpare)
Äkta bostadsrättsförening?
Ja
Föreningens hemsida
4 595 000 kr Pris/bud
Högsta bud:
5 075 000 kr
Visa budhistorik
Typ:
Bostadsrättslägenhet
Antal rum:
3 rok
Boarea:
83 kvm
Avgift:
5 378 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv (grundutbud från Com Hem).
Våningsplan:
2 av 5, hiss finns.
Lägenhetsnr:
30380106
Tillträde:
Tillträde enligt överenskommelse.

Visning

Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Mattias Näsström
070-147 24 39
Michaela Nordström
070-947 26 54

Intresserad av denna bostad?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar vi dig.

Äger du en liknande bostad?

Intresserad av att veta vad din bostad är värd? Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar vi dig.