FAQ - Här besvaras några vanligt förekommande frågor. Är det något annat du undrar,
hör av dig till oss!
Disclaimer
De uppgifter som presenteras genom modellen är en preliminär prediktion på vart slutpriset
hamnar på bostadsrätter som säljs och köps genom Södermäklarna på stadsdelen Södermalm.
Dessa värden kan avvika från verkligheten pga. faktorer som varken IKTP eller Södermäklarna
kan ta ansvar för. Därför rekommenderas det alltid att kontakta Södermäklarna för en fysisk
värdering av objektet. IKTP och Södermäklarna tar inget ansvar för följder av eventuella
fel eller avvikelser som uppstått då tjänsten brukats.
Hur fungerar modellen?
Modellen är byggd på genomförda försäljningar av Södermäklarna som sträcker
sig tillbaka några år. Försäljningarna som vi tittar på är uteslutande på söder och
är indelade i områden som beskriver prisbilden så bra som möjligt. Varje månad
uppdateras modellen av de senaste försäljningarna och vi väger upp den gamla
statistiken med hjälp av Valueguards HOX index över Stockholm. Detta för att
göra den gamla statistiken relevant eftersom konjuktursläget har en stark påverkan
över bostadspriserna. Utifrån denna statistik plockar vi ut attribut som vi analyserar
extra noga för att få ett så bra snittpris för området som möjligt.
Vilka variabler bygger modellen på?
Just nu är modellen baserad på: läge, våning, avgift, antal rum och HOX index. Dessutom är
samspelet viktigt mellan dessa variabler. Inom statistiken så talar man om signifikans
och i modellen så tar vi som exempel hänsyn till hur avgiften och antal rum spelar roll.
Hur fungerar Valueguards HOX index?
Databasen som utnyttjas är ca 2 år gammal och för tillfället så finns det mer än tusen
olika objekt som modellen bygger på. Eftersom priset är konjunkturskänsligt och
olika beroende på vilken månad objektet är sålt, så vägs dessa priser upp. Det bästa
tillgängliga indexet är valueguards HOX index. Här hämtas kontinuerligt uppdateringar
ifrån så modellen ger ett aktuellt prisläge.
Value guard HOX index
Vad hände med standard?
För tillfället så har vi inte med standard i modellen pga av att det är en subjektiv
bedömning som är svår att sätta ett värde på. Modellen tar hänsyn till standard eftersom
vi tar alla lägenheter och antar att standarden är ungefär normalfördelad. Dom flesta
lägenheter har ungefär samma standard. Om man har en lägenhet med hög standard
så är det ett bra riktmärke för att man kommer få ut ett högre pris än det som är givet.
Tvärtom om det är låg standard, då kommer det faktiska priset ligga under än det som
är givet i modellen.
Jag har balkong i min lägenhet, hur mycket ökar priset?
Vi håller på att lägga till detta i modellen. Balkong är något som lättare går att sätta
värde på. Men det kommer variera hur mycket balkongen kommer ge för effekt. En
balkong på första våningen har inte samma potential som en balkong på åttonde
våningen med bra utsikt.
Jag tror att jag har högre/lägre pris än det som är uppgett!
Det tror vi också! Tanken med modellen är att hjälpa er att få en prisuppfattning på
snittpriset på söder. Vi rekommenderar starkt att ni kontaktar Södermäklarna för att
få en fysisk värdering av ert objekt. Modellen har en felprocent på ca 10% och denna
reduceras markant efter att mäklaren sagt sitt!
Gränser
Eftersom modellen utgår ifrån statistik som finns registrerad så ger vissa sökningar inte
ett relevant värde. Vi behöll möjligheten till att söka på en femma på 20 kvadrat, men
detta värde finns ju inte representerat eftersom det inte finns sådana objekt. Därför
gäller följande gränser för att få ett "rimligt" pris:
| Antal rum |
Min yta |
Max yta |
| Ettor |
17 |
52 |
| Tvåor |
31 |
87 |
| Treor |
48 |
118 |
| Fyror |
70 |
131 |
| Femmor |
90 |
147 |
